שיא של שש שנים ברכישת דירות בשוק החופשי, ללא מחיר למשתכן. כך עולה מדו"ח חדש של משרד האוצר שפורסם אתמול.
לפי הסקירה, שפורסמה ע"י הכלכלנית הראשית שירה גרינברג, ברבעון הראשון של השנה (ינואר-מארס), נרכשו כ־31 אלף דירות בשוק החופשי - הנתון הגבוה ביותר מאז השיא שנרשם ברבעון השני של 2015, שעמד בצל הקדמת רכישות משקיעים טרם הכבדת המס עליהם.
בהשוואה לרבעון המקביל ב־2019 מדובר בגידול של 29%, וגידול מתון יותר של 8% בהשוואה לרבעון האחרון של 2020.
לפני כשנה הופחת מס הרכישה לרוכשי דירה שנייה מ־8% ל־5% - צעד שהחזיר את המשקיעים למשחק הנדל"ני. כפועל יוצא, המשקיעים הם האחראים העיקריים לגידול בעסקאות - עם גידול חד של 85% בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2019. סך רכישות אלו ברבעון הראשון השנה עמד על 8,600 דירות - המספר הגבוה ביותר מאז השיא שנרשם ברבעון השני של שנת 2015.
רכישות תושבי החוץ בישראל הסתכמו ברבעון הראשון של השנה ב-333 דירות בלבד, ירידה של 5 אחוז בהשוואה לרבעון המקביל ב-2019. המובילה, בפער גדול, היא ירושלים
משקל המשקיעים מסך העסקאות עמד ברבעון הראשון של השנה על קרוב ל־10% - גידול של 6.6 נקודות אחוז בהשוואה לרבעון הראשון של 2019. מרבית המשקיעים הם עובדי המגזר הציבורי, לרבות אנשי קבע והמגזר הפיננסי. רמות השכר של המשקיעים השנה גבוהות בהשוואה לאלו שרכשו דירה להשקעה אשתקד.
מכירות המשקיעים גדלו גם הן לרמה של 6,600 דירות - זינוק של 24% בהשוואה לרבעון המקביל ב־2019 והרמה הגבוהה ביותר מאז הרבעון הראשון של 2017.
הזוגות הצעירים אף הם מסתערים על שוק הנדל"ן החופשי. רכישותיהם ברבעון הראשון הסתכמו ב־11.5 אלף דירות. גם כאן, זו הכמות הגבוהה ביותר בשש השנים האחרונות, טרם תחילת המכירות לזוכי "מחיר למשתכן". בהשוואה לרבעון הראשון של 2019 מדובר בגידול של 15%, ושל 4% בהשוואה לסוף 2020.
בניגוד למחצית השנייה אשתקד, פלח השוק שהוביל את הגידול ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי היה זה של דירות יד שנייה. רכישות משפרי הדיור ברבעון הראשון גדלו ב־24% בהשוואה לתחילת 2019 ורשמו את הרמה הגבוהה ביותר של רכישות אלו לפחות מאז תחילת העשור הקודם.
רכישות תושבי החוץ בישראל הסתכמו ברבעון הראשון של השנה ב־333 דירות בלבד, ירידה של 5% בהשוואה לרבעון המקביל ב־2019. על רקע נתון זה בולט אזור ירושלים עם גידול חד של כ־60% ברכישות אלו, שקוזזו במלואן בשל ירידות חדות באזורי ת"א ונתניה.