שוק הנדל"ן מתעורר? זו העיר שבה זינקו מכירות הדירות ב-122%

האם שוק הדיור מתעורר? בשלושת החודשים מאי-יולי 2026 נמכרו כ-25,160 דירות. מדובר בעלייה של 20.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, פברואר-אפריל 2026. בניכוי עונתיות חלה עלייה של 12.8%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, מאי-יולי 2025, נרשמה עלייה של 14.6% בנתון המקורי ושל 19.2% בנתון מנוכה עונתיות.

כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בנושא עסקאות נדל"ן בחודשים מאי-יולי 2026 בפורסם היום (חמישי).

41.6% מסך הדירות שנמכרו בתקופה זו היו דירות חדשות - כ-10,470 דירות. כ-33.7% מהן נמכרו במסגרת סבסוד ממשלתי. במכירת הדירות החדשות נרשמה עלייה של 30.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים, ובניכוי עונתיות חלה עלייה של 24%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עלייה של 42% בנתון המקורי ושל 46.5% בנתון מנוכה עונתיות.

58.4% מסך הדירות שנמכרו במאי-יולי היו דירות יד שנייה - כ-14,690 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה עלייה של 14.8%, ואילו בניכוי עונתיות נרשמה עלייה של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עלייה של 0.8% בנתון המקורי ושל 4.2% בנתון מנוכה עונתיות.

תל אביב מובילה בחדשות, ירושלים ביד שנייה

בתל אביב-יפו נמכרו 1,157 דירות חדשות, עלייה של 22.6% לעומת פברואר-אפריל. קריית גת רשמה זינוק של 122.6%, עם 768 דירות חדשות שנמכרו, ובחיפה נמכרו 522 דירות חדשות, עלייה של 57.7%.

מנגד, בנתניה חלה ירידה של 20%, מ-225 ל-180 דירות, ובראשון לציון נרשמה ירידה של 17.3%, מ-243 ל-201 דירות.

בדירות יד שנייה מובילה ירושלים עם 937 דירות שנמכרו, עלייה של 4.1%. חיפה במקום השני עם 879 דירות, עלייה של 8%, ובאר שבע במקום השלישי עם 688 דירות, עלייה של 17%. תל אביב-יפו במקום הרביעי, עם 573 דירות שנמכרו, עלייה של 21.7%.

לעומת זאת, בראש העין נרשמה ירידה של 7.5%, מ-174 ל-161 דירות, ובהרצליה ירידה של 4.2%, מ-190 ל-182 דירות.

מחוזות המרכז והדרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בתקופה זו, עם 23% ו-22.4% בהתאמה. בדירות החדשות מוביל מחוז הדרום עם 25.5%, ואחריו מחוזות תל אביב והמרכז עם 22.9% ו-20.7%, בהתאמה. במחוז המרכז נמכרו 24.6% מדירות היד השנייה בתקופה זו - השיעור הגבוה ביותר מבין המחוזות.

כמעט 85 אלף דירות חדשות עדיין ממתינות לקונים

בסוף יולי 2026 עמד מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה על כ-84,990. מספר חודשי ההיצע - מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו, בקצב המכירות הנוכחי - עמד על 26.9 חודשים.

30.8% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב - 26,170 דירות, ו-24.7% במחוז המרכז - 20,990 דירות.

בקרב הערים הגדולות, המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה ירושלים עם כ-10,100 דירות שנותרו למכירה, ואחריה תל אביב-יפו עם כ-9,720 דירות.

בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022 ועד דצמבר 2025 נרשמה עלייה של 1.4% בממוצע לחודש במספר הדירות שנותרו למכירה. החל מינואר 2026 נראה כי המגמה מתייצבת.

ומה קרה ביולי?

בחודש יולי 2026 נמכרו 7,600 דירות, מתוכן 38.6% היו דירות חדשות - כ-2,930 דירות. 37.9% מהדירות החדשות נמכרו במסגרת סבסוד ממשלתי. 61.4% מהדירות שנמכרו היו דירות יד שנייה - כ-4,670 דירות.

בחינת נתוני המגמה של כלל הדירות שנמכרו מראה כי מאוקטובר 2021 עד אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בממוצע לחודש. לעומת זאת, ממאי 2023 עד מאי 2024 נרשמה עלייה של 2.6% בממוצע לחודש. מיוני 2024 עד דצמבר 2025 נרשמה ירידה של 0.9% בממוצע לחודש, ואילו מינואר 2026 חל שינוי במגמה, עם עלייה מתונה של 0.8% בממוצע לחודש.

במגמת מכירת הדירות החדשות, מספטמבר 2021 עד מרץ 2023 נרשמה ירידה ממוצעת של 3.9%. מאפריל 2023 עד מאי 2024 נרשמה עלייה ממוצעת של 3.7%, ומיוני 2024 עד דצמבר 2025 המגמה הייתה לרוב שלילית, בשיעור ממוצע של 1.7% לחודש. מינואר 2026 נרשמת עלייה ממוצעת של 1.7%.

בדירות יד שנייה נרשמה ירידה של 3.6% בממוצע מאוקטובר 2021 עד אוגוסט 2023. מספטמבר 2023 עד נובמבר 2024 נרשמה מגמה חיובית, עם עלייה ממוצעת של 2.8% בחודש. מדצמבר 2024 עד ספטמבר 2025 נרשמה ירידה של 1.8% בממוצע לחודש. מאוקטובר 2025 עד מרץ 2026 נרשמה עלייה של 0.7% בממוצע לחודש, ואילו מאפריל 2026 נרשמה ירידה של 0.8% בממוצע. עם זאת, לפי הלמ"ס, עדיין מוקדם להצביע על היפוך מגמה.