סקירת ענף הנדל”ן של הכלכלן הראשי לחודש מרץ 2026 מצביעה על שינוי בולט בהעדפות רוכשי הדירות בישראל, עם זינוק חד בשיעור דירות יד שנייה הכוללות ממ”ד. לפי הנתונים, 65% מעסקאות היד השנייה שבוצעו במרץ היו בדירות עם ממ”ד, השיעור הגבוה ביותר לפחות מאז תחילת 2024.
ליהיא גרינר באזור פגיעת הטיל במרכז: "הבית מפורק, הממ"ד מציל חיים"
המגמה בלטה במיוחד באזורי נתניה וחיפה, שם נרשמה העדפה גוברת לדירות ממוגנות, על רקע המצב הביטחוני והעדפת הקונים לדירות זמינות לאכלוס.
מהסקירה עולה כי בחודש מרץ נרכשו בישראל 7,395 דירות חדשות ויד שנייה, כולל דירות בסבסוד ממשלתי - ירידה של 8% לעומת מרץ אשתקד, אך עלייה של 3% לעומת פברואר. בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי הסתכם היקף העסקאות בשוק החופשי ב-6,778 דירות, ירידה של 6% לעומת מרץ 2025.
לראשונה, הסקירה כוללת גם ניתוח של רכישות תושבי חוץ לפי מדינת הדרכון. מהנתונים עולה כי כמעט מחצית מרכישות תושבי החוץ ברבעון הראשון של 2026 בוצעו על ידי אמריקנים עם 238 דירות, המהוות 49% מסך רכישות תושבי החוץ.
עם זאת, בהשוואה לרבעון הראשון של 2025 נרשמה ירידה ברכישות של אמריקנים, הן במספר העסקאות והן בחלקם היחסי. מנגד, נרשם גידול ברכישות מצד צרפתים ובריטים. עוד נמצא כי הרוכשים האמריקאים מתמקדים באזורים גיאוגרפיים מסוימים, בעוד הרוכשים הצרפתים מפוזרים יותר ברחבי הארץ.
בקרב הקבלנים נמשכה חולשה יחסית במכירות. מכירות הקבלנים הסתכמו ב-2,789 דירות, כולל סבסוד ממשלתי - ירידה של 11% לעומת מרץ אשתקד, אך עלייה של 11% לעומת החודש הקודם, שבו נרשמה רמת מכירות נמוכה במיוחד. בשוק החופשי בלבד נמכרו 2,172 דירות חדשות - ירידה של 8% לעומת מרץ 2025.
זינוק בת"א, ירידה בנתניה
בפילוח גיאוגרפי נמצא כי העלייה במכירות באזור תל אביב הושפעה בעיקר ממימוש אופציות בפרויקט גדול בעיר, מה שהוביל לזינוק של 68% במכירת דירות חדשות באזור. מנגד, ירידות חדות במכירות נרשמו באזורי נתניה, באר שבע, חדרה והמרכז.
שיעור הדירות החדשות שנמכרו “על הנייר” עמד על 61%, עלייה של 2.5 אחוזים לעומת פברואר. עם זאת, באזור נתניה נרשמה ירידה חדה ברכישת דירות “על הנייר”, לצד עלייה בשיעור הדירות שמועד המסירה שלהן עד חצי שנה, נתון שמחזק את ההערכה כי רוכשים מעדיפים כיום דירות זמינות עם ממ”ד.
ירידה משמעותית בהטבות מימון של קבלנים
עוד עולה מהסקירה כי שיעור העסקאות שכללו הטבות מימון מצד הקבלנים ירד משמעותית. במרץ עמד שיעור העסקאות עם הטבות מימון על 25% ממכירות הקבלנים בשוק החופשי בחמשת האזורים שנבדקו - ירידה של 25% לעומת מרץ אשתקד - סמוך לכניסת מגבלות בנק ישראל על מבצעי המימון. אזור המרכז היה היחיד שבו נרשמה דווקא עלייה בשכיחות ההטבות.
למרות הירידה בהיקף העסקאות, תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים דווקא השתפר. לפי הנתונים, התזרים עמד במרץ על 5.4 מיליארד שקל, המהווה עלייה ריאלית של 9% לעומת מרץ 2025, ככל הנראה בעקבות תשלומים על עסקאות שבוצעו בשנים קודמות במסגרת מבצעי מימון. בניכוי תשומות, הסתכם התזרים ב-115 מיליון שקל, שיפור משמעותי לעומת מרץ אשתקד, אז נרשם תזרים שלילי של כ-400 מיליון שקל.
בשוק היד השנייה נמכרו במרץ 4,606 דירות, ירידה של 6% לעומת מרץ אשתקד וללא שינוי משמעותי לעומת פברואר.
רכישות המשקיעים הסתכמו ב-1,309 דירות, עלייה של 8% לעומת השנה שעברה ו-12% לעומת החודש הקודם. העלייה הושפעה ממימוש אופציות בפרויקט בתל אביב ומרכישות של מקבצי דיור להשכרה, בעיקר על ידי קרנות ריט. מנגד, מכירות המשקיעים צנחו ב-42% והסתכמו ב-890 דירות בלבד, כאשר הירידות החדות ביותר נרשמו באזורי תל אביב וחיפה, אזורים המאופיינים בשיעור נמוך יחסית של דירות עם ממ”ד.
רכישות דירה ראשונה הסתכמו ב-4,071 דירות, כולל סבסוד ממשלתי. ירידה קלה של 2% לעומת מרץ אשתקד ועלייה של 5% לעומת פברואר. בניכוי הסבסוד נרשמה דווקא עלייה של 2% לעומת השנה שעברה.
לעומת זאת, משפרי הדיור המשיכו לצמצם פעילות: רכישות הסגמנט הסתכמו ב-2,015 דירות בלבד, ירידה חדה של 23% לעומת מרץ 2025 וירידה של 6% לעומת החודש הקודם. הירידות בלטו במיוחד באזורי חיפה ונתניה.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו