מנכ״ל מזרחי טפחות: פרק הזמן למסירת דירה בישראל הוכפל ב-3 השנים האחרונות

לדבריו, על פי ביצועי שוק המשכנתאות בחודשים ינואר-מרץ 2026, הקצב השנתי בענף מגיע כבר ל-114 מיליארד שקל, לעומת 93 מיליארד שקל בשנת 2024 ו-106 מיליארד שקל בשנת 2025. זאת, בשעה שהיקף העסקאות לרכישת דירות נמצא במגמת ירידה ועומד על קצב של כ-85 אלף עסקאות בלבד.

לארי ציין כי ההסברים המרכזיים לתופעת ה"אנומליה" טמונים בהתארכות משך זמן הבנייה, בעלייה במשקל הדירות שנמכרות "על הנייר", בעליית שווי הנכס הממוצע וביציבות בביצועי עסקאות יד שנייה. "התארכות זמן הבנייה מובילה לדחיית מועד 'מסירת המפתח', שבו לרוב נלקח הרכיב הכספי המשמעותי של המשכנתה. כתוצאה מכך, משך הזמן הממוצע בין חתימת החוזה ללקיחת המשכנתה כמעט הכפיל את עצמו - מ-7.7 חודשים בתחילת 2022 ל-12.6 חודשים בסוף 2025", אמר.

בנוסף ציין לארי כי רק כ-38% מהמשכנתאות שנלקחו בשנת 2025 יועדו עבור עסקאות שנחתמו באותה שנה, לעומת 56% בשנת 2024. לדבריו, הפער הזה הקטין את המתאם בטווח הקצר בין היקף העסקאות לביצועי המשכנתאות. כמו כן, שווי הנכס הממוצע במשכנתה רשם עלייה של כ-32% בתוך כחמש שנים - מ-1.44 מיליון שקל בתחילת 2022 ל-1.91 מיליון שקל בשנת 2025 - גידול שתרם אף הוא לעלייה בסכומי הביצוע במשכנתאות.

בהתייחסו לנושא ההלוואות בסבסוד קבלן (הלוואות בלון), אמר לארי כי מלאי הלוואות הבלון במערכת הבנקאית נאמד כיום בכ-14.5 מיליארד שקל. "מהנתונים שלנו עולה כי כ-65% מנוטלי הלוואות הבלון מבצעים מחזור להלוואת משכנתה רגילה עם הגעת מועד הפירעון. גובה ההלוואה הממוצעת בעת לקיחת הבלון הוא כמיליון שקל, אך שיעור המימון המקורי נמוך מהממוצע. לכן ניתן להניח כי במועד הפירעון תבוצע הלוואת דיור בסכום גבוה יותר, מה שצפוי לתמוך ולתדלק את ביצועי המשכנתאות במערכת בשנים הקרובות", הוסיף.

לסיום אמר מנכ"ל מזרחי טפחות, משה לארי, כי "הסכמי הפסקת אש, ירידה באי-הוודאות העסקית, המשך הגידול העקבי במספר משקי הבית והתממשות הצפי להורדת הריבית במשק - יעניקו רוח גבית משמעותית להמשך הפעילות בענף".