רגע לפני המלחמה: כך הציבור העיר מחדש את שוק הנדל״ן

רגע לפני שהמלחמה פרצה, שוק המשכנתאות ושוק הנדל״ן החלו להתאושש. זאת לאחר מספר חודשים בהם נרשמו ירידות שערים בשוק הנדל״ן. מנתוני בנק ישראל עולה כי בחודש פברואר, העמידה המערכת הבנקאית כ-9 מיליארד שקל לציבור במשכנתאות וזאת אחרי שהעמידה 8.5 מיליארד שקל בינואר ולמעלה מ-11 מיליארד שקל בחודש דצמבר.

פילוח הנתונים מלמד שהציבור לוקח משכנתאות עם הטייה הולכת וגדלה למסלולי הריבית המשתנה. למה זה חשוב? בעיקר בשל העובדה שהציפיות להורדת ריבית גבוהות כרגע, ולכן ובאופן תיאורטי, משכנתאות שלוקחים בעת הזו צריכות להיות עם הטייה לריבית המשתנה שכן אז נהנים מירידת הריבית, ככל שזו תקרה.

נתון נוסף שכדאי לשים אליו לב זה ההבשלה של מבצעי ה-20:80 שמגיעים כרגע לשוק. בעוד כ-3 חודשים מבצעי המימנון ״הנדיבים״ של הקבלנים מגיעים לשוק. בפעם הראשונה, מי שלא עבר חיתום בנקודת הזמן של לפני שנתיים ושלוש, כן מצליח לעבור את החיתום הבנקאי וזה מעיד פחות או יותר על עוצמת משקי הבית.

בפעם השניה ניתן ללמוד שהציבור שפנה למבצעי הקבלנים ולקח על עצמו סיכון - הרי שהסיכון בנקודת הזמן הזו לא התממש והבנקים לא רושמים הפסדים וגם הקבלנים לא נכנסים לעולמות של מימוש בטוחות. החשש הגדול היה שמבצעי המימון של הקבלנים, כדי להעיר את השוק בשנה החולפת, מייצרים לנו פצצת זמן. זה לא אומר שפצצת הזמן הזו לא קיימת ולכן מגבלות בנק ישראל נותרו בעיניהן, אבל הגל הראשון של מימוש המבצעים האלה - עבר בשלום.

מהתאחדות יועצי המשכנתאות נמסר כי ״תונים משקפים זהירות מסוימת מצד הלווים. היקף ההלוואות לכל מטרה ירד בפברואר בכ-2% מ-638 מיליון שקל ל-627 מיליון שקל, ומשקלן מסך הביצועים ירד מ-6.8% ל6.5%. בנוסף, נרשמה ירידה במשקל הלוואות הגישור מתוך משכנתאות לדיור, מ15.2% בינואר ל14.4% בפברואר, נתון שעשוי להעיד על התנהלות פיננסית שמרנית יותר של משקי הבית בתקופה של אי ודאות״.