אושרה להפקדה תוכנית פינוי־בינוי בהרצליה: 645 דירות חדשות במתחם "מעונות שרה"

ועדת המשנה לתכנון ובנייה של עיריית הרצליה אישרה להפקדה תוכנית להתחדשות עירונית (פינוי־בינוי) במתחם "מעונות שרה", ביוזמת חברת ICR ישראל קנדה ראם מגורים. התוכנית כוללת הריסה של 186 יחידות דיור ישנות והקמה של שכונת מגורים חדשה ובה 645 יחידות דיור, מהן 401 לשיווק חופשי.

המתחם, המשתרע על שטח של כ־24.6 דונם, ממוקם בין הרחובות בר אילן בצפון, העצמאות בדרום וריינס במזרח, סמוך למרכז העיר, לאזור התעסוקה של הרצליה פיתוח ולצירי תחבורה מרכזיים. התכנון שואף לשלב בין נגישות עירונית גבוהה לבין שמירה על אופי קהילתי ושקט, בשכונה המאופיינת באוכלוסייה מגוונת של משפחות צעירות ותושבים ותיקים.

התוכנית, שקודמה במקור על ידי עיריית הרצליה, מקודמת כעת על ידי ICR במסגרת תב"ע איחוד וחלוקה, ובהמשך תקודם גם תוכנית העיצוב. הבנייה החדשה תשלב מבנים מרקמיים ומגדליים: בניינים בני 7–10 קומות לצד שלושה מגדלים בני 12–18 קומות, עם תמהיל דירות מגוון.

במרכז השכונה החדשה מתוכנן פארק ציבורי רחב היקף בשטח של כ־1,340 מ״ר, שישמש כמרחב ירוק מקשר בין כלל המבנים. הפארק יתחבר לשטחים פתוחים נוספים באמצעות מעברים פתוחים בין הבניינים, ויאפשר רצף עירוני ותנועתי איכותי. בתחום המתחם קיימים חמישה עצים לשימור ו־18 עצים שיועתקו.

עוד כוללת התוכנית פיתוח נרחב של המרחב הציבורי, ובהקשר זה יוקם מבנה ציבור רב־תכליתי בהיקף של כ־3,050 מ״ר, שיתפרס על פני שבע קומות וישלב שטחים למוסדות חינוך וציבור לצד שטחים פתוחים. לאורך הרחובות תוקם חזית מסחרית בהיקף של כ־1,350 מ״ר, והפרויקט יכלול חניה תת־קרקעית ומקומות חניה ציבוריים.

דלית רביב, מנכ״לית ICR ישראל קנדה ראם מגורים, מסרה: "אישור התוכנית הוא צעד משמעותי נוסף במהפך העירוני שעוברת הרצליה. מדובר בתוכנית חדשנית להתחדשות עירונית שתשפר את איכות חיי התושבים ותיצור שכונה חדשה ומודרנית בלב העיר, במקום מבנים ישנים מאוד. אנו גאים להיות החברה היוזמת של הפרויקט".

הראל פרץ, מנכ"ל ICR התחדשות עירונית, הוסיף: "מדובר באחד מפרויקטי ההתחדשות העירונית המשמעותיים בהרצליה, תוצאה של עבודה מאומצת מול עיריית הרצליה. הפרויקט משתלב באסטרטגיית החברה להעמיק פעילות באזורי ביקוש".

הפרויקט תוכנן על ידי משרד קיקה בראז אדריכלים ומתכנני ערים, כאשר על הפיתוח הנופי אמון משרד צור־וולף אדריכלי נוף. את בעלי הדירות הוותיקות מלווה משרד עורכי הדין שובל יושע, וניהול הדיירים והשמאות מבוצעים על ידי שמאי המקרקעין מוטי מרצ’בסקי.

זהו הפרויקט החמישי של ICR בהרצליה: פרויקט הגפן שכבר אוכלס, פרויקט המסילה הנמצא בשלבי אכלוס, ושני פרויקטים נוספים ברחובות גורדון והב קוק המצויים בשלבי תכנון.