למרות הירידה החדה בינואר: עלייה של כ-20% במכירת דירות ברבעון החולף

במהלך חודש ינואר 2025, נמכרו 7,370 דירות - ירידה של 37.3% לעומת החודש הקודם, ובניכוי עונתיות חלה ירידה של 21.1%. עם זאת, מהתמקדות בשלושת החודשים נובמבר 2024-ינואר 2025, עולה כי נמכרו כ-26,510 דירות, עלייה של 19.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.

תל אביב-יפו, ירושלים ואופקים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים עם יותר מ-700 דירות בכל אחת מהן, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בנושא דירות בעסקאות נדל"ן, המתייחסים לחודשים נובמבר 2024-ינואר 2025.

2,910 מהדירות שנמכרו בינואר 2025 הן דירות חדשות, ירידה של 53.8% לעומת דצמבר 2024, ואילו בניכוי עונתיות ירידה של 35.4%. 4,460 מהדירות שנמכרו בינואר 2025 הן דירות יד שנייה, ירידה של 18.3% לעומת דצמבר 2024 ובניכוי עונתיות ירידה מתונה יותר של 7.7%. 31.5% מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד ממשלתי.

עם זאת, מהתמקדות בשלושת החודשים נובמבר 2024-ינואר 2025, עולה כי נמכרו כ-26,510 דירות, עלייה של 19.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, אוגוסט-אוקטובר 2024. בניכוי עונתיות חלה עלייה מתונה יותר של 2.2%.

בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, מנובמבר 2023-ינואר 2024, נצפתה עלייה של 33.1%. עם זאת, יש לקחת בחשבון שב-7 באוקטובר 2023 פרצה מלחמת חרבות ברזל, והשפיעה על התחום.

46.6% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-12,350 דירות. מדובר בעלייה של 27% לעומת שלושת החודשים הקודמים, באוגוסט-אוקטובר 2024. בניכוי עונתיות חלה עלייה של 3.8%. כרבע מסך הדירות החדשות שנמכרו הן בסבסוד ממשלתי.

53.4% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים נובמבר 2024-ינואר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-14,160 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 12.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, ובניכוי עונתיות עלייה מתונה יותר של 1%.

בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש אוקטובר 2021 עד חודש מאי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.7% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש יוני 2023 עד מאי 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש יוני עד דצמבר 2024 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה חודשית ממוצעת של 1.6%.

באשר לפילוח הגיאוגראפי, מחוזות המרכז והדרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים נובמבר 2024-ינואר 2025 עם 23.9% ו-23.1%, בהתאמה. במחוז המרכז נמכרו 24.7% מהדירות החדשות ו-23.3% מסך הדירות יד שנייה. במחוז הדרום נמכרו 25.3% מהדירות החדשות ו-21.1% מסך הדירות יד שנייה.

תל אביב-יפו, ירושלים ואופקים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים נובמבר 2024-ינואר 2025 עם יותר מ-700 דירות. כך למשל בתל אביב חלה עלייה של 17.7% ונמכרו 871 דירות. בירושלים, חלה ירידה של 12.9% אך בשורה התחתונה נמכרו 767 דירות. באופקים נמכרו 760 דירות עם עלייה של 28.8%.

בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות חיפה, ירושלים ובאר שבע עם יותר מ-800 דירות.

בסוף ינואר 2025, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-77,650 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 23.7 חודשים.

31.6% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (24,540 דירות) ו-24.1% – במחוז המרכז, 18,720 דירות.

בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,970 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-7,350 דירות שנותרו למכירה.