האוצר חושף את המספרים של שוק הנדל"ן: זו העיר ששברה שיא עסקאות

המערכת הבנקאית שברה בחודש דצמבר שיאים בכל הנוגע לביצועי משכנתאות. למעשה הבנקים העמידו משכנתאות בהיקפים ששברו גם את השיא שנרשם בשנת 2021 כשהריבית הייתה אפס. המערכת העמידה משכנתאות ביותר מ-13 מיליארד שקל וזה מציב את קצב ביצוע המשכנתאות על 9 מיליארד שקל בחודש. כך שצד הביקוש הצליח להצטייד במזומנים לביצוע עסקאות.

משרד האוצר מפרסם היום (ג') את ניתוח שוק הנדל"ן בחודש דצמבר והנתונים האלה, כפי הנראה, הם המדוייקים ביותר שכן הם נשענים על הדיווחים למס שבח ומיסוי מקרקעין.

אם כן, מנתוני משרד האוצר עולה כי בחודש דצמבר נרכשו 11,261 דירות בישראל וזה הופך את דצמבר 2025 לחודש הטוב ביותר לשוק הנדל"ן מאז שנת 2022. במשרד האוצר דירגו את חודש דצמבר 2024 ביחס להיקפי עסקאות נדל"ן מאז ומעולם (וככל שיש נתונים אמינים על 76 שנים) הרי שחודש דצמבר 2024 הוא החודש שהתשיעי מאז ומעולם בהיקף עסקאות הנדל"ן.

מי שחגג היו הקבלנים שמכרו לא פחות מ-5,881 דירות כולל דירות שנבנות בסבסוד ממשלתי וזה יותר מכפול מהמכירות של הקבלנים בדצמבר 2022. נזכיר כי דצמבר 2023 היה חודש של מלחמה בעצימות גבוהה מה שהכביד על החיים בישראל ומכאן שלא היו יותר מידי עסקאות נדל"ן.

באוצר פילחו את הערים בהן הייתה פעילות ערה במיוחד בשוק הנדל"ן וכאן עולה ממצא מעניין שבעיר באר שבע נרכשו 1,106 דירות בחודש דצמבר הרמה השנייה בגובהה מאז שנות ה-2000. בסך הכל בכל שנת 2024 נרכשו בבאר שבע 6,334 דירות הרמה הגבוהה ביותר ב-25 השנים האחרונות. הנתונים האלה מתייחסים לדירות שנמכרו בשוק החופשי ולא כוללים דירות של המדינה או בסבסוד שלה.

עוד נתון מעניין מגלה שכמעט 70% שמכרו הקבלנים בחודש דצמבר היו "דירות על הנייר" וזה נותן ביטוי למבצעי העומק של הקבלנים שהמשמעותי שבהם הוא מבצעי ה-80/20. אתמול הזהיר בנק ישראל מהמבצעים האלה שכן החלק שלהם בכלל העסקאות גדול מאוד והסיכון שהרוכשים לא יוכלו לעמוד בחוזים האלה גבוה.