מעוניינים לקנות דירה? רגע לפני עליית המע"מ - הקבלנים נערכים למכירת בזק

העלאת המע"מ הצפויה בעוד שבועות ספורים תשפיע לא רק על עגלת הקניות הממוצעת. האחוז האחד שיתווסף למע"מ (18% במקום 17%) הולך לפגוע בשוק הנדל"ן, ובפשטות - להפוך את קניית הדירה ליעד רחוק עוד יותר עבור הרוכש הישראלי.

כבר עכשיו לא קל לקנות דירה בישראל, כשמחירה של דירה ממוצעת בישראל עומד על כ-2 מיליון שקל - אבל יהיה הרבה יותר קשה לעשות את זה כשהמחיר הזה יקפוץ ברגע בכ-12 אלף שקל. ורגע לפני שזה קורה - הקבלנים מעריכים שחודש דצמבר יהיה חודש שיא במכירת דירות בישראל.

אם כבר קניתם דירה אך עדיין לא שילמתם עליה בגלל מבצעי הקבלנים (כמו עסקת 20/80 הפופולרית), עליית המע"מ תכה ככל הנראה גם בכם: במקרים אלו ישלמו הרוכשים 18% מע"מ על יתרת התשלום. לדוגמא, אם לרוכש דירה נותר תשלום של מיליון שקל כולל מע"מ לקבלן - הרוכשים יצטרכו לשלם כעת כ-7,546 שקלים יותר.

אוהד אסרף, מנכ"ל ובעלים של קבוצת ארי מגורים לשיווק נדל"ן, מעריך כי מספר העסקאות אכן יגדל בדצמבר, אולם מדובר בעיקר ברוכשים שכבר נכנסו לתהליך ויקדימו את החתימה כדי לחסוך אלפי שקלים: "התמריץ לסגור את העסקה בדצמבר יהיה גבוה יותר בקרב רוכשים שמשלמים סכום משמעותי ממחיר הדירה בעת הרכישה, כי כאשר מדובר ברכישה עם סכום ראשוני מינימלי - המע"מ כמעט ולא משחק תפקיד.

כבר עכשיו ניתן לראות יזמים שיוצאים במבצעים בסגנון "עליית המע"מ עלינו" - במקרים כאלו יש לשים לב שהקבלנים מתמחרים גם את התשלומים העתידיים במע"מ של 17%, על מנת שההטבה לא תחול רק על התשלום הראשוני. מצד שני, בפרויקטים שבהם הביקושים גבוהים ייתכן שהעלאת המע"מ תהיה תמריץ להעלאת מחירי הדירות - זה יכול להשפיע על מדד מחירי הדירות בחודשים הקרובים.

מאור אוחנה, מנכ"ל רשת דרכנו לייעוץ משכנתאות, מציין: "רוכשי דירות שקנו דירות במסגרת מבצעי המימון שוקלים עכשיו האם כדאי להקדים תשלומים ליזמים על מנת לנטרל חלק מעליית המע"מ. חשוב לזכור כי לא בכל מקרה כדאי להקדים תשלומים. אם לרוכשים יש כסף זמין ופנוי - הקדמת התשלומים תחסוך כמה אלפי שקלים בהתאם לסכום שישלמו ליזם. אולם אם עליהם להקדים נטילת משכנתה בתנאי הריבית של היום, צריך להכניס למערכת השיקולים את גובה הריבית ולבחון האם לא נכון יותר לספוג את עליית המע"מ".

עדי אלון שרביט, סמנכ"לית השיווק של קבוצת אשלי לירן, מזכירה: "העלאת המע"מ בתחילת ינואר משפיעה גם על מי שמתכוון לרכוש דירה וגם על מי שרכש דירה ולא השלים את התשלומים. עם זאת, אנחנו מעריכים כי העלאת המע"מ לא תפגע בביקושים, שכן ההערכות בשוק הן שמחירי הדירות ימשיכו לעלות - והרוכשים מעדיפים לבצע כיום עסקאות במסגרת מבצעי המימון ולשריין לעצמם דירה במחיר הנוכחי. על מנת לבוא לקראת הלקוחות, ולתת להם אפשרות לרכוש דירה בתקופה הקרובה מבלי להילחץ, במהלך הרבעון הראשון של 2025 החברה תספוג את עליית המע"מ ולא תעלה את המחירים".