דו"ח עדכני של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר מראה כי במרץ האחרון נרשמה אחת הרמות הגבוהות של עסקאות בשוק הנדל"ן - 13.2 אלף דירות באותו החודש. בד בבד, ברשות המסים שוקלים מס נוסף שעלול להעלות את מחיר הדירה בעתיד.
שיעור הדירות שנמכרו במרץ מגלם זינוק של 38% בהשוואה למרץ 2019, ובגידול נוסף של כ-25% לעומת פברואר השנה. יש לציין כי ההשוואה ל-2020 אינה רלוונטית בשל הגבלות הקורונה.
מרבית העסקאות, 11.5 אלף, היו במסגרת השוק החופשי ופחות מ-13% היו במסגרת "מחיר למשתכן". מי שהובילו את הגידול בעסקאות באותו החודש היו המשקיעים, עם 2,500 דירות - יותר מפי שניים לעומת התקופה המקבילה לפני שנתיים ו-17% יותר מפברואר האחרון. המשקיעים מהווים כמעט חמישית מסך מבצעי העסקאות בשוק הנדל"ן למגורים.
באוצר מציינים כי 38% מהמשקיעים הם עובדי ציבורי, שמהווים כמעט כפליים ממשקל הסקטור בסך השכירים במשק. שיעור גבוה יחסית נמצא גם בקרב המועסקים בענף הפיננסים, בעוד משקל המועסקים בהיי-טק בקרב המשקיעים דומה למשקל ענף זה בסך השכירים במשק.
רכישות "דירה ראשונה" הסתכמו במרץ האחרון ב-5,000 דירות - גידול חד של 49% לעומת מרץ 2019. מכירות "מחיר למשתכן" רשמו גידול של 16% בהשוואה למרץ 2019, לאחר תקופה ארוכה של ירידות. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול חד של 116% - כששליש ממכירות אלו היו בבני ברק, זאת לראשונה מאז החלו המכירות במסגרת תוכנית זו לפני כשש שנים.
רכישות משפרי הדיור הסתכמו ב-1,400 דירות - עלייה של 15% בהשוואה למרץ 2019.
בפילוח גיאוגרפי, נמצא שהגידול החד במספר העסקאות בדירות יד שנייה (בהשוואה למרץ 2019) הקיף את כל האזורים, למעט אזור תל אביב ואזור המרכז.
בתוך כך, ברשות המסים מבקשים לקדם "מס דיור" נוסף - תשלום מס הרכישה גם על הוצאות פיתוח קרקע. כיום המס חל על עלות הקרקע בלבד. ההערכה היא שהמס החדש יניב למדינה כ-600 מיליון שקלים בשנה, אך שהוא יוסיף לעלות הדירה ויהיה סיבה נוספת להתייקרויות. משרד השיכון מתנגד ליוזמה.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו