צניחה במספר הדירות שנמכרו בשנת 2023: אלו הערים שהביקוש אליהן ירד

בשנת 2023 נמכרו כ-66,590 דירות, ירידה של 34.9% לעומת שנת 2022 - כך עולה מסיכום שנת 2023 בנדל"ן של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. ירושלים, אשקלון ונתיבות הן הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשנת 2023. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה השנה, מובילות חיפה, באר שבע וירושלים.

41.9% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, שהן כ-27,930 דירות; כרבע מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד ממשלתי - 6,860 דירות; 58.1% מסך הדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, שעומדות על כ-38,660 דירות.

בעקבות המלחמה, מספר הדירות שנמכרו ברבעון הרביעי של שנת 2023 היה הנמוך ביותר - כ-18.4% מסך המכירות באותה השנה. ברבעון האחרון של 2023 נמכרו כ-12,250 דירות: 7,040 דירות יד שנייה ו-5,210 דירות חדשות. מדובר בירידה של 33.1% לעומת הרבעון השלישי ושל 36.1% לעומת הרבעון המקביל בשנת 2022.

עוד עולה מהנתונים כי בשל מלחמת חרבות ברזל שהחלה בחודש אוקטובר, הנתון בחודש זה היה הנמוך ביותר בשנת 2023. בחודש דצמבר חלה התאוששות ונמכרו 5,810 דירות: 3,080 דירות יד שנייה ו-2,730 דירות חדשות. בהשוואה לחודש נובמבר 2023, מדובר בעלייה של 44.5% בסך הדירות שנמכרו: עלייה של 79.5% בדירות החדשות ושל 23.2% בדירות יד שנייה.

בניכוי עונתיות העליות הנצפות מתונות יותר - ועומדות על עלייה של 21.5% בסך הדירות שנמכרו: עלייה של 44.8% בדירות חדשות ושל 7.0% בדירות יד שנייה.

היכן נמכרו הכי הרבה דירות?

כאמור, ירושלים, אשקלון, נתיבות, תל אביב ופתח תקווה הן הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשנת 2023. בירושלים נמכרו בשנת 2023 2,476 דירות, ובשונה מערים רבות אחרות מדובר בעלייה של כ-8% לעומת 2022. באשקלון נמכרו בשנת 2023 1,536 דירות חדשות – ירידה של 22% בהשוואה לשנת 2022. העיר נתיבות רשמה את הקפיצה המשמעותית ביותר במספר הדירות שנמכרו בשנת 2023 (1,216) מדובר בזינוק של כ-151% לעומת שנת 2022 (484 דירות).

בדירות יד שנייה שנמכרו באותה שנה, מובילות חיפה (2,866 דירות), באר שבע (2,565), ירושלים (2,439), תל אביב (1,463) ואשקלון (1,158). בכל הערים הללו מדובר בצניחה של יותר מ30% בהשוואה לשנת 2022.

מחוז הדרום מוביל עם 23% מסך הדירות שנמכרו בשנת 2023. במחוז זה נמכרו יותר מרבע מהדירות החדשות (25.7%) ו-21% מסך הדירות יד שנייה. אחריו נמצא מחוז המרכז עם 23.2% מסך הדירות החדשות ו-20.4% מדירות יד שנייה שנמכרו.

בדירות החדשות שנמכרו, הירידה המשמעותית ביותר לעומת שנת 2022 הייתה במחוז תל אביב, ועומדת על 44.3%.

בדירות יד שנייה, הירידות הגבוהות ביותר לעומת שנת 2022, נרשמו במחוזות המרכז, הדרום ותל אביב – כ-40.0% בכל אחד מהם.

בהשוואה לשנת 2022, במרבית היישובים נרשמה ירידה, הן בדירות החדשות והן בדירות יד שנייה. בכמה יישובים נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו: שדרות, נתיבות, עפולה, קריית ביאליק, ירושלים ואשדוד.

עוד עולה מהדוח של הלמ"ס כי בסוף דצמבר 2023 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-67,760 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 27.5 חודשים.