עייפנו ממסיבות עיתונאים - הגיע הזמן לפעולות בשטח

סימן אחד די משמח בימים לא מאוד שמחים אלה הוא שובן של מסיבות העיתונאים של השרים הרלוונטיים תמיד עם תוכניות חדשות לדיור. השרים סמוטריץ' וגולדקנופף באו עם תוכנית דיור חדשה, כפי הנראה פרי ניסיונם והבנתם. השאלה הראשונה והבסיסית היא מדוע בכלל יש צורך לקיים מסיבת עיתונאים. מה רע במאמר חז"ל "אמור מעט ועשה הרבה"? אולי נהפוך את סדר הדברים: קודם תעשו ורק אחר כך תספרו?

תשובה אפשרית למסיבת העיתונאים (הדי בהולה) הנ"ל יכולה להיות טמונה בהערכות מרבית גורמי המקצוע במשק - החל בבנק ישראל, דרך גופי ההערכה וכלה בבנקים למשכנתאות ובגופי שוק ההון - כי לקראת המחצית השנייה של 2024 צפויה התייקרות נוספת במחירי הדיור בשיעור של בין 5% ל־8%.

נראה שעל רקע תחזיות מקצועיות אלה זכינו בעוד מסיבת עיתונאים עם עוד תוכנית דיור (חדשה). האיטיות של הרשויות והוועדות היא אותה האיטיות, והביורוקרטיה עודנה קטסטרופלית גם במדד עשיית העסקים של הבנק העולמי. מתסכלת באופן יוצא דופן החלטת הממשלה שלא לבטל/להקל/להפחית את מס הרכישה, שהוא "מס על מס" שאינו קיים ברוב מדינות ה־OECD, ודאי שלא בשיעורים הקיימים בישראל.

לא צריך להיות כלכלן־על כדי להבין שללא דירה להשקעה לא תהיה אף לא דירה אחת להשכרה, בפרט על רקע היעלמותה של המדינה משוק השכירות המוסדי במספרים גדולים כפי שהדבר קיים בכל מדינה מדרג בינוני באירופה.

השאלה המרכזית: היכן אגף "איפכא מסתברא" של האוצר? דווקא שימוש הפוך בכלי המיסוי, כגזרים ולא כמקלות, גם אם לתקופה קצרה וקצובה, ייצור את ה"סטרטר" שיחיה את שוק הדיור שנפגע קשה כל כך בעקבות המלחמה גם בשל הפסקת העבודה של הפועלים הפלשתינים והמחסור בידיים עובדות באתרים.

כבר נוכחנו למגינת הלב כי חשיבה מונוליתית ואחידה סופה נזקים קשים - והפעם מדובר בקורת הגג לדורות הבאים. כן יש לציין לשבח שתי הצעות (שייבחנו ביישום בשטח, להבדיל מקיומן במצגת): הראשונה - מענק ממשלתי של עד 10,000 שקלים בגין כל היתר בנייה לדירה חדשה, שיינתן לכל רשות מקומית שתזדרז בהוצאת היתרי בנייה לדירות בשטחן. הצעה שכותב שורות אלה הציג בעבר בשנים האחרונות.

המבחן המעשי יקבע

השנייה - העמדת ערבות מדינה עבור הגורמים המממנים השונים כנגד צמצום תנאי הדרישות למכירות המוקדמות של דירות בפרויקטים חדשים מצידם וכן דחיית תשלומים לרשות מקרקעי ישראל עד 30 ביולי 2024 בגין זכייה במכרזי "הקרקע" - דבר שצפוי לשפר את הנזילות ואת התזרים של היזמים הזוכים.

ידוע לנו כי אף דירה חדשה לא נולדה ממצגת במסיבת עיתונאים. המבחן המעשי יהיה בשלושת אלה: הקמת קונסורציום של החברות הגדולות במשק בפיקוח ממשלתי הדוק להקמת מיזמי דיור להשכרה ארוכת טווח, עם הטבות מס שישתלמו; מתן תשלום ממשלתי לרשויות המקומיות כנגד כל היתר בנייה שייתנו בפועל לדירה חדשה; ושימוש הפוך במערכת המס עם הטבות קצובות בחלון זמנים למוכרי/רוכשי דירות - גזרים, לא מקלות.

הכותב הוא עורך דין המייצג חברות בנייה