אפקט המלחמה: זאת העיר המפתיעה בה ירדו דמי השכירות בצורה החדה ביותר

השפעת המצב הביטחוני על שוק השכירות: לאחר שבמשך תקופה ארוכה נרשם רצף התייקרויות בשוק השכירות, במיוחד בגוש דן, ובתל אביב בפרט, מלחמת חרבות ברזל טרפה את הקלפים והפכה את המגמה.

מהניתוח הבלעדי של אתר יד2 עולה כי בחודש שעבר נרשמה ירידה במחירי השכירות של דירות ללא ממ"ד, לצד עלייה בשיעור הביקוש לדירות עם ממ"ד מסך הביקושים.

הניתוח של נתוני האתר התבסס על מודעות להשכרה של דירות 4 חדרים בערי המרכז, השרון והשפלה בחודש אוקטובר לעומת חודש ספטמבר. ביד2 מציינים כי התנהגות המחירים אינה מובהקת לגמרי בכל הערים שנבדקו, ובעוד בחלק מהמקרים הירידה בפלח הדירות ללא ממ"ד חדה יותר - בערים אחרות דירות עם ממ"ד דווקא רשמו ירידה חדה יותר בשכר הדירה, ובחלק מהערים אף נרשמה עלייה במחירי השכירות. 

עם זאת, המגמה ברורה: עלייה בשיעור הביקוש לדירות עם ממ"ד בכל הערים שנבדקו מסך הביקושים לדירות להשכרה שהיו באתר יד2, כשהפער המרבי עמד על 12.5%. כלומר, מספר המעוניינים בשכירת דירה עם ממ"ד גבוה ב־12.5% מהדירות ללא ממ"ד.

רחובות שנייה

הפער הגבוה ביותר בירידות מחירי השכירות בין דירות ללא ממ"ד לדירות עם ממ"ד נרשם בעיר מודיעין, שבה שכר הדירה של דירות ללא ממ"ד בעיר צנח ב־6.7% - מ־6,534 שקלים בחודש ספטמבר ל־6,095 שקלים בחודש אוקטובר. זאת, לעומת ירידה מתונה בהרבה בשכר הדירה של דירות עם ממ"ד בעיר בשיעור של 0.5%.

אחרי מודיעין מדורגת העיר רחובות, שבה שכר הדירה של דירות ללא ממ"ד ירד ב־5.7%, בעוד שכר הדירה של דירות עם ממ"ד עלה ב־1.1% ל־5,929 שקלים בחודש.

במקום השלישי נמצאת העיר הרצליה: מחירי השכירות של דירות בעיר ללא ממ"ד ירדו ב־4.4% ל־6,981 שקלים, בעוד מחירי השכירות של דירות עם ממ"ד ירדו רק ב־2.1% ל־8,563 שקלים.

ברעננה מחירי השכירות של דירות ללא ממ"ד ירדו ב־4.3% - ל־6,554 שקלים, בעוד שכר הדירה של דירות עם ממ"ד ירד רק ב־1.7% - ל־7,592 שקלים.

בערים נס ציונה, ראש העין ויהוד־ מונוסון מחירי השכירות של דירות עם ממ"ד עלו בין ספטמבר לאוקטובר, בעוד שכר הדירה של דירות ללא ממ"ד דווקא ירד.

גם בתל אביב, הידועה במחירי שכירות גבוהים במיוחד, בשל רמת ביקושים גבוהה, מחירי השכירות ירדו ב־3.2% בממוצע - מ־8,814 שקלים בחודש ספטמבר ל־8,530 שקלים בחודש אוקטובר.

במקרה הזה שכר הדירה של דירות עם ממ"ד ירד יותר משכר הדירה של דירות ללא ממ"ד. דירות ללא ממ"ד הושכרו בחודש אוקטובר ב־7,934 שקלים - ירידה של 2.7% מחודש ספטמבר, בעוד דירות עם ממ"ד בעיר הושכרו ב־9,182 שקלים - ירידה של 3.6% לעומת ספטמבר.

מוקדם לסמן מגמה

בהוד השרון נרשמה ירידה של 2.9% במחירי השכירות - מ־7,046 שקלים בחודש ספטמבר ל־6,842 שקלים בחודש אוקטובר. בדירות עם ממ"ד עמדה הירידה על 3.1% - ל־7,247 שקלים, ובדירות ללא ממ"ד על 1.3% - ל־6,288 שקלים.  

לדברי איילת ניצן, סמנכ"לית השיווק של יד2, "בדיקת מחירי השכירות באתר יד2 בין ספטמבר לאוקטובר מעלה ירידה במחירי השכירות ב־11 מתוך 13 הערים שנבדקו, בהובלתן של הרצליה ותל אביב. אחרי חודש של מלחמה אפשר לראות עלייה בשיעור הביקושים לדירות עם ממ"ד שמוצעות להשכרה באתר בהשוואה בין התקופות, ויש להניח כי הסיבה המרכזית היא ירי הטילים של חמאס על יישובי ישראל והצורך של התושבים במיגון.

"באשר למחירים, עדיין מוקדם לסמן מגמה מובהקת בשכר הדירה בין דירות עם ממ"ד לכאלו שבלי, אבל יש להניח שעם העלייה בביקוש לדירות עם ממ"ד, שאת סימניה הראשונים כבר אפשר לראות, עשויה להגיע גם עלייה במחירי השכירות של דירות אלה בחודשים הבאים".