עיר לעשירים בלבד? תל אביב נמצאת במקום הרביעי מבין הערים הגדולות שנבדקו במספר השנים שאדם מיומן בעבודתו צריך לעבוד כדי לממן רכישת דירה בגודל 60 מ"ר - 14 שנים. כך עולה ממדד בועות הנדל"ן הבינלאומי השנתי של הבנק השווייצרי UBS.
העיר הלבנה נמצאת מעל לונדון, שם אדם עם משכורת ממוצעת צריך לעבוד 12 שנים כדי לרכוש דירה; מעל דובאי (8 שנים), כשבתחתית הטבלה נמצאות הערים מדריד, סן פרנסיסקו ומיאמי עם ממוצע של 6 שנים.
נתון לא פחות מעניין הוא כמה שנים של השכרת אותה דירה נדרשות כדי להחזיר את מחיר הדירה. כאן תל אביב במקום הראשון - עם יותר מ־45 שנים. זאת לעומת סן פרנסיסקו וסאן פאולו שבהן טווח הזמן להשכרה עומד על 20 שנים, או מיאמי ודובאי עם 16 ו־17 שנים בהתאמה.
בד בבד, תל אביב כבר לא בסכנת "בועת הנדל"ן", כך עולה מאותו המדד.
למרות שתל אביב הראתה את הצמיחה הגבוהה ביותר מבין כל 25 הערים המסוקרות מדי שנה עם שילוש של מחירי הדירות בעיר בין השנים 2002 ו־2022, בעיר נרשמה השנה ירידת מחירים הנובעת מהעלאות הריבית על ידי בנק ישראל ושמירה על ריבית גבוהה לצד אינפלציה.
נזכיר כי בשנה שעברה תל אביב, יחד עם עוד מספר מצומצם של ערים, נמצאה בטריטוריה של סיכון לבועה במחירי הנדל"ן שלה.
השנה, כאמור, היא עוברת - יחד עם עוד שמונה ערים שהיו בקטגוריית הבועה - לאזור של מחירי־יתר, אך לא נמצאת בסיכון ריאלי לבועה.
שינוי זה הוא חלק ממגמה גלובלית של אינפלציה וריבית גבוהה על המשכנתאות בעולם שמצננת את הביקוש והיכולת לרכישה של נדל"ן למגורים.
עוד צופה הדוח כי מחירי הנדל"ן בתל אביב ימשיכו להצטנן בעקבות הצפי שהריבית תישאר גבוהה.
מחירי הדירות ירדו
לצורך המחקר, ב־UBS ניתחו את מחירי הנדל"ן למגורים ב־25 ערים מרכזיות ברחבי העולם. מאמצע 2022 עד אמצע 2023 מחירי הבתים בערים ירדו ב־5% בממוצע. סביר להניח שצפויות ירידות מחירים נוספות בעתיד – כך נכתב בסקירה.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו