הטבות מס להתחדשות עירונית - רק בתוך הקו הירוק

פרויקטים של התחדשות עירונית, לרבות "פינוי בינוי", הפכו כבר מזמן לצו השעה. יוזמות אלו אינן נחלתם של תושבי גוש דן בלבד, אלא גם של הפריפריה ובכלל זה תושבי יו"ש. הגידול הניכר באוכלוסיית ישראל, בשילוב מצוקת הדיור, הפכו אותם לחיוניים והכרחיים במרחב האורבני העכשווי.

דירות משנות השבעים, השישים וכמובן עתיקות יותר, אינן יכולות לספק תנאי דיור נאותים למתגוררים בהן. בבניינים ישנים אין מרחבים מוגנים כלל, מה שהופך אותם ללא־בטוחים מפני רעידות אדמה ואסונות נוספים. למותר לציין שהם אינם מציעים נוחות בסיסית, כמו מעלית, חנייה או מרפסת.

כדי לעודד את הדיירים להפשיל שרוולים ולבצע פרויקט של "פינוי בינוי" (הריסת הישן ובניית החדש), המדינה מנסה לתמרץ את הדיירים בהטבות מס מפליגות שעשויות להגיע גם למאות אלפי שקלים לדירה. דוגמאות אחדות לכך הן פטור ממס שבח לבעלי הדירות ותשלום מע"מ בשיעור 0% ליזמים. 

מאות אלפי שקלים 

אלא שמתברר שלא כל תושבי המדינה זוכים לתמריצים אלה באופן שווה. הטבות המס לפרוייקטי התחדשות עירונית ניתנות כיום רק לתושבי "הקו הירוק". תושב תל אביב שירצה לבצע פרויקט של התחדשות עירונית יזכה להטבות מס של עד מאות אלפי שקלים לכל דירה חדשה, גם תושבי רמת גן או ראש העין.

עם זאת, שכניהם מאריאל, מאורנית, שערי תקווה, אלקנה ושאר ישובי יו"ש מופלים כיום לרעה ואינם זכאים על פי החוק לקבל את הטבות המס המפליגות שזכאים לקבל שכניהם ממערב.

ביהודה ושומרון מקודמות כבר עתה כמה תכניות התחדשות עירונית, חלקן על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית וחלקן על ידי יזמים פרטיים. למשל, תוכנית "פינוי בינוי" רחבת היקף באריאל.

צו אלוף  

במאמר שפורסם לפני מספר חודשים בכתב העת "מסים" פירט שי אהרונוביץ', סמנכ"ל בכיר ברשות המסים, את הסיבה לחוסר האפשרות להחלת הטבות המס. אלוף הפיקוד, שהינו הריבון בשטחי יו"ש, יכול לקבוע באמצעות צו כי הוראות חוק הרשות להתחדשות עירונית וההוראות הרלוונטיות בתמ"א 38 יחולו גם ביהודה ושומרון.

אם אכן יצא צו אלוף כזה, אזי לא תהיה מניעה לספק את הקלות המס בפרויקטי התחדשות עירונית, בדומה למתן הטבות בשאר חלקי המדינה. כל שנותר לשאול הוא, האם ממשלת הימין "על מלא" תתקן את הפליית המיסוי שממנה סובלים תושבי יו"ש?

מהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית נמסר: "ההכרזה על מתחמי פינוי ובינוי היא מתוקף חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אשר איננו חל בשטחי יהודה ושומרון. לאור זאת, הציעה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מתווה אשר יאפשר להכריז על מתחמי פינוי בינוי גם באזור".

ברשות הממשלתית הוסיפו: "מתווה זה נבחן בימים אלו מול המינהל האזרחי. הכרזה על המתחמים תאפשר את מתן הטבות מס וכן הליכים כנגד דיירים סרבנים גם בשטחי יהודה ושומרון".