ירידה חדה בהתחלות הבנייה: "המשך עליית הריבית תסיט את ענף הבנייה למיתון"

רצף העלאות הריבית של בנק ישראל שהחל בחודש מרץ חתך ב-20% את היקף הבנייה של דירות חדשות.

מאז תחילת הליך העלאת הריבית במשק בחודש מרץ 2022, נחתך היקף התחלות הבנייה בשוק הדיור הישראלי בכ-20%, ובסוף חודש ספטמבר עמד קצב של התחלות הבנייה של דירות במשק על כ-60 אלף יחידות דיור בלבד - כך עולה מניתוח נתוני למ"ס שביצעה המחלקה הכלכלית של התאחדות הקבלנים בוני הארץ.

בכך, מציינים כלכלני ההתאחדות, חזר המשק קרוב מאוד להיקף התחלות הבנייה של השנה שעברה, וחתך את תוספת התחלות הבנייה שהצליחה הממשלה היוצאת לקדם.

בענף הבנייה מעריכים בשנים האחרונות כי כדי לעצור את השתוללות מחירי הדיור, על המדינה לעודד זינוק בהיקף התחלות הבנייה על ידי הרחבה דרמטית של מכירת הקרקע וכלים נוספים.

ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, מסר: "המהלך שמוביל כעת בנק ישראל של המשך עליית הריבית בשיעור מואץ וגבוה מחייב בחינה מיידית מחדש. מבחינה מאקרו-כלכלית, העלאת ריבית תוביל תמיד להאטה. אין ספק כי תהליך זה מעלה את הסיכון העסקי בענף הבנייה. זאת בעוד הבנקים נמצאים במגננה, ושמענו לאחרונה את מנכ"ל בנק הפועלים שהעריך שמחירי הדיור יתחילו לרדת בקרוב, בעת שהוא מתבסס על הערכה שגויה של היקף הבנייה".

נזכיר כי מנכ"ל בנק הפועלים צוטט באחרונה באומרו כי השנה נרשמו התחלות בנייה של 75 אלף יחידות דיור, ואם נצליח לשמור על רמת התחלות הבנייה הזו הלחץ בשוק הדיור יפחת לאורך זמן.

סרוגו הגיב לדברים: "כדי להביא לעצירת מחירי הדיור המשק, חייבת המדינה לשמור על קצב התחלות גבוה בהרבה מרמה של 75 אלף דירות השנה - מה שכבר לא יקרה. אנחנו מעריכים שהיקף התחלות בנייה הנדרש לחיסול משבר הדיור הוא גבוה יותר, וצריך לעמוד על סביבה של 100 אלף יחידות דיור בשנה".

לדבריו, "הבנקים הם תורמים מידיים מרכזיים לשינוי המגמה השלילי בהתחלות הבנייה, כאשר הם מעלים מאוד בתקופה האחרונה את הריביות ומקשים הרבה יותר על מתן מימון לפרויקטים לאור המשך עליית הריבית שמוביל בנק ישראל. ההחלטות שלהם מובנות משום שעליית הריבית פוגעת ביכולת רכישת הדירות של שכבות אוכלוסייה שכן היו אמורות להשתתף בפעילות בשוק הדיור.
לאור אלה, ברור כי המשך עליית הריבית עלולה להסיט את ענף הבנייה למיתון, שיסכל את מאמצי הממשלה לבלום את קצב עליית מחירי הדיור ועלול לסכן את המשק כולו".