שיא של יותר מעשור בשוק הנדל"ן: מחירי הדירות זינקו ב-19% בשנה

שוק הנדל"ן רותח וחלום הדירה לזוגות הצעירים מתרחק:מחירי הדירות ממשיכים לזנק ועלו בשנה האחרונה ב-19% - שיא של למעלה מעשור. למרות רצף העלאות הריבית של בנק ישראל מדובר בהאצת בקצב העלייה לקצב של 17.9% שנרשם בחודש הקודם.

ממדד המחירים לצרכן שפרסם הלמ"ס היום (שישי) עלה בחודש ספטמבר 2022 ב-0.2%, מעט מעל התחזיות שעמדו על 0%-0.1%. באופן כללי, מתחילת השנה עלה מדד המחירים לצרכן ב-4.3%. כמו כן, בשנה האחרונה עלה מדד המחירים לצרכן בקצב של 4.6% בדומה לקצב השנתי שנרשם ב-12 החודשים האחרונים שנמנו באוגוסט.

הואץ קצב העלייה של מחירי הנדל"ן

מחירי הדירות ממשיכים לזנק ועלו בשנה האחרונה ב19%. זאת בהשוואה ל17.9% שנרשמו בחודש הקודם. מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי– אוגוסט 2022 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יוני– יולי 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.9% ובכך השלימו עלייה של 19.0% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (יולי– אוגוסט 2021).

עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפים הבאים: ירקות ופירות טריים שעלה ב-3.3%, בריאות ושירותי חינוך שעלו ב-1.0% כל אחד ודיור וריהוט וציוד לבית שעלו ב-0.6% כל אחד.

ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפים: תרבות ובידור שירד ב- 1.2%, תחבורה ותקשורת שירד ב- 0.5% ומזון שירד ב- 0.4%, בעיקר בשל מבצעי החגים שמשפיעים על המחירים בתקופה זו.

שכר דירה

סעיף שכר דירה ללא שכירות ציבורית עלה ב-0.7 אחוז. יצוין כי 84% לערך מהשוכרים מצויים תחת חוזה קיים ולכן המדד לגביהם נותר כמעט ללא שינוי. עבור 12% מהשוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של כ- 3.5%.

עבור 4% מהשוכרים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של כ- 8.0% בשכר הדירה החודשי.

מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים

מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים נותר ללא שינוי בחודש ספטמבר 2022 . מתחילת השנה עלה מדד זה ב-4.9%. ב-12 החודשים האחרונים (ספטמבר 2022 עד ספטמבר 2021) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-6.0%.

בחודש שעבר נרשמו עליות מחירים במחירי מוצרים מוגמרים מעץ וחומרים אחרים ב-3.4%, מוצרים אחרים מבטון ב-3.1%, שיש ב-1.9% ואבן ב-1.1%.
לעומת זאת, נרשמו ירידות מחירים במחירי עץ לבניה ב-7.3%, מלט ב-3.0%, חצץ, מחיצות מתועשות ומעליות ב-1.6% כל אחד, רשתות ברזל ב-1.2% וברזל לבנייה ב-1.1%.

מדד מחירי תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים

מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים עלה ב-0.3% בחודש ספטמבר 2022. בשנים עשר החודשים האחרונים עלה המדד ב-11.8%.

עליות מחירים בולטות נרשמו בענפים: מוצרי הלבשה (ב-25.8%), מחשבים , מכשור אלקטרוני ואופטי (ב-2.4%), ציוד חשמלי (ב-1.7%), טקסטיל (ב-1.7%), רהיטים (ב-1.5%) ומכונות וציוד (ב-1.2%).
לעומת זאת, ירדו מחירי מתכות בסיסיות (ב-2.9%).

שינוי במחירי שוק הדירות (אינו חלק ממדד המחירים לצרכן)

מבחינת מחירי העסקאות, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-19.0% בשנה האחרונה לעומת התקופה המקבילה אשתקד (יולי– אוגוסט 2021). יצוין, כיזוהי עליית המחירים השנתית הגבוהה ביותר מזה עשור.

בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים יולי – אוגוסט 2022 לעומת החודשים יוני– יולי 2022,נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: ירושלים (2.8%), צפון (2.6%), חיפה (2.0%), מרכז (1.8%), תל אביב (1.9%) ודרום (1.0%).