משבר הנדל"ן הגיע לקמפוס: זינוק של עד 17% ב"שכונות הסטודנטים"

בעוד כחודש תיפתח שנת הלימודים במוסדות האקדמיים, ובימים אלה סטודנטים רבים מחפשים לשכור דירות. מלבד ההיצע הדל של דירות באזורי הביקוש הם יצטרכו להתמודד עם גחמותיהם של בעלי הדירות, ובעיקר עם מחירי השכירות המאמירים. משבר הדיור בישראל זולג בתקופה האחרונה גם לשוק השכירות, ולא פוסח על "שכונות הסטודנטים", אלה שנמצאות בקרבת מוסדות החינוך או אזורי הבילוי ואהובות על סטודנטים.

לפי נתוני אתר madlan שהופקו לבקשת "ישראל היום", בשכונות אלו חלו עליות מחירים של עד כ־17% בשנה האחרונה, כאשר העליות הבולטות הן באזור המרכז - ת"א ורמת גן. שתי השכונות החריגות בנוף, עם ירידה בגובה השכירות, הן נחלאות בירושלים (ירידה של 3%) ושכונה ב' בבאר שבע (ירידה של 4.8%). עליות דמי השכירות הגדולות ביותר נרשמו בשכונת רמת אילן, הנמצאת בקרבת אוניברסיטת בר־אילן, עם זינוק של 16.6%, וברמת אביב ובפלורנטין - עם עלייה של כ־14.5% בכל אחת.

ב־madlan מסבירים כי הירידה בדמי השכירות שנרשמה בשכונה ב' בבאר שבע נובעת משום שהרבה סטודנטים עזבו את העיר במהלך תקופת הקורונה ודירות נשארו ריקות, מה שהוביל לירידת מחירים.

נעזרים בהורים

לפי נתוני התאחדות הסטודנטים, הדיור מהווה את ההוצאה החודשית העיקרית של ציבור הסטודנטים בישראל - כ־45% מההוצאה החודשית הכוללת.

בנוסף, היחס בין מיטות במעונות סטודנטים בקמפוסים לבין מספר הסטודנטים בישראל הוא 9%, כאשר השיעור האופטימלי הוא 15%. מחסור זה גורם, בין היתר, לעלייה במחירי השכירות בסמוך לקמפוסים בשל הביקוש של סטודנטים לדיור.

ה' מאזור המרכז מספר בשיחה עם "ישראל היום" כי התקבל ללימודים באוניברסיטת תל אביב ומחפש לעבור לעיר הגדולה, בינתיים ללא הצלחה. "יצא לי להגיע לכמה דירות שמראים אותן רק בשעות מסוימות, אתה מגיע לדירה מלאה באנשים, ואתה אמור לתקשר עם האנשים, עם השותפים הפוטנציאליים ולהרשים אותם. והמחירים גבוהים מאוד. מצאתי עכשיו עבודה, אבל אני חייב להיתמך הן על ידי ההורים והן על ידי אח שלי כדי שיתאפשר לי להתפרנס בכבוד במשרת סטודנט ותוך כדי גם לממן דירה, זה ממש לא פשוט".

נציין כי הנתונים של madlan נלקחו מתוך מלאי המודעות באתר, ולא מתוך עסקאות שבוצעו בפועל, אך הם עדיין מייצגים מגמה ברורה: הסטודנטים יצטרכו להתמודד השנה לא רק עם גל ההתייקרויות אלא גם עם מחירי השכירות העולים, ורבים מהם יתקשו להתמודד עם שתי הסוגיות הללו גם יחד.

"מצב בלתי אפשרי"

לדברי קובי חליווה, סטודנט לפיזיותרפיה במכללת צפת, "מחירי השכירות הפכו מוגזמים ולא הגיוניים עבור ציבור הסטודנטים. גרתי בדירת שותפים ליד המכללה. בתוך שנתיים שכר הדירה עלה ב־1,300 שקלים למחיר מופרך. בתחום שבו אני לומד, כמו רבים מחבריי ללימודים, אין אפשרות לשלב את הלימודים עם עבודה, מה גם שבעיר אין המון אופציות תעסוקה לסטודנטים.

"בינתיים חזרתי לבית אמי כדי לחסוך וליהנות בחופשה עם החברים והמשפחה, אבל אני לא בטוח שאצליח להחזיק דירה במחירים האלה. זו דאגה גדולה, ויש חשש שאצטרך לדחות את הלימודים כדי לחסוך".

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מחירי השכירות עלו בשיעור של 5.1% בלבד בשנה האחרונה. לא מדובר בטעות, היות שכ־80% מהשוכרים מצויים תחת חוזה ולכן שכר הדירה לא עלה. אלא שסטודנטים רבים לא שייכים לקטגוריה זו והם מחפשים דירה באזורי הביקוש, ולכן במקרה שלהם שכר הדירה קופץ.

יו"ר התאחדות הסטודנטים והסטודנטיות הארצית, אלחנן פלהיימר, מסר בתגובה לנתונים: "כמי שעתידים להוביל את מדינת ישראל, הסטודנטים והסטודנטיות קורסים תחת יוקר המחיה, והזינוק במחירי השכירות הוא אחת הסיבות הישירות לקריסה זו. לצערי, בישראל אין מספיק מעונות סטודנטים, דבר שמאלץ את רובם המכריע של הסטודנטים לשכור דירה במחיר מופקע.

"עליית מחירי השכירות, לצד העלויות הנוספות במשק - בין היתר בשכר הלימוד, במוצרי המזון ובשירותים, והעובדה שהרוב המכריע של הסטודנטים אינם יכולים לעבוד במשרה מלאה במהלך הלימודים, מכניסות אותם למצב בלתי אפשרי, הדורש התמודדות עם עלויות מחיה בלתי סבירות וללא הכנסה משמעותית.

"התאחדות הסטודנטים והסטודנטיות הארצית פועלת, ותמשיך לפעול, מול המוסדות האקדמיים ומול מקבלי ההחלטות בישראל כדי להוציא אותם מאדישותם ולקדם תוכנית חירום לטיפול בנושא תוך הרחבה משמעותית של כמות מעונות הסטודנטים והדיור המסובסד לאוכלוסייה זו, שתהווה קטר הצמיחה של ישראל בעתיד".

איפה הכי יקר?

אוניברסיטת תל אביב

רמת אביב, תל אביב - קפיצה של כ־14.5%

2021 - שכ"ד ממוצע (3 חדרים): 6,195 שקלים

2022 - שכ"ד ממוצע (3 חדרים): 7,100 ש'

רמת אביב א', או רמת אביב הירוקה, נחשבת לאחת השכונות הפרבריות הראשונות שהוקמו מעברו הצפוני של נחל הירקון. רחובות ללא מוצא, שמוקפים בגינות ובבתים, מתפצלים מהצירים המרכזיים של השכונה. הקרבה לאוניברסיטה והימצאותם של מעונות סטודנטים בשכונה מעניקות לה גוון סטודנטיאלי.

פלורנטין, תל אביב - 14.5%

2021 - שכ"ד ממוצע (3 חדרים): 6,720 ש'

2022 - שכ"ד ממוצע (3 חדרים): 7,700 ש'

פלורנטין היא שכונת הצעירים של תל אביב. שילוב של מחירי השכירות הנמוכים (יחסית), חיי לילה תוססים ומגוונים ופעילות ברחובות מסביב לשעון מעניקים לשכונה את האופי הייחודי שלה.

השכונה הוקמה לפני כמאה שנים כשכונת פועלים, הפכה למרכז מלאכה ומסחר בשנות ה־60, משכה אליה צעירים בשנות ה־90, ובמאה ה־21 היא מושכת אליה גם משפחות צעירות. במערב השכונה הולך ונבנה אזור חדש, עם בנייה גבוהה יותר, שצפוי למשוך אליו אוכלוסייה מעט שונה - מבוגרת ומבוססת יותר - בנוסף למשקיעים ולתושבי חוץ.

האוניברסיטה העברית

הגבעה הצרפתית, ירושלים - 7.4%

2021 - שכ"ד ממוצע (3 חדרים): 4,095 ש'

2022 - שכ"ד ממוצע (3 חדרים): 4,400 ש'

הגבעה הצרפתית הוקמה לאחר כיבוש ירושלים, ובשל קרבתה לקמפוס הר הצופים של האוניברסיטה העברית היא מושכת אליה סטודנטים ואנשי סגל מהאוניברסיטה. בעבר היתה השכונה בעיקר חילונית, אך בעשורים האחרונים האוכלוסייה כוללת גם תושבים דתיים וחרדים רבים, וכן מספר משפחות ערביות. בשנים הקרובות הקו הירוק של הרכבת הקלה יחבר את השכונה עם מרכז ודרום העיר.

רחביה, ירושלים - 8.2%

2021 - שכ"ד ממוצע (3 חדרים): 6,195 ש'

2022 - שכ"ד ממוצע (3 חדרים): 6,700 ש'

מאז הקמתה לפני כמאה שנה נחשבת שכונת רחביה למוקד האליטה הירושלמית, והיא ידועה כשכונה של מנהיגים פוליטיים, אנשי אקדמיה, שופטים ואנשי רוח. למרות קרבתה למרכז העיר מדובר בסביבה שקטה ורגועה - רחובות השכונה מוצלים ואינטימיים, ולצד זאת רחובה הראשי של השכונה - רחוב עזה - הפך בשנים האחרונות למוקד בילוי ופנאי שכונתי. אלה, לצד הנגישות הטובה יחסית (בתחבורה ציבורית) של השכונה למוסדות האקדמיים בעיר, הופכים את רחביה לאבן שואבת גם לצעירים וסטודנטים רבים.

נחלאות, ירושלים - ירידה של 3%

2021 - שכ"ד ממוצע (3 חדרים): 5,565 ש'

2022 - שכ"ד ממוצע (3 חדרים): 5,400 ש'

נחלאות היא שכונה ציורית והיסטורית במרכז ירושלים, בעלת פסיפס אנושי מגוון, שמושכת אליה צעירים וסטודנטים רבים. השכונה ידועה בזכות הסמטאות הצרות שלה (שרבות מהן לא מאפשרות מעבר כלי רכב), הבנייה המיוחדת, החצרות המשותפות, ושוק מחנה יהודה - שהפך בשנים האחרונות למוקד הפנאי והבילוי המוביל בעיר.

אוניברסיטת בר־אילן

רמת אילן, גבעת שמואל - זינוק של 16.6%

2021 - שכ"ד ממוצע (4 חדרים): 5,145 ש'

2022 - שכ"ד ממוצע (4 חדרים): 6,000 ש'

רמת אילן היא שכונה ותיקה וקהילתית שממוקמת מול אוניברסיטת בר־אילן ובצמוד אליה. השכונה נוסדה בשנות ה־70 ורוב הבניינים בה נבנו בשנות ה־70 וה־80. השכונה מאופיינת ברמה גבוהה של מעורבות וחיי קהילה בקרב תושביה הוותיקים. היא חביבה על הסטודנטים ועל סגל אוניברסיטת בר־אילן בשל הקרבה שלה למוסד. בחלקה המזרחי של השכונה הולך ונבנה מתחם חדש של בנייני דירות גבוהים, אשר צפויים למשוך אוכלוסייה חדשה לשכונה.

נווה יהושע, רמת גן - 7.4%

2021 - שכ"ד ממוצע (3 חדרים): 4,935 ש'

2022 - שכ"ד ממוצע (3 חדרים): 5,300 ש'

נווה יהושע מרוחקת ממוקדי התעסוקה והמסחר של רמת גן, אבל היא אטרקטיבית בשל קרבתה לכבישים ראשיים כמו כביש 4 וציר אלוף שדה, לאוניברסיטת בר־אילן, לפארק הלאומי ולספארי. הקרבה לאוניברסיטה הופכת אותה ליעד מועדף על סטודנטים וסגל, ופתיחת הקו הסגול של הרכבת הקלה בצמוד לשכונה תקרב אותה עוד יותר לאוניברסיטה, וגם למרכז תל אביב.

הטכניון ואוניברסיטת חיפה

רמת אלון, חיפה - 6.4%

2021 - שכ"ד ממוצע (3 חדרים): 3,570 ש'

2022 - שכ"ד ממוצע (3 חדרים): 3,800 ש'

רמת אלון היא בין השכונות הצעירות על רכס הכרמל (נוסדה בשנות ה־80). זו שכונה קטנה שנמצאת במזרח רכס הכרמל, צמודה לטכניון וקרובה לאוניברסיטת חיפה. בשל הקרבה הזו אוכלוסייתה צעירה, עם הרבה סטודנטים ואנשי סגל זוטר במוסדות האקדמיים. השכונה ממוקמת על גבעה מוקפת ואדיות ודי מנותקת מסביבתה, אך יש בה מוקדי מסחר וקהילה מקומיים, כך שהניתוק פחות מורגש.

הדר, חיפה - 2.8%

2021 - שכ"ד ממוצע (3 חדרים): 2,625 ש'

2022 - שכ"ד ממוצע (3 חדרים): 2,700 ש'

הדר היא שכונה במורד הכרמל, בין מרכז הכרמל לעיר התחתית. השכונה, ששימשה בעבר כמרכז העיר, עדיין מאופיינת ברחובות מסחריים ראשיים, בשוק העירוני ובתחבורה ציבורית תדירה יחסית, בניגוד למרבית השכונות בחיפה. עם זאת, השכונה סובלת מהזנחה חמורה במרחב הציבורי, ומרבית האוכלוסייה בה ממעמד סוציו־אקונומי נמוך. בשנים האחרונות ניכרת כניסה של קהילות צעירים להדר, המקדמות פעילות חברתית ופועלות מול העירייה למען חיזוקה של השכונה.

מוקד הבילויים של צעירי השכונה הוא רחוב מסדה, לאורכו פזורים בתי קפה, פאבים ושאר בתי עסק המיועדים לאוכלוסייה היצירתית בשכונה.

אוניברסיטת בן־גוריון

שכונה ב', באר שבע - ירידה של 4.8%

2021 - שכ"ד ממוצע (3 חדרים): 2,835 ש'

2022 - שכ"ד ממוצע (3 חדרים): 2,700 ש'

שכונה ותיקה בלב באר שבע, שאכלסה לאורך השנים אנשי עליות שונות, אך כיום מתאפיינת באוכלוסייה צעירה שכוללת סטודנטים רבים מאוניברסיטת בן־גוריון וממכללת סמי שמעון הסמוכות. בשל המיקום המרכזי בשכונה יש מספר מוקדי ציבור גדולים, כמו הקונסרבטוריון העירוני, הספרייה העירונית ומועדון שחמט בעל שם עולמי. כמו כן יש בה פארק מרכזי שחודש לאחרונה - פארק הסופרים, ומקומות בילוי כמו פאבים, בתי קפה ומסעדות. בשנים האחרונות השכונה מתחדשת בבנייה חדשה.

שכונה ג', באר שבע - 9%

2021 - שכ"ד ממוצע (3 חדרים): 2,200 ש'

2022 - שכ"ד ממוצע (3 חדרים): 2,400 ש'

שכונת שיכונים ותיקה במרכז באר שבע שבשל קרבתה לאוניברסיטה מושכת אליה סטודנטים רבים. השכונה צמודה לבית החולים סורוקה ולמרכז הציבורי של העיר שכולל את התיאטרון העירוני, היכל התרבות, בית העירייה ומספר קניונים. תושבי השכונה נהנים גם מקרבה לשתי תחנות הרכבת העירוניות ולאזורי תעסוקה רבים, כולל מתחם ההייטק שמוקם בצמוד לתחנת הרכבת באר שבע צפון.