אלו 10 הערים עם השכירות הזולה ביותר בישראל

כשבערי המרכז קשה להשיג דירה ומחירי השכירות רק עולים ועולים, בדקנו איפה הכי זול לחיות כיום - והתשובה הברורה היא בפריפריה. בדרום ובצפון ניתן לשכור דירות בעלות חודשית שבין 2,000 ל־2,620 שקלים בממוצע.

אמנם גם בערים הזולות נרשמה לאחרונה עליית מחירים של עד 15%, לעומת אשתקד, אבל ההבדלים משמעותיים.

העיר הזולה בישראל, כך עולה מבדיקה שנערכה עבורנו ב"יד 2", היא ירוחם - וניתן לשכור בשטחה דירות בעלות של 2,030 שקלים לחודש. ועדיין, כדאי לציין כי הסכום הזה מהווה עלייה של 6% לעומת הרבעון השני של 2021, אז עמד הממוצע על 1,910 שקלים.

בבית שאן, שמדורגת במקום השני, היתה השנה עלייה של 15% במחיר, והמחיר הממוצע כיום עומד על 2,120 שקלים לעומת 1,850 אשתקד.

בדימונה משלמים בדיוק כמו בבית שאן, 2,120 שקלים, ושכר הדירה הממוצע בעיר עלה השנה ב־9%. במקום הרביעי ערד, עם שכ"ד ממוצע של 2,240 ש' (התייקרות של 6%). במקום החמישי - מעלות־תרשיחא, שם גובים 2,430 שקלים בממוצע, לעומת 2,280 אשתקד.

במקום השישי המועצה המקומית חצור הגלילית עם עלות ממוצעת של 2,430 שקלים, ואחריה הערים נוף הגליל, מגדל העמק וטבריה, שבהן מחיר השכירות הממוצע הוא 2,480 שקלים.

סוגרת את העשירייה הזולה אופקים, עם שכר דירה ממוצע של 2,620 שקלים בחודש, ועלייה של 9% במחיר לעומת השנה שעברה.

תשואה גבוהה, וגם הסיכון

מה אפשר להשיג בתמורה לסכומים הללו? דירת 4 חדרים בשכונת נוף גנים בבית שאן, שממוקמת בקומה השנייה ומגיעה עם חניה משותפת, עומדת להשכרה ב"יד 2" תמורת 2,200 שקלים.

בירוחם ניתן למצוא דירת 3 חדרים ב־1,750 שקלים. לפי המודעה, מדובר בדירה משופצת בקומה הראשונה, עם מזגנים בחדרים ובחלל המרכזי.

"שלא במפתיע, ערי הפריפריה הן שמציעות את הדירות בשכר הדירה הנמוך ביותר, עקב הריחוק מהמרכז ומאזור הביקוש", מסבירה איילת ניצן, סמנכ"לית השיווק ב"יד 2". "בכל הערים חלה עלייה במחיר, למשל בבית שאן שכר הדירה הממוצע זינק ב־15% בשנה. עוד התברר לנו מהנתונים שיחס הביקוש־היצע הגבוה ביותר הוא בירוחם ובחצור הגלילית, עם כ־45 מתעניינים על כל דירה שמוצעת להשכרה באתר".

שמאי המקרקעין ירון ספקטור, בעלים ומנכ"ל משרד ירון ספקטור שמאות מקרקעין, הסביר כי "התשואה מהשכרה בערי הפריפריה אמנם גבוהה יותר מבמרכז - היא עומדת על שיעור של 4%-3.5%, לעומת כ־2.5% במרכז - אבל היא גם עלולה להיות מלכודת דבש.

"מחירי הדירות לא גבוהים יחסית לגוש דן, אך פוטנציאל ההשבחה שלהן יותר נמוך משל דירות במרכז. המיקום שלהן מרוחק ודורש נסיעות, ואוכלוסיית השוכרים מחתך סוציו־אקונומי נמוך, אז עלולות להיווצר בעיות בגביית דמי השכירות. אולי התשואה גבוהה, אך בהתאם גם הסיכון".