בלימה בשוק הדיור? לפי הדו"ח החדש של הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, בחודש אפריל השנה נרכשו כ-9,000 דירות, ירידה של 17% בהשוואה לאפריל אשתקד וירידה של 28% בהשוואה לחודש מרץ האחרון. לפי האוצר, רק חלק מהירידה מוסבר על ידי חול המועד פסח. מדובר בירידה משמעותית ראשונה במספר העסקאות מאז חודשי הקורונה הראשונים. זאת, לאחר שגם ברבעון הראשון של השנה נרשמה בלימה בקצב הגידול במספר העסקאות.
לפי הדו"ח, רכישות המשקיעים בחודש אפריל הסתכמו ב-1.4 אלף דירות בלבד, ירידה חדה של 28% בהשוואה לאפריל אשתקד ושיעור ירידה דומה בהשוואה לחודש הקודם. בכך נמשכת הירידה החדה ברכישות המשקיעים מאז הוכבד מס הרכישה עליהם בסוף נובמבר אשתקד.
עוד עולה מהסקירה כי האזור היחידי בו נרשמה יציבות ברכישות המשקיעים בחודש אפריל הוא אזור המרכז, אשר באופן חריג הוביל את רכישות המשקיעים בחודש זה. ניתוח מאפייני התעסוקה והשכר של רוכשים אלו במרכז מצביע על שיעור גבוה של מועסקים בענף ההייטק (27%), עם רמות שכר חריגות.
השכר הממוצע למשק בית של מי שרכשו דירה להשקעה באזור המרכז בחודש אפריל עמד על 64 אלף שקל, ברוטו לחודש. יחד עם זאת, באוצר מציינים כי ניכרת שונות ברמות השכר בין הרוכשים, כאשר בחמישון העליון מגיע השכר הממוצע לרמה חריגה בגובהה של קרוב למאתיים אלף שקל (לחודש) בעוד בחמישון הנמוך של הרוכשים עומד שכר זה על 8.2 אלף שקל ברוטו לחודש בלבד. ההסבר לפערים אלו נעוץ, בין היתר, בעובדה לפיה מחצית מהחמישון העליון של הרוכשים מועסקים בענף ההייטק, כאשר חלקם מימשו אופציות - רווח ההון שנוצר נכלל בחישוב השכר.
מכירות המשקיעים בחודש אפריל הסתכמו ב-1.9 אלף דירות, ירידה של 11% בהשוואה לאפריל אשתקד, שיעור ירידה מתון בחמש נקודות אחוז מזה שנרשם בסך מכירת דירות יד שניה. "מלאי" הדירות בידי משקיעים הוסיף להתכווץ, כאשר במהלך החודש נגרעו ממנו 480 דירות, בהמשך לירידות במלאי זה מאז חודש דצמבר האחרון.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו