שוק הנדל"ן רותח: מחירי הדירות עלו ב־9.1% בשנה

ארוכה הדרך לדירה: סקירה שחשף אתמול משרד השיכון והבינוי סיפקה הוכחות לחומרת המצב בשוק הדיור. מהנתונים עולה כי חלה עלייה ריאלית משמעותית של 9.1% במחירי הדירות ממארס 2012 לפברואר 2013.

המחיר החציוני של דירה חדשה בסיכום הרבעון הראשון של 2013 עמד על 1.38 מיליון שקלים, גבוה ב־7% ביחס לרבעון המקביל אשתקד, עלייה ריאלית של 5.5%.

המחיר הממוצע של דירה חדשה כבר נסק ל־1.5 מיליון שקלים. המחיר החציוני של דירה יד שנייה זינק בשיעור של 9.6% ריאלית (או 11% נומינלית) והגיע למיליון שקלים בתום הרבעון הראשון השנה ביחס לרבעון המקביל אשתקד. הנתון הקשה הנוסף הוא מספר המשכורות הדרושות לרכישת דירה: השיעור זינק מ־104 משכורות ב־2008 ל־135 משכורות כיום לדירת 4 חדרים ממוצעת. לדירה חדשה מדובר כבר ב־150 משכורות. דירת 5 חדרים דורשת 180 משכורות.

בחלוקה לפי מחוזות עולה כי בערי גוש דן עומד מחיר ממוצע של דירה על 1.68 מיליון שקלים בתום הרבעון הראשון - זינוק של 6.8% בתוך שנה. בצפון קפצו המחירים ב־15.9% ל־756 אלף שקלים בממוצע מול 653 אלף שקלים אשתקד. בדרום נרשם זינוק של 10.5% בתוך שנה ודירה ממוצעת תומחרה ב־858 אלף שקלים.

ומה קורה עם שכר הדירה? בתל אביב כיום עומד שכר דירה, בתום הרבעון הראשון של 2013, על 5,059 שקלים מול 3,185 שקלים בלבד ב־2007. בחיפה מדובר בשכ"ד ממוצע של 2,299 שקלים מול 1,705 ב־2007. בגוש דן שכ"ד ממוצע עומד על 3,567 שקלים מול 2,342 שקלים בממוצע ב־2007.

במשרד השיכון והבינוי הסבירו את העלייה החדה במחירי הדירות, בכך שמתוך "בחינת המגמות הדמוגרפיות מול תוספת הדירות במשק מאז מפקד 1995, אפשר ללמוד על פער של ביקוש שנובע מכך שנוספו משקי בית בקצב מהיר מהגידול במלאי הדירות". ובמילים אחרות - היצע הדירות בישראל אינו מספק את הביקוש לנוכח גידול האוכלוסייה. "מספר משקי הבית גבוה בכ־100,000 מאומדן מלאי הדירות במשק", הסבירו במשרד.

בתוך כך, מליאת הכנסת אישרה אתמול פה אחד בקריאה טרומית כי רוכשי דירות יהיו מוגנים משעבוד הנכס שהסרתו נמנעת עקב מחלוקות בין הבנק המלווה ליזמים ולקבלנים, זאת במסגרת הצעת חוק שהגיש ח"כ יריב לוין.