עכו מפליגה לעתיד

העיר עכו מתהפכת: עלייה של מאות אחוזים במכירת דירות ברבעון האחרון במגדלים הצצים בכל פינה אפשרית. אפילו הקורונה לא עצרה את התנופה. מספר שיא של מכירת דירות במגדלי מגורים, עלייה משמעותית בביקושים לדיור ולהשקעה של יותר מ-10% בעיר העתיקה ומחוצה לה.

קבלנים, חברות גדולות, יזמים בתחום התיירות והמגורים ומתווכים מדווחים על זינוק בביקוש לדירות מגורים ברבעון האחרון, לצד נכסים להשקעה בעיר העתיקה וברחבי עכו.

הסכם הגג, שנחתם ב-2017 בין משרד הבינוי והשיכון, משרד האוצר, רשות מקרקעי ישראל ועיריית עכו, כולל פיתוח אינטנסיבי לאורך הצירים הראשיים. ההסכם כולל פיתוח של 17,780 יחידות דיור, מסחר ותעסוקה, ב-8 מתחמים (על קרקע מדינה). חלק מהמתחמים שהוקמו במסגרת הסכם זה כבר שווקו.

בכירים בענפי המסעדנות, התרבות, התיירות, חיי הלילה ויזמי סטרטאפ קיימו סיור משותף עם עיריית עכו, בשיתוף תנועת אור ליישוב הנגב והגליל, במוקדים אטרקטיביים ברחבי העיר. המטרה: לבחון השקעות בפיתוח כחלק מתוכנית רחבה, שנועדה להחזיר את עכו לצמרת התיירות בישראל, ולטובת היערכות לקליטה ואירוח של תיירי פנים.

הסיור נערך במסגרת תוכנית עיר שווה, מיזם שנועד לסייע להזנקת העיר לצמיחה כלכלית, פיתוח הקהילה ומשיכת מתיישבים חדשים, ביוזמת תנועת אור ליישוב הנגב והגליל ועיריית עכו, ובשיתוף פעולה עם משרדי השיכון והבינוי, ההתיישבות, החינוך והמשרד לשוויון חברתי.

התוכנית תספק ליזמים שירותי פיתוח עסקי וליווי צמוד לאיתור נכסים להשקעה, חיבור למשקיעים וקרנות, שותפים עסקיים, משרדי ממשלה ובכירים ברשות, סיוע בגיוס כוח אדם ומיצוי הטבות ומענקים ממשלתיים.

מבחינה תיירותית מגפת הקורונה גדעה רצף של שנים משגשגות עבור עכו, בהן רשמה עיר הנמל שורה של הישגי פיתוח וצמיחה. זאת לצד מספר פרסי תיירות עולמיים, לאחר שהפכה בשנים האחרונות לאחת ממוקדי התיירות המובילים בישראל.

בשנת 2018 ביקרו בעיר 2 מיליון מבקרים, ואתר tripadvisor.com כינה אותה ''הפנינה שבערי ישראל''. לאחר שהממשלה החליטה לפתוח בצורה נרחבת את המשק, בעכו מתחילים לחמם מנועים ונערכים לקליטת תיירים.

״העיר עברה בשנים האחרונות מהפכה בכל תחומי החיים", אומר ראש העירייה, שמעון לנקרי. "עכו נמצאת בימים אלה בתנופת פיתוח אדירה. לצד בניית אלפי יחידות דיור, גם ענף התיירות בשיא הפריחה. מבקרים רבים פוקדים את אתריה הקסומים ונהנים משלל אטרקציות, מלונות בוטיק, צימרים וחדרי אירוח״.

מגדלי מגורים

פרויקט המגדלים הראשון בעכו, מגדלי אפגד, כולל 3 מגדלים עם 24-25 קומות ובסך הכל 292 יח"ד. בניין A מאוכלס כולו ובבניין B נותרו 4 דירות למכירה. בנין C ייכנס לאכלוס עוד כ-4 חודשים, ונותרו למכירה 15 דירות.

הבניינים עם מפרט גבוה, לובי כניסה כפול, מועדון דיירים, חדר כושר, פארק מרכזי בין הבניינים, חניון תת-קרקעי וגן עירוני בצמידות. המחיר הממוצע לדירה עומד על 12,300 שקל למ"ר, והיקף המכירות כ-350 מיליון שקל. בשלושת החודשים האחרונים נמכרו כ-40 דירות חדשות, לעומת מכירה של דירה אחת בשלושת החודשים הקודמים.

בסמוך נבנה בימים אלה פרויקט של משעולים, מתחם עם 625 יח"ד ב-6 מגדלים, שהגבוה בהם יהיה בן 35 קומות. היקף המכירות 200 מיליון שקל. בשלב הראשון יוקמו שני מגדלים, שכעת נמצאים בהליכי רישוי בוועדה המקומית. הפרויקט נמצא בסמיכות לכביש עוקף קריות וכביש 6 צפון, וסביבו נמצאים הגנים הבהאים, מרכז הטניס האזורי, פארק אתגרי, פארק לילי שרון ותל נפוליאון.

בפרויקט נרשא על הפארק נמכרו יותר מ-60% מהדירות, רובן בחודשים האחרונים. האכלוס ביולי 2022. הפרויקט כולל 4 מגדלים בשכונת הכרם ג׳ בצפון עכו, בתוך הפארק, בסמוך לתחנת הרכבת ובמרחק דקות נסיעה מצומת אחיהוד וכביש עוקף קריות.

מוצעות למכירה דירות 3,4,5  חדרים, דירות גן, פנטהאוזים מפוארים ומרפסות מרווחות עם נוף לים. יש 318 יחידות דיור, כאשר 184 מהן יאוכלסו במסגרת מחיר למשתכן ו-134 בשוק החופשי. דירת 3 חדרים נמכרת החל מ-990,000 שקל, 4 חדרים החל מ-1,150,000 שקל ו-5 חדרים החל מ-1,320,000 שקל. עלות פנטהאוז 2,400,000 שקל, עם 140 מ"ר בנוי בתוספת מרפסת 150 מ"ר. המגדלים ממוקמים במרחק קצר מעורקי התחבורה הראשיים של האזור, והם בעלי נגישות למוסדות חינוך, פארקים ירוקים ומרכזים מסחריים.

חברת שתית, שבונה בשכונת הכרם את פרויקט שתית שלי TOP, מכרה כ-150 דירות בחודשיים האחרונים. שלום שטרית, מבעלי החברה, מסביר: "תכננו את הפרויקט כך שהחל מקומה רביעית בכל מרפסת רואים את הים. אנשים באים, מתאהבים וקונים. מה אדם צריך יותר מלראות את הים פרוש לעיניו כל בוקר כשהוא מתעורר?״.

הפרויקט של שתית כולל 3 מגדלים בני 19, 17 ו-9 קומות עם 216 יחידות דיור. מוצעות דירות 3 חדרים + מרפסת, 4 חדרים + מרפסת, 5 חדרים + מרפסת או גינה, פנטהאוזים 5 חדרים במפלס אחד בשטח כ-150  מ"ר + כ-117 מ"ר מרפסת.

מבין הדירות, 126 מיועדות לזכאי מחיר למשתכן ו-90 לשוק החופשי. האדריכל אבריל את אבריל נבחר להוביל את הפרויקט ושם דגש על תכנון דירות מרווחות עם חדרים גדולים.

"הבשורה האמיתית", מסביר שטרית, "היא שזוגות צעירים יוכלו לקנות דירה בקרבת חוף הים עם נוף מרהיב, בפחות ממיליון שקל. נותרו כ-60 דירות, וכעת מציעה החברה הלוואת קבלן בגובה 600,000 שקל, כדי לאפשר ללקוחות גמישות בדרך להגשמת החלום לדירה משלהם".

עוד פרויקט בשכונת הכרם, מגדלי MAX, דיווח על עלייה של 20% בהיקפי המכירות בחצי השנה האחרונה ביחס לששת החודשים הקודמים. הפרויקט נמצא בסוף הליכי הבנייה של 2 מגדלים, בשווי 300 מיליון שקל, אשר נבנים על 17 דונם.

המגדל המזרחי בן 29 קומות ויכלול מועדון דיירים וג'ימבורי. במגדל המערבי יהיו 23 קומות, והוא יכלול חדר כושר. כחלק מהסכם הגג, 60% מיחידות הדיור מיועדות למחיר למשתכן (133 יחידות), ביניהן דירות של 3,4 ו-5 חדרים, ו-40% לשוק החופשי (94 יחידות). מחירון שוק חופשי בניין מזרחי: 4 חדרים החל מ-1,270,000 שקל ו-5 חדרים החל מ-1,370,000 שקל. המחיר מתייחס לקומה ראשונה. מחירון שוק חופשי בניין מערבי: 4 חדרים החל מ-1,360,000 שקל ו-5 חדרים החל מ-1,460,000 שקל.

פרויקט מגורים נוסף בשכונת הכרם, בו נמכרו כבר יותר מ-60% מהדירות, הוא UNIK&MORE AKKO של אמריקה ישראל בשיתוף עם עץ השקד. הפרויקט כולל 255 דירות ב-4 בניינים בני 9 עד 18 קומות, בסמוך לגנים הבהאים והבוטניים, במרחק הליכה מחוף הים. מוצעות למכירה דירות 4 חדרים החל מ-1.185 מיליון שקל.

פרויקט מנרב מול הים, בכניסה הדרומית לעכו, זכה להצלחה אדירה. מתוך 6 בניינים נותר לשיווק רק האחרון. 

חן כרמי, בעלי חברת Housestory  Holdings LTD, המתמחה באיתור נדל"ן למשקיעים מהארץ ומחו"ל, מסר כי בחודשים האחרונים ניכרת עלייה משמעותית של יותר מ-10% בביקושים להשקעה בעכו בקרב משקיעים ויזמים מהארץ ומחו"ל. הוא צופה כי מגמה זו תמשיך לנסוק בחודשים הקרובים.

כרמי מסביר כי העלייה נובעת ככל הנראה משיקום העיר העתיקה, עבודות תשתית ושימור, פיתוח הנמל והטיילת ובעיקר מכיוון שהעיר שוכנת על חוף הים ובעלת פוטנציאל תיירותי בינלאומי. 

משרדים ושטחי מסחר

קניון עזריאלי עכו, אשר נפתח לקהל הרחב ב-2011 בהשקעה של 130 מיליון שקל, נמצא בימים אלה בסופו של תהליך הבנייה של 2 קומות משרדים חדשות של 10,000 מ"ר. עלות הפרויקט נאמדת ב-80 מיליון שקל, והצפי לאכלוס מלא עד ספטמבר 2021.

היזמים, חברת  גשם למשתכן וחברת דיוטי, מקימים את  מגדל התחנה צמוד לתחנת רכבת עכו, בפינת הרצל ודוד רמז - עורקי תחבורה ראשיים. עלות ההקמה כ-130 מיליון שקל. פרויקט המשרדים החדשני תוכנן באדריכלות מתקדמת, ועתיד לשנות את פני העיר. הבנייה צפויה להסתיים בתוך כ-3 שנים.

מדובר במבנה היחיד באזור עם 17 קומות, 17,000 מ"ר למשרדים ו-956 מ"ר לשדרת מסחר. הפרויקט השאפתני ישנה לחלוטין את פני האזור, כולל אזור השוק. בכל קומת משרדים יש 1,000 מ"ר הניתנים לחלוקה החל מ-60 מ"ר. קומות המשרדים הרחבות מאפשרות לחברות גדולות ליהנות ממתחמי עבודה נוחים המתפרשים על קומה שלמה.

בניין משרדים נוסף, של כ-2,000 מ"ר, נבנה מעל קניון עכו, בכניסה המזרחית לעיר, על ידי קבוצת סאמיט.  המשרדים יוקמו מעל מבנה חניה, שבנייתו תחל בקרוב.

בתי מלון

בשנתיים האחרונות חלה התפתחות עצומה בתחום הלינות בעכו, שהפכה למוקד תיירותי מרכזי בצפון. עשרות צימרים ייחודיים, בין חומות העיר וליד החופים, נפתחו בהשקעות אדירות ונהנים מתפוסה משמעותית.

מלון יוקרה בלב העיר העתיקה מוקם בימים אלה, בצמוד לנמל עכו, על ידי האחים נקש, בעלי רשת המלונות אורכידאה, בהשקעה של כ-100 מיליון שקל. המלון יכלול לפחות 50 חדרים וישתרע על כ-5,500 מ"ר. 

פרויקט בלו עכו - מסחר, מגורים ומלונאות על שפת הים, עומד לקום בקרוב. מדובר ב-400 חדרי מלון, 180 יחידות מגורים, 500 מ"ר מסחר ו-2,000 מ"ר אולם כנסים.

פרויקט בלה ריביירה של חברת TG – יזמות נדל"ן, יכלול שטחי מסחר בקומות קרקע על שטח 1,300 מ"ר. בנוסף, כ-23 סוויטות מלונאיות בקומות העליונות בגודל כ-500 מ"ר, עם נוף לים, בריכה ומתחם ספא. הפרויקט נמצא בשלבים סופיים ומתוכנן להסתיים בתוך חודשיים. 

משפחת חמוד מקדמת בדרום העיר פרויקט מלונאות של מלון 40 קומות בקנה מידה בינלאומי, בהערכת עלות של חצי מיליארד שקל.

גרעין עכו-סיסטם של יזמי אמנות ותרבות יפתחו מגוון מוזיאונים, פסטיבלים ואירועים, חממות טכנולוגיות ומגוון יוזמות. טל גורלי, שמוביל את סצינת חיי הפנאי והבילוי בצפון הארץ, מתכנן לפתח את תרבות הבילוי ברובע המנדטורי.

מאיר דוידסון, בעלים של מלון עכו-תיקה, הודיע שיכפיל את מלון הדירות היוקרתי. שלום שגיב, מנכ"ל חברת Booster, מתכנן הקמת מרכז חדשנות הכולל אקסלרציה, משרדים וחללי עבודה משותפים ברובע המנדטרי. חמודי ברגוט, יזם מקומי מעכו העתיקה, פתח צימרים ואת הבר הראשון בעיר העתיקה סאמה, על גג שמשקיף לכל מפרץ חיפה.

סיור יזמים

סיור היזמים החל בדברי פתיחה של ראש העיר לנקרי, שסקר את הפיתוח בתחומי התיירות, היזמות, האקדמיה, תרבות הפנאי, החדשנות והכלכלה הימית. יותם עברי, מנהל תחום הצמיחה הכלכלית בתנועת אור, הציג את תוכנית העבודה למיזם עיר שווה, לפיתוח עכו המנדטורית.

המשתתפים צעדו לאורך הרובע המנדטורי (העיר שמחוץ לחומות) לכיוון עכו העתיקה. בדרך הוצגה בפני הבכירים שורה של נכסים. היזמים עברו באזור היכל התרבות החדש שנבנה וסקרו הזדמנויות נדל"ניות, השקעות ופיתוח עסקי. הסיור הסתיים במלון עכו-תיקה, שם הצטרפו יזמים מקומיים נוספים וסיפרו על התוכניות בעיר.

איש העסקים חמודי ברגוט: "הייחוד של העסקים כאן הוא השילוב עם הקהילה המקומית, שמביא להצלחה. לעכו יש ייחוד וקסם משלה. יש פה אנשים נהדרים. יש לי 40 עובדים שכולם מהעיר העתיקה. כשאתה משקיע באנשים שחיים כאן אתה מקבל בחזרה".

רוצים להישאר מעודכנים כל הזמן? הירשמו עכשיו לניוזלטר של נדל"ן היום

מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>

תרבות וספורט

היכל התרבות בעכו מושלם בימים אלה. עלותו נאמדת בעשרות מיליוני שקלים, והוא הוקם על בסיס האודיטוריום העירוני, במטרה ליצור אולם מופעים חדש, שיהווה מוקד משיכה עירוני.

היכל התרבות החדש חופה בזכוכית ונוספו לו כיתות חוגים ומקומות חניה. אולם המופעים יהיה בסטנדרט גבוה, עם מערכות אקוסטיקה ותאורה מתקדמות. ההיכל החדש יכלול 604 מושבים עם במה גדולה, אגף חדרי שחקנים, בית קפה ונגישות לציבור הרחב. לדברי ראש העיר לנקרי, מדובר בפרויקט גדול ומושקע, שיספק לתושבים שפע של חוויות תרבותיות.

קניון עזריאלי עכו מתחדש ומשיק את הסניף ה-24 של רשת הכושר אייקון פיטנס, מבית הולמס פלייס, הראשון בעיר עכו. הסניף ישתרע על כ-1,300 מ"ר, בהשקעה של כ-5 מיליון שקל. השיפוצים בעיצומם, והפתיחה צפויה בעוד כחודשיים.

הסניף ממוקם בקומות המשרדים החדשות, שייפתחו לקהל לקראת חודש יוני, כחלק מפרויקט ההרחבה של הקניון.

"העיר נמצאת בתנופת פיתוח", אמר רפאל בולניק, מנכ"ל קניון עזריאלי עכו. "פתיחת מועדון הכושר היא בשורה גדולה לתושבי העיר והסביבה ולכל רוכשי הדירות. מועדון הכושר ישלים את חווית הקנייה והבילוי".

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו