המציאות הישראלית בתחום הדירות
לאור מקרים רבים אשר קרו לרוכשי דירות בשנים האחרונות, המגמה היום היא לא לקנות דירה לפני שמבצעים בה בדיקה מקיפה של בדק בית, כדי לראות אם קיימים ליקויים מהותיים ואם כן מהו הערך הכספי של התיקון שלהם. לא אחת מדובר בסכומים גבוהים מאד אשר משנים את התמונה לאור עלותו של הנכס וההשקעה הנדרשת בעתיד מהדיירים החדשים.
- הסרטון באדיבות חברת סאגה בדק בית
מהי בדיקה מקיפה של בדק בית
מהנדס בניין אשר מתמחה בביצוע בדק בית, מבצע בדיקה מעמיקה של כל רבדי הדירה החל במצב האריחים, הקירות, הצנרת, מערך החשמל, הבטיחות בדירה ונושאים רבים נוספים.
בעלי נכסים שמעוניינים למכור את דירתם מסדרים אותה באופן אופטימלי, מכסים מקומות שיש בהם רטיבות כיוון שהגג אינו אטום כהלכה ואינם מספרים ללקוחות הפוטנציאליים שהיה להם פיצוץ בצנרת לפני כחודש.
אדם שיקנה את הנכס ייחשף לכך לאחר תקופה לא ארוכה, כיוון שיראה עובש ופטריות על התקרה ואם הצנרת היא ישנה, קיימת סבירות גבוהה שהפיצוץ הבא בצנרת הוא רק עניין של זמן.
זו הסיבה שיש לבצע את הבדיקה המקיפה לפני חתימת החוזה. המהנדס בוחן את התחומים השונים באופן מדוקדק, עולה על בעיות הן מינוריות והן אקוטיות ומגיש ללקוח דוח הנדסי מפורט אשר מכיל את סוגי הליקויים השונים, מהן ההשלכות של הליקויים הללו ומהי העלות המוערכת של תיקון כל אחת מהתקלות הללו.
לא אחת המהנדס מגלה גם בעיות אקוטיות של בטיחות כמו מרפסת רעועה ובמקרים הללו הוא לא מאשר להיכנס למגורים בדירה, לאור הבעיה הבטיחותית שהיא מסוכנת עבור הדיירים.
ההשפעה של עלות התיקונים על מחיר הנכס
כאשר מדובר בעלויות נרחבות שבעל הנכס החדש יהיה חייב לבצע כמו החלפת צנרת ברזל ישנה, החלפת אריחים במטבח עקב העובדה שהודבקו שלא כראוי ולכן יוצרים מים כלואים מתחת לאריחים וכו’, אין זה הוגן שמלוא ההוצאה הכספית הזו תיפול על הרוכש כיוון שאלו ליקויים שהתהוו לאורך שנים ובעל הנכס הנוכחי לא טיפל נכון בתחזוקה השוטפת של הבית.
לכן מתנהל משא ומתן מחודש על עלות הנכס ובמקרים רבים המוכר מפחית מהדרישה שלו וערך הקנייה יורד באופן משמעותי, בהתאמה לעלות המשוערת של השיפוץ הנדרש או חלק ממנו.
יש גם מקרים שבהם הלקוח מחליט לאור הליקויים הרבים שלא לרכוש את הדירה, או לרכוש אותה רק אם העלות שלה תהיה נמוכה יותר.
במקרים הללו אפשר לומר כי ללא ספק בדיקת בדק בית הצילה את הרוכש מביצוע צעד של רכישת הבית בלי לדעת על הליקויים הרבים הקיימים בו.