היכן ניתן לאתר היום דירה להשקעה בישראל עם תשואה גדולה?

הכדאיות ברכישת נכסי נדל”ן בישראל בתקופה זו

השאלה האם כדאי בתקופה זו לרכוש נכסים להשקעה מהווה שאלה שמובילה מומחים בתחום הנדל”ן להבין כי התשובה שצריכה להינתן הינה כזו התלויה במשתנים רבים שיש לבחון וביניהם – היכולת לזהות הזדמנויות וההחלטה שלנו כמשקיעים לגבי היקף הסיכון הכלכלי שאנו מוכנים לקחת על עצמנו.

משבר הקורונה מהווה משבר שבו קיימות ירידות אפשריות במחירי הנכסים השונים. אדם המעוניין לרכוש דירה להשקעה מודע לעובדה כי בתקופה זו הוא לוקח על עצמו סיכון רחב יותר. עם זאת, ככל שהסיכון שנלקח גבוה יותר, כך קיים הסיכוי שבמידה ואותה רכישה תניב פירות התשואה מאותה השקעה תהיה גבוהה יותר מהממוצע.

התשואה על נכסים להשקעה

בתחום הנדל”ן בישראל ממוצע התשואה על דירה להשקעה נע סביב 3% לשנה. לא נתון שאפשר להתגאות בו לעומת מדינות מערביות אחרות.

מומחים בתחום הנדל”ן בישראל מצביעים על שני מרכיבים משמעותיים הנוגעים לתשואה גבוהה שניתן להרוויח מהשכרה של נכסים שאותם רכשנו. מרכיבים אלו כוללים מחירי נדל”ן נמוכים באופן הנחשב לחריג ומחירי שכירות סבירים ביחס לסביבת המגורים.

מחירי השכירות בכל מקום נקבעים ומתבססים בהתאם לביקוש הקיים השכרה של נכסים. בשכונות בהן לא קיים ביקוש יציב ורצוף לשכירת דירות, מהוות אותן שכונות כמרחבים בהם ההשקעה בנכס תהה מסוכנת יותר. כך יכול להיווצר מצב שנכס אותו רכשנו יעמוד ריק במשך מספר חודשים, כשבסופו של דבר אנו נשכיר הנכס במחיר נמוך מזה שאליו כיוונו.

נכסים להשקעה – זיהוי הזדמנויות בפריפריה

ברור לכל שהשקעות נדלן במרכז ייהנו מעליית ערך גבוהה, כשישנם מקומות במרכז בהם קיימים נכסים אשר הכפילו את ערכם בתוך פחות מעשור. עם זאת, חשוב כמובן להדגיש שאנשים רבים המעוניינים לרכוש נכסים להשקעה אין את היכולת הכלכלית לרכוש נכסים מניבים באזור המרכז.

במעבר אל הפרברים, שוק הנדל”ן בישראל מנסה כמובן לאתר ולסמן את האזורים שיש בהם להיות פוטנציאל מבטיח לתשואה גבוהה של נכסים. היכולת שלנו כמשקיעים לנסות ולאתר את השכונות הפוטנציאליות כמובן אפשרי אך מצריך מאיתנו להכיר מקרוב אודות המאפיינים והמדדים שאליהם חשוב להתייחס.

לחברות נדל”ן בישראל ידע רחב ביכולת לזהות שכונות ומרחבים פוטנציאליים בהם יוכלו משקיעים ליהנות מתשואה גבוהה וזאת מתוך ניסיונם הרחב והיכולת לזהות בין ים הנתונים המספריים באילו מקומות ההשקעה כדאית ברמת סיכון נמוכה.

שכונה לדוגמה – שיכון וותיקים בבת ים

שיכון וותיקים היא מהוותיקות בעיר בת ים, מאחר שהוקמה הרבה לפני קום המדינה – באמצע שנות ה-20 של המאה הקודמת כבר התגוררו בה תושבים, בטרם הפכה בת ים למועצה מקומית… הבנייה בשכונה מאופיינת בבנייה רוויה של בניינים נמוכי קומות, עד 3-4 קומות.

האוכלוסייה בשכונה מגוונת. ניתן למצוא בה תושבים ותיקים, עולים חדשים ומשפחות צעירות. השכונה מוכרת ודוגלת בתנופת ההתחדשות העירונית ומשנת 2016 לקחה על עצמה עיריית בת ים להביא לטיפול וטיפוח המרחבים הציבוריים שבה.

השכונה נחשבת לשכונת מעמד ביניים סבירה ולכזו ששווה למשקיעים לקחת בחשבון, גם למול העובדה כי ממוצע השכירות החודשית בה מגיע לסכום של 3200 ₪. מבחינה התשואה השנתית שיכון וותיקים שוברת שיאים ובה נרשמה תשואה ממוצעת של 6%. שכירות נמוכה בשכונה, לבטח עבור דירות ארבעה חדרים, השכונה נהנית ממיקומה כעיר במרכז הארץ, הסמוכה לערים תל-אביב, חולון, רמת גן, ראשון לציון ועוד. הגישה לכבישים מרכזיים, נתיבי איילון ותחבורה ציבורית, בהם רכבת ישראל, מנגישה את תושבי העיר למקורות תעסוקה מחוץ לעיר, בערים הקרובות ואף אלו המרוחקות יותר.

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו