השנה החולפת הביאה לשינויים בכל כך הרבה תחומים בחיינו – עולם העבודה השתנה, חיי הפנאי נראים אחרת לגמרי, חשיבות המרחב הביתי עלתה ואפילו הדרך שבה אנו עושים ספורט השתנתה. שינויים כאלה ידרשו מאיתנו חשיבה מחודשת על אורח החיים שלנו, ולכן באופן טבעי גם על חוויית המגורים שלנו – איפה אנחנו גרים? מה האזור שלי מספק עבורי ביומיום? מה נותן לי הבניין שבו אני חי?
פרויקט חדש המוקם בימים אלה באחד מהמיקומים האסטרטגיים של החיים האורבניים בתל אביב נותן מענה לחלק מהשאלות אלה, לכל הפחות. תאודור, קומפלקס המשלב מגורים, עבודה, פנאי ובריאות, עתיד לקום דרומית לשכונת פלורנטין, ולהוות המשך ישיר להתפתחות השכונה בשנים האחרונות – ומקפצה להתחדשות נוספת של האזור בשנים הקרובות.
האזור: דאונטאון חדש בתל אביב
בדומה למגמות בכמעט כל עיר גדולה בעולם, הביקוש הרב בתל אביב ועליית מחירים במרכזה ובמעגלים קרובים אליו, הכריעו את המשקיעים ואת רוכשי הדירות. אלה עברו להשקיע במעגלים חיצוניים יותר – ובפרט בדרום ומזרח העיר. פלורנטין סימנה במשך שנים את המגמה, כששינתה את פניה מאזור תעשייתי דל באוכלוסייה, לשכונת מגורים מבוקשת ומפותחת.
כצפוי, גם בפלורנטין המחירים עלו, והחיפוש אחר המעגל הבא החל. מתחם תאודור – פרויקט חדש של 160 יחידות דיור – עתיד לסמן את התפשטות שכונת פלורנטין לכיוון דרום: אזור גבעת הרצל. כשמביטים על המפה, נהיה ברור מאוד מדוע נבחר דווקא המיקום הזה עבור פרויקט מגורים חדשני שימשוך אנשי מקצועות חופשיים וזוגות צעירים.
האזור צמוד לפלורנטין ולשוק הפשפשים ביפו ונמצא במרחק הליכה מחוף הים ומשדרות ירושלים המתפתחות. מבחינת נגישות תחבורתית ניתן לציין את הקירבה לתחנות הקו האדום של הרכבת הקלה, פיתוח ציר רחוב הרצל עם שבילי אופניים ותשתיות מחודשות לגישה נוחה למרכז העיר, והגישה הפשוטה עם רכב ליציאות לאיילון. בנוסף, האזור מוקף גינות ציבוריות, שטחים ירוקים וגני שעשועים – פארק החורשות הייחודי, הגנים הבוטניים, פארק כרונינגן ועוד.
גם העירייה ממקדת את תשומת ליבה ואת תקציביה באזור: הרכבת הקלה נבנית, אצטדיון בלומפילד חודש וכך גם השטחים הסובבים אותו – ופלורנטין עוברת מהפך מבחינת מראה ואיכות המרחבים הציבוריים.
תוכנית המתאר תא5000 יוצרת העדפה לפיתוח האזורים של יפו, דרום העיר ומזרח העיר. במסגרתה, יהפוך ציר שלבים לרחוב פעיל הכולל חזיתות מסחריות, ולאורכו ייתווספו שטחי מגורים וישולבו גם שטחי משרדים; פארק החורשות ישודרג וייפתח כולו, על כל 200 הדונם שלו, לרווחת הציבור; אזור אצטדיון בלומפילד ימשיך לקבל צורה חדשה, תוך טיוב המרחבים הציבוריים סביבו; ואזור התחנה המרכזית החדשה שתפונה, ייהפך למתחם תעסוקה מטרופוליני שיכלול משרדים, מלונאות, מגורים ושטחי ציבור.
הקומפלקס: חוויית מגורים-חיים משולבת
אז אין פלא בכך שפלורנטין ומרכז העיר “זולגים” דרומה, לאזור שכל הסימנים מעידים על כך שעתידו לפניו, והוא יתפתח לכדי “דאונטאון” חדש ואטרקטיבי בשנים הקרובות. לכן קומפלקס המגורים תאודור מתאים כל כך למקום – חדשני, משולב, חכם, עירוני וקהילתי.
תאודור אינו סתם עוד בניין דירות גנרי, אלא מחשבה מחודשת על מהות חוויית המגורים. המתחם יכלול שני בנייני מגורים ברמת גימור גבוהה ביותר בתכנון אדריכל העל אילן פיבקו, עם מפרט יוקרתי וסטנדרט בנייה בלתי מתפשר. הבניינים יכללו 160 יחידות דיור בגדלים שונים וחניות פרטיות לדיירים, אבל זאת רק ההתחלה.
קומפלקס תאודור מוקם מתוך הכרה בצורך בעירוב שימושים מושכל, וסיפוק צרכי הדיירים והסביבה באופן מלא. לכן המתחם יכלול בתי קפה ברמת הרחוב, מרחבים משותפים פתוחים וירוקים כולל פינות ישיבה, מועדון כושר ברמה גבוהה וחללי עבודה שיתופיים. ובמרכז הפרויקט משובץ, כמו יהלום בכתר, בניין ישן יפהפה המיועד לשימור ושימוש הציבור.
כך נוצרת חוויית מגורים-חיים משולבת חדשה – כזאת שמתאימה לדיירים מתוחכמים שיודעים כיצד הם רוצים שהיומיום שלהם ייראה, ומוכנים להשקיע בכך. תאודור תוכנן כך שייצור הזדמנויות להתגבשות חיי חברה במקום, ליצירת שיתופי פעולה ולתחושת שייכות קהילתית חזקה.
השילוב המושלם בין מתחם מגורים חדשני שמספק צרכים קהילתיים, מקצועיים ובריאותיים רבים קרוב לבית, לבין מיקום שללא ספק ייהפך לזרוע האורבנית החדשה שיוצאת מכיוון מרכז העיר – הופך את תאודור למיזם הנכון, בזמן הנכון, במקום הנכון. לאור הצרכים החדשים שייווצרו בזמנים שאחרי הקורונה, סביר מאוד להניח שפרויקטים רבים, באזור ומחוצה לו, יילכו בעקבות תאודור.
למידע נוסף על פרויקט תיאודור >>
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו