נס ציונה: מבוקשת דירת 5 חדרים
השכונה הפופולרית: ארגמן, עם יותר מ-22 אלף חיפושים. הסקירה השבועית ממערכת yzer מבית יד2
השבוע סקרנו עבורכם באמצעות yzer את המידע הנדל"ני אודות נס ציונה. בעיר יש כיום כ-30 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. מספר התושבים עומד על כ-50,200 נפש (נכון ל-2019).
הכי מבוקשות
השכונות המבוקשות ביותר בעיר:
ארגמן > ואלי > שמורת מליבו > טירת שלום > סביוני נצר סירני > לב המושבה.
שכונת ארגמן מובילה במספר החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם יותר מ-22,000 חיפושים לרכישת דירה, שבוצעו בשכונה זו בלבד.
דירות 5 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בנס ציונה, עם 31.8% מכלל הביקושים בעיר וקרוב ל-11,500 חיפושים בשנה האחרונה בלבד.
התפלגות החיפושים בשנה האחרונה על פי מספר החדרים:
2 חדרים – 1.9%
3 חדרים – 8.1%
4 חדרים – 27.9%
5 חדרים – 31.8%
6 חדרים – 30.4%
דירות למכירה
כמה דירות יד שנייה מוצעות למכירה בעיר?
על פי נתוני מערכתyzer , בחודשים האחרונים (יוני עד אוקטובר 2020) בין 370 ל-420 דירות יד שנייה מוצעות למכירה בכל חודש.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד): מרכז מזרחי > מרכז מערבי > רמת בן צבי > סביוני נצר סירני > ארגמן > ואלי. בשכונת מרכז מזרחי ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-240 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה, לעומת כ-60 דירות בוואלי.
בכמה מכרתם?
בכמה נמכרו בפועל דירות בנס ציונה? (בממוצע ברחבי העיר)?
2 חדרים:18,854 שקל למ"ר (770,503 שקל). שכירות: 3,176 שקל. 4 עסקאות.
3 חדרים:21,645שקל למ"ר (1,811,023 שקל). שכירות: 4,353 שקל. 40 עסקאות.
4 חדרים:19,501 שקל למ"ר ( 2,173,332שקל). שכירות: 5,462 שקל. 89 עסקאות.
5 חדרים: 19,736 שקל למ"ר 2,907,588) שקל). שכירות: 6,521שקל. 70 עסקאות.
6 חדרים: 17,001 שקל למ"ר ( 3,876,502שקל). שכירות: 8,770 שקל. 25 עסקאות.
עסקאות ומחירים
על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו בעיר כ-230 עסקאות. שיעורי התשואה, לפי מערכת: yzer 2 חדרים – 2.60%, 3 חדרים – 2.35%, 4 חדרים – 2.78%. השכונה המובילה בתשואה הממוצעת מהשכרה, עם 3.05%, היא רמת בן צבי.
נס ציונה וקורונה
החל מחודש נובמבר 2019 ועד התפרצות הקורונה במרץ 2020 נדגמה בעיר מגמת חיפושים חודשית שנעה בין 8,450 ל-9,100 חיפושים. בחודש מרץ ניתן לראות ירידה לכ-5,300 חיפושים בלבד. באפריל ניכרת תחילת התאוששות ועלייה לכ-6,800 חיפושים. בחודשים מאי ויוני עלייה משמעותית ל-11,700 עד 12,500 חיפושים, שהם מעל הממוצע בחודשים שקדמו להתפרצות הנגיף.
בחודשים יולי-אוגוסט נמשכה מגמת העליות בביקושים ליותר מ-15,900 חיפושים בחודש. בספטמבר, חודש החגים והסגר השני, חלה ירידה ל-14,370 חיפושים. באוקטובר, נרשם שיא מאז נובמבר 2019 עם יותר מ-16,740 חיפושים. בקרו ב-yzer וגלו פרטים נוספים על העיר ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ. לפרטים נוספים חפשו yzer בגוגל או היכנסו ללינק:
yzer - מערכת הבינה העסקית מבית יד 2.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו