את שטר החוב ניתן לכתוב על כל דף נייר וחשוב לכלול בו את הפרטים הבאים: תאריך מתן השטר, סכום ערך השטר, פרטי המשכיר, פרטי חשבון הבנק לתשלום השטר, פרטי חשבון הבנק של השוכר וחתימות הצדדים בצירוף תעודת זהות ושמות מלאים. שטר חוב ידוע גם בשמות: שטר ערבות ושטר ביטחון.
מהו מעמדו המשפטי של השטר?
שטר חוב הוא בעל מעמד משפטי מחייב, זהו מסמך הנערך על ידי עורך דין ולו ארבע תצורות:
- שטר חוב עם ערבים- השיטה הנפוצה ביותר בה שטר החוב נחתם במעמד של שני ערבים, המתחייבים לפדות את חובותיו של השוכר אם לא עמד בתנאי החוזה.
יתרונות: אפשרות זו נחשבת לבטוחה ולכן רווחת מאוד, כושר גביית החוב גבוה יחסית לשטר ללא ערבים.
חסרונות: לא בכל מקרה ניתן להבטיח, שאכן הערבים יוכלו לשלם את התחייבויות השוכר - שטר חוב שכירות ללא ערבים- כשמו כן הוא נחתם ללא ערבים ובדרך כלל משמש כערובה נוספת לבטוחה אחרת. יחד עם זאת יש לציין שניסוח נכון של שטר החוב הכולל פנייה ישירה לבנק של השוכר והוספת סעיף המאפשר לפדות את השטר מבלי להציג אותו לדייר מקל על אפשרות הגביה העתידית.
- שטר חוב סחיר – כשמו כן הוא, ניתן להעבירה לגורם שלישי, שאחראי לביצוע הגביה מול בעל החוב (השוכר)
- שטר לא סחיר- שר בו מופיע צמד המילים: “לא סחיר” ולכן לא ניתן להעבירו לאף גורם והליך הגביה נעשה מול משכיר הדירה בלבד. ברוב המקרים משכירים ושוכרים מעדיפים אפשרות זו על פני האפשרות הסחירה.
מהו הליך הגביה המקובל?
כאמור, בשטר מופיעים פרטי חשבון הבנק של השוכר (ובכל מקרה מומלץ לאמת פרטים אלו על ידי בקשה לצילום צ’ק מבוטל) כאשר המשכיר מעוניין לפדות את השטר עליו לפנות ישירות לבנק של השוכר. יחד עם זאת יש לקחת בחשבון, שבנק השוכר עלול לעכב את פירעון השטר, להציגו לשוכר ולאפשר לזה להגיש התנגדות (המותרת למעשה עלפי החוק) בתוך שלושים ימים. בכל מקרה, עומדת לזכותו של המשכיר לפנות באופן ישיר להוצאה לפועל על מנת לפדות את השטר ללא כל צורך בהגשת תביעה משפטית, אלא אם כן הוגשה בקשת התגוננות תוך 20 ימים מיום הדרישה לתשלום. כאשר שטר החוב מגובה בערבים איכותיים, הרי שמדובר בבטוחה איכותית לגביית החוב, אך כאשר הדייר מחוסר נכסים ועל שטר החוב לא חתומים ערבים, או לחילופין חתומים ערבים, שאינם יכולים לעמוד בתשלום החוב, הרי שלא ניתן יהיה לגבות את שטר החוב.
מתי מומלץ לבחור בשטר חוב כבטוחה לשכירות?
אפשרות זו נחשבת למוצלחת כאשר מדובר על משכירים ושוכרים איכותיים, כלומר אנשים נורמטיביים, בעלי עבודה מסודרת ומשכורת קבועה וכן אנשים בעלי נכסים, שיכולים לעמוד בהתחייבויות ובתשלומים השוטפים. במקרים אחרים, כאשר הדייר מתקשה לעמוד בהתחייבויות השוטפות או שאין בנמצא ערבים בעלי נכסים, שיכולים לשלם את השטר במקרה של הפרה. בכל מקרה מומלץ להחתים על שני שטרות חוב: הראשון עבור הפרה ראשונה והשני עבור הפרה נוספת. חרף מהותו המרכזית של השטר להבטיח חוב, הרי שברוב המקרים, כאשר לא מתקיימת הפרת חוזה, התשלומים עוברים בזמן והשוכר שומר על הנכס, הרי שאין מקום מה לחשוש משטר החוב, כיוון שמעמדו המשפטי בטל עם סיום החוזה.
