השבוע סקרנו עבורכם באמצעות yzer את המידע הנדל"ני אודות העיר עפולה. בעפולה יש כיום כ-50 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. מספר התושבים בעיר עומד על כ-55,000 נפש, נכון לשנת 2019. להלן סקירה מקיפה ממערכת yzer.
הכי מבוקשות
השכונות המבוקשות ביותר בעיר: רובע יזרעאל > מרכז גבעת המורה > מרכז עפולה > דרום עפולה > צפון מערבית עפולה > מרכז עפולה עלית.
רובע יזרעאל מוביל במספר החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם קרוב ל-65,000 חיפושים לרכישת דירה, שבוצעו בשכונה זו בלבד.
דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בעפולה עם כ-37.7% מכלל הביקושים, וקרוב ל-16,800 חיפושים בשנה האחרונה בלבד.
התפלגות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות (מתוך כלל החיפושים): 2 חדרים – 4.4%, 3 חדרים – 11.3%, 4 חדרים – 37.7%, 5 חדרים – 28.7%, 6 חדרים – 17.8%.
דירות למכירה
כמה דירות יד שנייה מוצעות למכירה בעיר? על פי נתוני מערכתyzer , בחודשים האחרונים (יוני עד אוקטובר 2020) קיימות בעפולה כ-1,100 עד 1,250 דירות יד שנייה, המוצעות למכירה בכל חודש.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד): רובע יזרעאל > דרום עפולה > מרכז עפולה > צפון מערבית עפולה > מרכז גבעת המורה > שיכון עובדים. ברובע יזרעאל ההיצע הגדול ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-810 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה, לעומת כ-150 דירות בשיכון עובדים.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר הינו לדירות 4 חדרים, להלן ההיצעים לכל סוג נכס (מתוך היצע הדירות יד שנייה): 2 חדרים – 2.9%, 3 חדרים – 16%, 4 חדרים – 44.4%, 5 חדרים – 27.4%, 6 חדרים – 6.3%, 7 חדרים ומעלה - 2.9%.היצע מפולח לפי חדרים
בכמה מכרתם?
בכמה נמכרו בפועל דירות בעפולה (בממוצע ברחבי העיר)?
2 חדרים: 8,482 שקל למ"ר (449,349 שקל). שכירות: 1,895 שקל. 23 עסקאות.
3 חדרים: 7,709 שקל למ"ר (580,621 שקל). שכירות: 2,136 שקל. 138 עסקאות.
4 חדרים: 8,420 שקל למ"ר ( 945,460 שקל). שכירות: 2,512 שקל. 472 עסקאות.
5 חדרים: 7,775 שקל למ"ר 1,108,622) שקל). שכירות: 3,226 שקל. 333 עסקאות.
6 חדרים: 8,436שקל למ"ר ( 1,375,377 שקל). שכירות: 4,582 שקל. 39 עסקאות.
עסקאות ומחירים
על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-1,100 עסקאות בעיר.
שיעורי התשואה ברחבי העיר לפי מערכת : yzer 2 חדרים – 4.59%, 3 חדרים – 3.97%, 4 חדרים – 3.32%, 5 חדרים – 3.00%. השכונה המובילה בתשואה הממוצעת מהשכרה, עם כ-4.2%, היא שיכון עובדים.
עפולה וקורונה
החל מנובמבר 2019 ועד התפרצות הקורונה בחודש מרץ 2020 נדגמה בעיר מגמת חיפושים חודשית שנעה בין כ-6,800 לכ-8,100 חיפושים. בחודש מרץ ניתן לראות ירידה לכ-6,000 חיפושים בלבד. באפריל ניכרת תחילת התאוששות ועלייה לכ-8,000 חיפושים. בחודשים מאי ויוני עלייה משמעותית לכ-12,900 עד 12,600 חיפושים, שהם מעל הממוצע בחודשים שקדמו להתפרצות הנגיף. בחודשים יולי-אוגוסט המשך עליות בביקושים, עד יותר מ-14,000 חיפושים בחודש. בספטמבר, חודש החגים והסגר השני, ירידה לכ-13,170 חיפושים. באוקטובר נרשם שיא בכמות החיפושים החודשית מאז נובמבר 2019 עם יותר מ- 15,350 חיפושי דירות בעיר.
בקרו ב-yzer וגלו פרטים נוספים על העיר ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ. לפרטים נוספים חפשו yzer בגוגל או היכנסו ללינק:
מייל: Yzer.sales@yad2.co.il
yzer - מערכת הבינה העסקית מבית יד 2.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו