המקום של הצעירים

מה הסיפור

שכונת אגמים בדרום אשקלון היא שכונה חדשה שנמצאת בשלבי בנייה ואכלוס מתקדמים. האכלוס החל ב-2015 ובסופו של דבר השכונה עתידה להכיל כ-3,100 דירות, בעיקר בבניינים עד 13 קומות, אך גם בצמודי קרקע.

כמו שכונות חדשות רבות שנבנו בשנים האחרונות, אין באגמים הרבה אפשרויות לקניות וסידורים, וחלק גדול מהגינות הציבוריות עדיין לא מפותחות. עם זאת, יש בשכונה פיזור טוב של גני ילדים, בית ספר יסודי ממלכתי דתי ותיכון מקיף, ובנייתם של בית ספר יסודי נוסף ומרכז קהילתי תתחיל בקרוב. צפונית לשכונה יש פארק גדול ואת הבריכה העירונית, ופארק עירוני ענק מוקם מדרומה.

הואיל ושירות האוטובוסים באזור הוא בתדירות נמוכה ועם זמני נסיעה ארוכים, ואין הרבה יעדים שנוח להגיע אליהם ברגל, תושבי השכונה תלויים ברכבם הפרטי. החדשות הטובות הן שאין פה בעיות תנועה, ומהשכונה יש יציאה כמעט ישירה מהעיר.

 

אוכלוסייה: משפחות צעירות

האוכלוסייה כוללת בעיקר משפחות צעירות ממגוון רקעים, כולל חילונים, דתיים לאומיים וחרדים. בשנים הראשונות רוב רוכשי הדירות הגיעו מחוץ לעיר, בעיקר מאשדוד, אך כיום מתעניינים בה גם משפרי דיור מאשקלון, שהבינו שמדובר בשכונה איכותית.

 

תחבורה: רק ברכב פרטי

3 קווי אוטובוס משרתים את השכונה בתדירות נמוכה, והם די מפותלים, כך שזמני הנסיעה ארוכים. תחנת הרכבת רחוקה יחסית (כ-20 דקות נסיעה ברכב בשעות העומס), כך שהיא לא אופציה שימושית במיוחד. לא ידוע על שינויים מתוכננים במספר או בתדירות הקווים, כך שהתושבים צפויים להמשיך להיות תלויים ברכבם הפרטי. לשכונה יש גישה מהירה לכביש 4, וגם הנסיעה בתוך העיר קלה ומהירה יחסית. מצד שני, בגלל שכל התושבים תלויים ברכב פרטי, מספר הרכבים הממוצע למשפחה גבוה יחסית, וקיים חשש שבעתיד, כשעוד בניינים יאוכלסו, תיווצר מצוקת חניה ואולי גם עומסי תנועה מקומיים.

 

יתרונות:

• מוסדות חינוך לכל הגילים.
• יציאה נוחה מהעיר.
• פארק חדש במרחק הליכה ועוד אחד בהקמה.
• דירות גדולות.
• מוקדי בילוי וקניות במרחק נסיעה קצרה.

 

חסרונות:

• מטרדי הבנייה צפויים להימשך עוד שנים רבות.
• אין הרבה אפשרויות לקניות וסידורים במרחק הליכה.
• מחסור במוסדות חינוך לאוכלוסייה החילונית.
• התחבורה הציבורית לא טובה.
• אין שבילי אופניים.

 

היצע ומחירים

שכונת אגמים נחשבת לאחת היוקרתיות באשקלון, ונמצאת במקום הראשון בעיר מבחינת מספר העסקאות שבוצעו בה מתחילת השנה - 107 עסקאות עד יולי 2020. הביקוש הגבוה נובע מהיותה שכונה צעירה עם מלאי גדול של דירות, שנהנות מרמת גימור גבוהה וממחיר אטרקטיבי - כ-13,100 שקל למ"ר.

בגלל שכל הבניינים בשכונה חדשים, הפער בין מחירי דירות יד ראשונה ושנייה זניח: דירות 4 חדרים חדשות נמכרות ב-1.29 מיליון שקל, ואילו 4 חדרים יד שנייה ב-1.27 מיליון שקל. במצב זה רוכשים יכולים ליהנות מדירה בפרויקטים חדשים בשכונה, כגון צרפתי באגמים או דונה באגמים, במחיר כמעט זהה לדירת יד שנייה.

חברת י.ח דמרי בונה את פרויקט מדורגי הפארק בלב השכונה. מדובר ב-3 בניינים בני 7 עד 9 קומות עם 110 דירות. נותרו למכירה דירות 4 ו־5 חדרים, החל מ-1.289 מיליון שקל, וכן דירות גן ופנטהאוזים. צפי אכלוס בעוד 3 חודשים.

 

תוכניות לעתיד

המשך פיתוח: בשנים הקרובות צפויים אחרוני בתי המגורים להיבנות, ובמקביל צפוי פיתוח של מגרשים עירוניים, כולל גינות ומבני ציבור. זה ישפר את איכות החיים לטווח הארוך, אבל בטווח הקצר יהיו מטרדי בנייה ממושכים.

פארק אקו-ספורט: פארק ענק שמוקם דרומית לשכונה, בהשקעה של כ-120 מיליון שקל. הפארק יכלול אגם גדול, שישמש גם כפתרון לניקוז מי הגשמים, עם מתקני סירות ושיט, אצטדיון אתלטיקה קלה, בתי קפה ומסעדות.

אגמים מזרח: שכונה חדשה שמתוכננת ממזרח לשדרות רבין. היא תכלול כ-5,000 יחידות דיור (לעומת כ-4,000 באגמים), פארקים גדולים ומוסדות ציבור, אך לא ידוע מתי תוקם.

מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>

הזדמנות למשקיעים?

שכונת אגמים הפכה ליעד פופולרי עבור משקיעים, אשר זיהו את הפוטנציאל הטמון בה, בעיקר בגלל קרבתה למרחבים פתוחים, בנייה בסטנדרט גבוה ופערי מחיר משמעותיים בינה לבין גוש דן.

ב-5 השנים האחרונות עלו מחירי דירות 4 חדרים בשכונה בכ-34%. ב-2015, למשל, נמכרה בפרויקט דונה אגמים דירת בת 4 חדרים בשטח של 100 מ"ר בקומה שנייה ב-950 אלף שקל, ואותה דירה נמכרה השנה ב-1.265 מיליון שקל. דמי השכירות לדירות 4 חדרים נעים בין 3,900 ל-4,200 שקל, כך שהן מניבות תשואה של כ-3.8% בשנה.

המספרים מדברים

מד מדלן לחינוך: 4.9 מתוך 10

מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים חדשה: 1.294 מיליון שקל

מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים יד שנייה:  1.269 מיליון שקל

• חסרים נתונים דמוגרפיים, משום שמדובר בשכונה חדשה

 

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו