הבנקים אוהבים לספק משכנתאות. מבחינתם מדובר בהלוואה בטוחה בהשוואה להלוואות רבות אחרות והם מרוויחים ממנה לא מעט. אם אתם מתכננים לקחת משכנתא עליכם לזכור כי לבנק יש מטרה אחת – להרוויח וכמה שיותר. המטרה שלכם היא לקחת את ההלוואה הטובה ביותר עבורכם ולשלם בסופו של דבר כמה שפחות.
כדי להבין כיצד תוכלו להפחית את תשלומי המשכנתא בלי להתפשר על הבית שאתם חולמים עליו, יצאנו לפגוש את יועץ המשכנתאות יוסי בוחבוט. בשנה האחרונה בלבד (על אף הקורונה והתקופה בה הבנקים בקושי קיבלו קהל) חסך בוחבוט ללקוחותיו מאות אלפי שקלים. אין כל ספק כי מדובר במקצוען שעושה חייל בתחום וחוסך המון כסף לכל לקוח. הייעוץ של בוחבוט שווה ללקוחותיו הרבה מאד כסף ופנינו אליו כדי לשמוע מה אפשר לעשות כדי להשאיר יותר כסף בכיס במקום לשלם לבנק.
לדעת שאתם עושים את ההחלטה הכלכלית הנכונה ביותר עבורכם
“כלל ראשון שיש לזכור הוא שהבנקים והלקוחות לא באמת באותו צד”, אומר בוחבוט שעושה חייל בתחום ומשנה את מצבם הכלכלי של מאות נוטלי משכנתאות. “האינטרס של הבנק הוא להרוויח כסף ואין זה אומר שהוא לא צריך לעשות זאת אלא שעלינו לשאול את עצמנו באיזה מחיר. בחירת תמהיל נכון ומשא ומתן מתאים יכולים להוביל לחיסכון של עשרות עד מאות שקלים מדי חודש ואלו מצטברים לעשרות אלפי ואפילו מאות אלפי שקלים בהסתכלות על כל תקופת התשלומים”.
רוב נוטלי המשכנתאות ניגשים לסניף הבנק שלהם, משוחחים עם יועץ או יועצת המשכנתאות ולאחר בחינה של תיק המשכנתא שלהם מקבלים הצעה. ההצעה מורכבת ממסלולים שונים ומה שנשים לב אליו יותר מכל הוא הריבית. במשך שנים הרגילו אותנו להתמקח על הריביות (ולהתמקח באופן כללי), אך התמקחות ללא הבנה לאן אתם שואפים להגיע עלולה להוביל אתכם לקבל החלטות שגויות.
בלקיחת משכנתא אתם צריכים לזכור שאתם לוקחים את ההחלטה הכלכלית הגדולה ביותר של חייכם ואתם לא יכולים לקחת אותה בקלות. לפני שאתם חותמים על מסמך זה או אחר אתם רוצים לדעת: כמה תשלמו על המשכנתא מדי חודש, כמה תשלמו על המשכנתא בכלל, כמה יעלה לכם לשנות את מסלולי המשכנתא בעתיד. ברור כי יכולים להיות שינויים בריביות לאורך השנים, אך תוכלו להשוות בין ההצעות השונות רק אם תדעו מה מציעים לכם באותו רגע נתון.
אתם יכולים לחסוך גם אם כבר יש לכם משכנתא
החיסכון שתוכלו להרוויח בא לידי ביטוי לא רק בלקיחת משכנתא חדשה אלא גם בזו הקיימת. על פי בוחבוט רבים משלמים לבנק יותר מדי והחדשות הטובות הן שאפשר לשנות את המצב. “התקופה הנוכחית היא הזמן האידאלי למחזר את המשכנתא. הריביות נמוכות ותכנון נכון עם יועץ משכנתאות חיצוני, שאינו מטעם הבנק, יכול להוביל לחיסכון של עשרות אלפי שקלים ויותר מכך”.
דווקא עכשיו, כשהריביות נמוכות, אף בנק לא יתקשר אליכם ויציע לכם לבצע מחזור. בחודשים האחרונים חסכו לקוחותיו של בוחבוט עשרות ולעתים גם מאות אלפי שקלים וכל זאת תודות להליך שכלל בדיקת המשכנתא הנוכחית, בניית תמהיל חדש, ניצול הריביות בשוק וחתימה על תנאים טובים יותר. גם עכשיו אפשר להמשיך לקבוע פגישות עם הבנקים. אמנם לפעמים הבנקים עמוסים בבקשות ולא תמיד קל לקבוע פגישה פנים אל פנים, אך עדיין אפשר לבצע מחזור וליהנות מכסף פנוי בכל חודש.
יועץ משכנתאות מנוסה, שמכיר את התחום, את עבודת הבנקים ושמבין את הצרכים שלכם, יחסוך לכם הרבה מאד כסף, עכשיו ולאורך התקופה הבאה. בין אם אתם לפני נטילת משכנתא חדשה ובין אם כבר יש לכם משכנתא אבל אתם (כמו רבים) רוצים לחסוך בהוצאות, דעו כי יוסי בוחבוט הוא הכתובת שלכם.
הכתבה בשיתוף יוסי בוחבוט, יועץ משכנתאות בצפון ובחיפה
לפייסבוק, לפרטים נוספים – 052-432-7767