בשנה האחרונה נעשו עסקאות בשווי של כמילארד שקל על ידי החברות מניבים ואלייד. עסקאות אלו כללו מרכזי תעשייה בצפון (באיזור התעשיה תפן), שנמכרו על ידי משפחת ורטהיימר, מה שמראה כי לתעשייה המסורתית כוח משלה ומקום של כבוד גם היום.
בישראל קיימים כ-120 אזורי תעשייה המוגדרים כאזורי פיתוח א'. אזורים אלה זוכים לעידוד על ידי המדינה, הבא לידי ביטוי במתן תמיכה ותמריצים כספיים ליזמים ובעלי מפעלים, על מנת למשוך אותם להקים את המפעלים והמרכזים הלוגיסטיים באזורים הללו. פעילות זו תיצור מקומות עבודה חדשים לתושבי היישובים הסמוכים והאזור.
לצד אזורי התעשיה קיימים עשרות יישובים ורשויות מקומיות באזורי עדיפות לאומית, המוגדרים כך על ידי המדינה, בצפון, בדרום, בעוטף עזה ובמזרח הארץ.
כיום, כאשר מחירי השכירות ומחירי המגרשים במרכז הארץ מטפסים ועולים, אך טבעי כי התעשיינים והיזמים יחפשו פתרונות חלופיים. פערי המחירים מגיעים עד לכ-35% במחירי השכירות וכ-50% בעלות הארנונה, ומחירי המגרשים נמוכים בכ-60% עד 80% ממחירי המגרשים במרכז.
אחד הפתרונות הוא הקמת מפעלים ומרכזים לוגיסטיים חדשים באזורי פיתוח א', או העתקתם של המרכזים הקיימים לאזורים הללו.
המדינה מעודדת את התעשיינים והיזמים לעשות זאת במגוון דרכים. האחת, פיתוח תשתיות תחבורה בצירים הראשיים. בשנים האחרונות מתקיים תהליך של הרחבת כבישים קיימים, לצד פיתוח וסלילת כבישים חדשים, כמו הארכת כביש 6 צפונה ודרומה. מסילות רכבת מונחות בצירים חדשים במסגרת תוכנית החומש, מתוכננות רכבות חדשות בצירי כרמיאל - קריית שמונה, דימונה - ירוחם, באר שבע-ערד ועוד.
השנייה, הענקת הטבות כלכליות שונות, למשל פטור ממכרז (הקצאה ישירה של המגרש וסיבסוד הוצאות הפיתוח), ארנונה נמוכה, הנחה במס חברות, מענקים להקמת המפעל (עד 20% מהשקעת ההון), מימון שכר חלקי בהעסקת אוכלוסיות מיוחדות. הטבות אלו מאפשרות ליזם להקטין הוצאות ובכך להיות תחרותי בשוק המקומי והבינלאומי.
רק בשנה האחרונה אושרו 13 תוכניות להקמה והרחבה של מפעלים באזור פיתוח א' בהשקעה של כ- 250 מיליון שקל, כשחלקם ניתן כמענק על ידי משרד הכלכלה - מציפורית, קריית שמונה וכרמיאל בצפון ועד שדה בוקר בדרום.
פעולה זו של העברת מפעלים ופיתוח אזורים תביא הצלחה ורווחיות לכל הגורמים השותפים. הרשויות המקומיות באזורי פיתוח א' נהנות מתשלומי ארנונה ומתעסוקה לתושבים. התושבים נהנים מהזדמנויות תעסוקה נוספות ומגוונות. היזם מרוויח יותר בזכות הטבות ומענקים.
המדינה נהנית מהגדלת פוטנציאל התעסוקה באזורים מועדפים, צמצום אבטלה, פיזור האוכלוסייה כתוצאה מהגדלת היצע העבודה בפריפריה והקטנת הפערים בין הפריפריה למרכז. בעצם ניתן לומר כי מתקיים כאן WIN-WIN Situation של כל השותפים לעשייה.
לסיום, ניתן לומר שלתעשייה המסורתית יש חשיבות למדינה ולתל"ג, ובימנו אנו, ימי הקורונה, חשיבות זו קיבלה משמעות נוספת.
עופר קרליק, מחבר נדל"ן לעסקים
ארבל טלבי, יועץ נדלן עסקי
מתמחים בלוגיסטיקה, תעשייה ונכסים מניבים