השקעה טובה עם תשואה יפה

על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בחודשים מאי ויוני הציבור שב לרכוש דירות חדשות והביא את סך המכירות במחצית הראשונה של שנת 2020 לרמה דומה של שנת 2019 (רק כ-2.5% פחות). בחודש יוני נמכרו 3,660 דירות חדשות, נתון גבוה ב-36% מזה שביוני 2019. עובדה שבלטה בסקירה היא ריבוי הדירות שנרכשו באזור הדרום, כ-25% מכלל הדירות, מרביתן בנתיבות.

בתקופה שבין אפריל 2019 למרץ 2020 נרשמו בנתיבות 1,310 התחלות בנייה, והיא ממוקמת מעל ערים כמו ראשון לציון, רחובות, חולון ובת ים.

על פי סקירה של שמאי המקרקעין דב רבין, יזמי פרויקטים של מחיר למשתכן בנתיבות מוכנים להגיש הצעת מחיר גבוהה יותר למ"ר בנתיבות מאשר באופקים, שדרות או דימונה. אם ניקח לדוגמה דירת 4 חדרים של 100 מ"ר ונניח עלויות בנייה ורווח יזמי זהה, נקבל שהקרקע ליחידת דיור בנתיבות שווה כ-50,000 שקל יותר משלוש הערים האחרות. רמת ההצלחה של השיווקים בנתיבות גבוהה יותר במידה משמעותית.

מחירי הדירות במחיר למשתכן לעומת השוק החופשי (על פי סקירה של שמאי המקרקעין דב רבין): מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר עומד על 635 אלף שקל, הנחה של 20% ממחיר דירות דומות בשוק החופשי. מחיר דירת 100 מ"ר החל מ-747 אלף שקל, הנחה של 22%. דירת 110 מ"ר החל מ-821 אלף שקל, הנחה של 22%. הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה. הרוכשים זכאים למענק למשתכן בסך 60 אלף שקל של אזורי עדיפות לאומית.

שיעור התשואה הינו מדד מרכזי המעיד על כדאיות ההשקעה. נתון זה מבטא דמי שכירות שנתיים המתקבלים בהשכרת דירת מגורים ביחס לשוויה של הדירה. יש לציין כי בשלוש השנים האחרונות שיעורי התשואה ירדו כמעט בכל הארץ.

שיעורי התשואה ב-5 ערים מרכזיות במחוז: באר שבע 2.64%, אופקים 2.44%, שדרות 2.98%, ערד 3.28%, נתיבות 3.88%. מהנתונים הנ"ל עולה כי נתיבות היא היעד האטרקטיבי ביותר להשקעה באזור.

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו