מירידה מתונה להתאוששות מהירה

בראשית שבוע זה געשה קהיליית הנדל"ן וגעשו כל אמצעי התקשורת למשמע נתוני הכלכלנית הראשית במשרד האוצר. דובר על ירידה תלולה של 27% במכירת דירות במהלך הרבעון השני של השנה, ובסך הכל כ-19 אלף דירות שנמכרו, מתוכן כ-4,200 דירות חדשות.

רק שהכלכלנית, כמו גם הפרשנים המלומדים, שכחו נתון חשוב אחד: הדו"ח מתייחס לחודשים אפריל-יוני, שמתוכם חודש אחד לפחות, אפריל, היה בתוך סגר מלא, כשרק בתחילת מאי החלה יציאה הדרגתית ממנו.

אם נחלט מהנתונים את אפריל ונתמקד רק בחודשים מאי-יוני, אזי מדובר לא בירידה תלולה של 27%, אלא בירידה מתונה הרבה יותר, כמעט טכנית, של אחוזים ספורים.

יתרה מכך: פילוח הדירות שנמכרו בחודשים מאי-יוני, ומן הסתם זה יבוא לידי ביטוי גם בדו"ח הבא שיתייחס לחודש יולי-ספטמבר, מראה בעליל כי באופן יחסי נמכרו יותר דירות יקרות ומיוחדות, כולל פנטהאוזים, דופלקסים, דירות גן ודירות 5 חדרים גדולות בתוספת מרפסת, זאת בשל הצורך של יותר ויותר ישראלים להיות בטוחים בבית, אבל להרגיש בחוץ.

 

ניתוח נכון

גם אם הכלכלנית לא התכוונה חלילה להטעות ומסרה דו"ח עם נתונים מדויקים יבשים, היה מקום לנתח נכונה את הנתונים הללו.

החרגת ענף הנדל"ן מהסגר טובה ונחמדה בתאוריה, אולם בפועל הענף שלנו סובל קשות. חלק גדול מהעובדים חולים בקורונה או מצויים בבידוד, רוב הפרויקטים מתעכבים וגם משרדי המכירות ריקים מאדם, זאת עקב ההגבלות הידועות.

הנזק הכלכלי העצום שנגרם לענף כתוצאה מהסגר מתבטא בהפסדים של מיליארדים ליזמים, לקבלנים ולמשק הישראלי בכלל.

על מנת שהענף לא יתמוטט חלילה, יש מקום הרחיב את ההקלות לקבלנים ולרוכשים. כזכור, הקבלנים קיבלו בראשית ימי הקורונה גרייס של 40 יום נוספים ל-60 הימים הקבועים בחוק למסירת פרויקטים. יש מקום להגדיל את תקופת הגרייס בעוד 80 יום, ובסך הכל 180 יום.

בד בבד יש להקל על הרוכשים בשורה של הקלות, ובמיוחד הורדת מס הרכישה בהוראת שעה ל-0% וכן הורדת מס הרכישה למשקיעים ולתושבי חוץ מ-5% עד 8% כיום ל-2% בלבד.

נושא המשכנתא קריטי להחלטה של זוג צעיר או משפר דיור האם לרכוש או לא לרכוש דירה. יש מקום להרחיב מול הבנקים את הרגולציה בנושא זה, כולל פריסת תשלומים נוחה הרבה יותר, טיפול בנושא הריביות, הורדת המגבלה של משכנתא 50% למשקיעים ועוד.

הכי חשוב: שני הסגרים שהיו עד כה לא הוכיחו את עצמם כלל ועיקר בנושא הבריאותי, אבל כן הצליחו לגרום לנזק כלכלי חסר תקדים למשק הישראלי, כשענף הנדל"ן ושוק הדיור הם בין הסובלים הכי קשה. אין לי אין ספק שנתוני הכלכלנית הראשית באוצר ממחישים בהפוך על הפוך איך דווקא יציאה מהסגר (כפי שהייתה בחודש מאי האחרון) תוכל להוציא באופן מיידי את הענף שלנו מתוך הברוך הגדול בו הוא מצוי.

 

הכותב הוא נשיא לשכת הקבלנים ובעלי קבוצת מזרחי ובניו

 

 

 

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו