השבוע סקרנו עבורכם באמצעות yzer את המידע הנדל"ני אודות גבעתיים. בגבעתיים יש כיום כ-180 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. מספר התושבים בעיר עומד על כ-61,000 נפש, נכון לשנת 2019. להלן סקירה מקיפה ממערכת yzer:
הכי מבוקשות
השכונות המבוקשות ביותר בעיר: בורוכוב > גבעת הרמב"ם > תל גנים > ארלוזרוב > שינקין > הל"ה.
שכונת בורוכוב מובילה במספר החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם יותר מ-38,000 חיפושים לרכישת דירה שבוצעו בשכונה זו בלבד.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר?
דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בגבעתיים עם כ-32% מכלל הביקושים בעיר ועם כ-14,300 חיפושים בשנה האחרונה בלבד.
התפלגות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות:
2 חדרים – 9%
3 חדרים – 22%
4 חדרים – 32%
5 חדרים – 23%
6 חדרים – 10%
7 חדרים ומעלה – 2%
מכירת דירות לפי מספר החדרים // צילום: מערכת yzer
דירות למכירה
כמה דירות יד שנייה מוצעות למכירה בעיר?
על פי נתוני מערכתyzer , בגבעתיים יש כ-600 דירות יד שנייה המוצעות למכירה בכל חודש.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן: ארלוזרוב > בורוכוב > שינקין > גבעת הרמב"ם > תל גנים > פועלי הרכבת.
בארלוזרוב ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-430 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-155 דירות בפועלי הרכבת.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר הינו לדירות 4 חדרים, להלן ההיצעים לכל סוג נכס:
2 חדרים – 12%
3 חדרים – 28%
4 חדרים – 34%
5 חדרים – 20%
6 חדרים – 4%
7 חדרים ומעלה – 1%
בכמה מכרתם?
בכמה נמכרו בפועל דירות בגבעתיים? (בממוצע ברחבי העיר).
2 חדרים: 31,364 שקל למ"ר (1,836,595 שקל).שכירות: 4,059 שקל. 50 עסקאות.
3 חדרים: 28,815 שקל למ"ר (2,193,033 שקל). שכירות: 5,423 שקל. 165 עסקאות.
4 חדרים: 28,676 שקל למ"ר (2,828,129 שקל). שכירות: 6,781 שקל. 190 עסקאות.
5 חדרים: 29,191 שקל למ"ר (3,774,414 שקל). שכירות: 8,706 שקל. 139 עסקאות.
עסקאות ומחירים
על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-750 עסקאות בעיר.
שיעורי התשואה ברחבי העיר לפי מערכת :yzer
2 חדרים – 2.62%
3 חדרים – 2.70%
4 חדרים – 2.65%
השכונה המובילה בתשואה הממוצעת מהשכרה, עם 3.03%, היא שכונת פועלי הרכבת.
גבעתיים וקורונה
החל מחודש נובמבר 2019 ועד התפרצות הקורונה בחודש מרץ 2020 עמד ממוצע החיפושים החודשי בגבעתיים על כ-9,000-8,000 חיפושים. בחודש מרץ ניתן לראות ירידה לכ-4,600 חיפושים בלבד. באפריל נרשמה התאוששות ועלייה לכ-6,115 חיפושים. במאי עלייה נוספת לכ-9,770 חיפושים, שהם מעל הממוצע שקדם לתקופת הקורונה. ביוני ירידה קלה לכ-9,350 חיפושים, שהם עדיין מעל הממוצע. ביולי עלייה דרסטית לכ-14,860 חיפושים. באוגוסט נרשם שיא במספר חיפושים עם יותר מ-15,340 חיפושים.
בקרו ב-yzer וגלו פרטים נוספים על העיר ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ. לפרטים נוספים חפשו yzer בגוגל או היכנסו ללינק:
מייל: Yzer.sales@yad2.co.il
yzer - מערכת הבינה העסקית מבית יד 2.