אין עוררין שמשבר הקורונה הגיע לענף הבנייה בהפתעה גמורה. למרות האטה מסויימת, שנחוותה בעיקר בפריפריה, המכירות המשיכו לגאות בשוק הנדל"ן המקומי. תוכניות ממשלתיות שונות (דוגמת מחיר למשתכן) העניקו מענה חלקי (יש שיאמרו גרוע) ורק ציננו ביקושים, אך לא ביטלו אותם.
שוק הנדל"ן הישראלי הגיע אל משבר הקורונה כשהוא נהנה מתנופה אדירה בתקופה שמשתרעת על פני יותר מעשור ומהווה את המנוע הכלכלי של המשק הישראלי כולו.
בראשיתו של משבר הקורונה בישראל התמודדו חברות הבנייה עם סגר קשוח שהטילה הממשלה, סגר שהביא עימו לעליית שיעור האבטלה ולירידת הפעילות העסקית במשק. ענף הבנייה הוחרג מהסגר והוגדר כענף חיוני, אך נרשמה האטה משמעותית במכירות, מגמה שהתהפכה עם ראשית ההקלות שניתנו לציבור.
ככל שעבר הזמן, הקבלנים וחברות שיווק הנדל"ן דיווחו על שיעורי מכירות טובים, וחודש אוגוסט אף נרשם כבולט במיוחד בנתוני המכירות שלו. בפרויקטים שאנו משווקים במספר אזורים בארץ נרשמה עלייה מרשימה וחדה בנתונים והמגמה נותרה חיובית.
עם הכניסה לסגר השני בעקבות היקף התחלואה, והצפי לפגיעה כלכלית נוספת בציבור בישראל, עולה חשש מפגיעה בענף הנדל"ן. הפגיעה הכלכלית, שמקיפה את רוב הציבור, ממוקדת במיוחד בצעירים, אך הם מהווים חלק קטן מאוד מקהל נוטלי המשכנתאות.
עם זאת, על פי נתוני בנק ישראל מחודש מרץ ועד למחצית ספטמבר 2020 הבנקים דחו הלוואות לכ-738 אלף לקוחות בכל מגזרי הפעילות, בסכום מצטבר של כ-9.5 מיליארד שקלים. בימים כתיקונם דחיית המשכנתאות עומדת על 3% מכלל הצרכנים, והיום היא עומדת על 12% מהיקף המשכנתאות. בבנק ישראל מעריכים כי אחוז המשכנתאות או ההלוואות שנמצאות בדחייה מקביל לשיעור האבטלה.
גיא חדד, סמנכ"ל מכירות ובעלים משותף בחברת GSH-GROUP // צילום: יח"צ
תנאי השוק הנוכחיים טומנים בחובם גם הזדמנויות, הן ברמת הלקוח הפרטי, שמקבל היום תמורה גדולה יותר עבור כספו, דרך בעלי נכסים שמעוניינים לממש ולמכור ליזמים ומשקיעים, ועד לאיתור וניצול טרנדים חדשים, שבעבר סבלו מתדמית ירודה, כמו דירות גן שזוכות עכשיו להצלחה רבה, דווקא בגלל הקורונה.
נוכח עובדות אלו אני קורא לממשלה ולמקבלי ההחלטות לגלות חוסן ואומץ פוליטי ולהפוך את האתגר להזדמנות. שוק הנדל"ן הישראלי הוא הקטר המניע של הכלכלה הישראלית. תמריצי השקעה, במיוחד בשעה שבורסות העולם מדשדשות ואפיקי ההשקעה בחו"ל הופכים לפחות ופחות אטרקטיביים, יכולים לייצר מצב שבו דווקא ענף הנדל"ן יסייע לנו לעבור את המשבר.
דוגמאות לתמריצים כאלה יכולות להיות הורדת מיסי רכישה, היטלי השבחה ואף היתר למכירת דירות בתוכנית מחיר למשתכן לזכאי התוכנית. קופת המדינה והמשק עצמו ייצאו נשכרים ממהלכים כאלה, שיכניסו תנופה של עשייה לכלל הצדדים.
הכותב הוא סמנכ"ל מכירות ובעלים משותף בחברת GSH-GROUP, העוסקת בשיווק פרויקטים בנדל"ן
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו