לצד מלונות היוקרה הקמים לאורכה של הטיילת בתנופת הפיתוח השוטפת את נתניה, תופסים גם מגדלי המגורים מרובי הקומות נפח גדל והולך, בדרך להפיכתה הלא רשמית של העיר לבירת המגדלים של ישראל.
נתוני הלמ"ס המתייחסים להתחלות הבנייה ב-2019 מספקים גם הם אינדיקציה לרוח הגבית לה זוכה הבנייה לגובה בעיר: יחידות דיור במגדלים בני 21 קומות ומעלה היוו 9% מסך התחלות בנייה בארץ אשתקד –4,327 יחידות דיור מתוך 47,595 יחידות דיור. נתניה ניצבת בראש הדירוג עם 381 יחידות דיור, ומקדימה בצמרת הרשימה את גבעתיים, ראשון לציון ורמלה, כשתל אביב וירושלים סוגרות את העשירייה המובילה. עוד מראים הנתונים כי יותר מ-55% מיחידות הדיור שבנייתן החלה בשנה החולפת בעיר היו במגדלים.
"נתניה לא מפחדת מבנייה לגובה, ההיפך הוא הנכון", אומר חבר מועצת העיר אלון אלרואי, הממונה על מינהל ההנדסה בעירייה. "מגדלים מאפשרים לרווח את השכונות, להגדיל את היצע הדירות בעיר ולא פחות חשוב – לפנות שטחים ציבוריים לטובת התושבים.
"מבחינתי, בהקמת המגדלים האפקט כפול: שיפור רמת החיים ואיכות המגורים לצד פיתוח סביבתי נרחב. מגדלים גבוהים, חלקם עד 40 קומות, ובדגש על עירוב שימושים, יהיו חלק מהנוף של נתניה המתחדשת ויספקו מענה הולם לגידול הצפוי בשנים הבאות באוכלוסיית העיר".
אותם מגדלים מודרניים מהווים גם נדבך חשוב בשכונותיה החדשות של נתניה, ובהן עיר ימים, קריית השרון, נוף הטיילת (נת/600) ואגמים. עיר ימים, למשל, שבנייתה החלה ב-2006 ושוכנת בצמידות לחוף פולג, נחשבת כבר כיום לאחת משכונות היוקרה המובילות בישראל, וזאת במידה רבה בזכות השילוב בין מגדלים מפוארים להשקעה מסיבית במרחב הציבורי מצד הרשות המקומית.
על העלייה שנרשמה בערכה הנדל"ני מעידים נתוני אתר מדלן, לפיהם בעשור האחרון זינק מחירה הממוצע של דירה בשכונה בקרוב ל-40% - מסכום של 2.1 מיליון שקל במרץ 2011 ל-3 מיליון שקל ביוני 2019.
"מגדלי היוקרה המתרוממים על קו החוף בנתניה הם קודם כל בשורה בהיבט הדמוגרפי, ומהווים מנוף למשיכת אוכלוסייה ממעמד סוציו-אקונומי איתן מהסביבה הקרובה, אבל גם מעבר לים", מסביר פרופ' ראסם חמאיסי, מתכנן ערים ומרצה בחוג לגיאוגרפיה באוניברסיטת חיפה.
בונים לגובה. מענה לגידול באוכלוסיית העיר // צילום: Eyeson
לדבריו, "הבנייה לגובה מסייעת לנתניה למתג את עצמה בשוק דיור היוקרה, ובמבט נרחב יותר, בזכות המיקום האופטימלי, תחנת הרכבת והנגישות לעורקי תחבורה ראשיים, גם לבסס לעצמה הגמוניה כמטרופולין המוביל בין תל אביב לחיפה".
רוח נעורים, רסיסים מהים
תנופת הבנייה החדשה בעיר ובשורת המגדלים מושכת לנתניה שחקני נדל"ן מובילים, כשאחת החברות שכבר פועלת בהילוך גבוה בשטח היא י.ח דמרי, מחברות הבנייה הגדולות והוותיקות בישראל.
"נתניה היא עיר חוף מובילה, שעם דחיפה ומשאבים מצד העירייה רק משתדרגת עם הזמן", מסביר אמיר כהן, סמנכ"ל שיווק ומכירות בי.ח דמרי, את הסיבות להגעת החברה לעיר. "בתהליך הצמיחה של נתניה משחקים המגדלים החדשים תפקיד מרכזי. הם מספקים אופציות מגורים מגוונות במחירים שפויים ביחס לתל אביב, לבני העיר ולאוכלוסייה מבחוץ, שחפצה ליהנות מאיכות המגורים במגדלי יוקרה ומהקירבה לים".
שני מיזמים בבנייה לגובה של י.ח דמרי המרכזים סביבם תשומת לב נרחבת הם SPIRIT ו- VILAGO. הראשון מוקם בלב עיר ימים המתפתחת, מהשכונות היפות בישראל, בשטח המשתרע על פני 17 דונם וכולל שלושה מגדלי יוקרה בני 17-14 קומות ו-167 יחידות דיור. המגדל הראשון בפרויקט מתאכלס בימים אלה, בשנה הבאה יתאכלס המגדל השני, ובמגדל השלישי העבודות כבר יצאו לדרך.
"זהו פרויקט יוצא דופן", מצהיר כהן. "הוא מתאפיין בסטנדרט מגורים ברמה הגבוהה ביותר ובמיקום אידיאלי. תשומת לב רבה הושקעה בפיתוח הסביבתי, כשהמגדלים עטופים בשטחים ירוקים, מזרקות ומפלי מים, וחוף הים נמצא ממש במרחק נגיעה. בסמיכות לפרויקט נמצאים מוסדות חינוך כמו גם קניון עיר ימים, מתחם הבילוי והפנאי פיאנו, הספורטק ושמורת האירוסים".
הדירות בפרויקט בנות 5-4 חדרים בשטח של 135 מ"ר, עם 25 מ"ר מרפסת ומחסן צמוד בקומה של 10 מ"ר;. שטח דירות הפנטהאוז הוא 200 מ"ר לצד 200 מ"ר מרפסות. כל מגדל מצויד בחדר כושר, טרקלין דיירים ולובי מפואר.
באשר לקהל היעד אליו פונה פרויקט SPIRIT אומר כהן כי הוא מורכב "בעיקר ממשפרי דיור בני 45 פלוס מתוך נתניה ויישובי השרון. רבים מהם מבקשים לעבור מהדירות הוותיקות לדירות חדשות ומרווחות, חלקם מגיעים מבתי קרקע וכן תושבי חוץ המבקשים לגור בסמוך לחוף הים".
לגור בעיר, להרגיש בטבע
עוד פרויקט יוקרה של החברה הוא דמרי VILAGO, המוקם בחלקה המערבי של שכונת אגמים בעיר, ובו שני מגדלים בני 31 קומות ו-213 יחידות בסך הכל. המגדל הראשון כבר התאכלס, ובמגדל השני עתיד האכלוס להתחיל בתוך חודשים ספורים.
"הייחודיות בפרויקט הזה טמונה בכך שהוא נושק לפארק אגם החורף (השלולית), פארק ציבורי רחב ידיים ובו אחת מבריכות החורף האחרונות שנותרו במישור החוף, מה שמאפשר בעצם לגור בעיר ולהרגיש בטבע", מפרט כהן. "מי שיגיע לכאן ישטוף מדי בוקר את העיניים בירוק של השמורה ובכחול של הים, שאליו צופות הדירות באופן ישיר".
בדומה לפרויקט SPIRIT, גם דיירי VILAGO ייהנו מדירות 5-4 גדולות בשטח של 130 מ"ר ו-14 מ"ר מרפסות, וכמובן מחדר כושר מאובזר ומטרקלין דיירים מושקע. "פה אנו מכוונים בעיקר למשפחות צעירות, מהעיר ומבחוץ", מפרט כהן. "זה פרויקט שמייצר הווי של קהילה".
"את הפרויקטים שלנו בנתניה הקמנו במוצהר בשכונות החדשות, המתקדמות והמבוקשות ביותר בעיר", מוסיף כהן. "הבנייה לגובה מאפשרת לנו להגדיל את היצע הפסיליטיז ולספק סגנון חיים שאין בבניינים נמוכים, ומבחינת הדיירים יש לכך חשיבות גדולה".
בונים לגובה, חוסכים קרקעות
"על הקמת מגדלים חובה להסתכל ברמת המאקרו", מסכם פרופ' חמאיסי. "בנייה לגובה מתיישבת עם התפיסה הדוגלת במניעת זליגה של הבנייה לשטחים פתוחים וציפופה בשטחים הקיימים, עניין שמקבל משקל במיוחד כאשר מביאים בחשבון שישראל היא מדינה בעלת עתודות קרקע מוגבלות.
"עמידה ביעד של בניית 1.5 מיליון יחידות דיור עד 2040, כפי שהגדירה התוכנית האסטרטגית לדיור שאושרה בממשלה עוד ב-2017, מייצרת אקלים נוח לגידול במספר המגדלים, ונתניה היא מובילת המגמה.
"בהתחשב בכך שהפער בין הביקוש לדירות להיצע בפועל רק הולך ומתרחב, אני מאמין שבנייה לגובה תזכה לתמיכת גופי התכנון. חשוב רק שכחלק מהתרחיש ידאגו מקבלי ההחלטות לתשתיות נאותות שיעטפו את מתחמי המגורים החדשים".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו