בחודש האחרון נרשמה עלייה של עשרות אחוזים בפנייה להליכי חדלות פירעון או תהליכים מוקדמים יותר של מימוש נכסים. ניתן לראות זאת בנתונים שמתפרסמים על ידי הגורמים הרשמיים ומריבוי המקרים שמגיעים אל שולחני באמצעות פניות של נאמנים וכונסי נכסים, הזקוקים לליווי שמאי.
המקרים שאנו רואים היום של חברות שקורסות ובודדים שפושטים רגל הם תוצאת הגל הראשון לסגר, כלומר זהו רק קצה הקרחון. מספר המקרים, לצערי, יילך ויגדל. אם כבר הגענו למצב המורכב הזה, חשוב לעשות כל שביכולתנו כדי לצמצם נזקים, ויש מה לעשות.
גורם שמאי מקצועי לצידו של הנאמן או כונס הנכסים יכול לסייע בניווט הספינה המיטלטלת בדרך הטובה ביותר עבור כל בעלי העניין – להבין מה כבר נעשה, מה עדיין צריך להיעשות, איך והאם ניתן להמשיך בפרויקט ובאלו עלויות. מורה הנבוכים הזה עשוי למנוע חלק משמעותי מהמשברים ולסייע במציאת פתרונות מהירים ומיטביים המשרתים את כל הצדדים ומונעים שקיעה במאבק ארוך ויקר.
כניסה מוקדמת של שמאי לתהליך היא קריטית לביצוע נכון ויעיל של המימוש והמכירה, תוך צמצום הנזקים הבלתי נמנעים ומקסום הערך שניתן לקבל בגין הנכסים. שילוב שמאי בתהליך מקנה ביטחון לכל הגורמים המעורבים – בעלי החברה, בנקים ונושים אחרים, רוכשים ובעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית וקבוצות רכישה.
התקופה הנוכחית, בה נגיף הקורונה מהווה חלק בלתי נפרד משגרת החיים, גורמת לחוסר ודאות ודורשת ויתורים והסתגלות. מכאן קצרה הדרך להעמקת הסכסוך והתבצרות הדדית בעמדות, דבר שרק מאריך את התהליך ומגדיל את עלויותיו. בתקופה כזו מתעצמת חשיבות הליווי המקצועי מתחילת התהליך, כדי להשרות ביטחון, למנוע משברים ולצמצם נזקים.
הערכות השווי הנדרשות בהליכי חדלות פירעון נחלקות לסוגים שונים. יש נכסים שכבר מנוצלים במלוא הפוטנציאל, וניתן למכור אותם ללא השתהות ולהזרים מזומנים לחברה. נכסים אחרים נמצאים בשלבים שונים של מימוש ותכנון ויש לבצע הערכה מעמיקה כיצד להשאיר בידי כל הצדדים כמה שיותר כסף או להמשיך במימוש הפרויקט.
לכל חברה ועסקה יש להתאים את הפתרון הנכון ביותר עבורה, תוך רתימת כלל הגורמים המעורבים לביצוע מהיר של הצעדים.
בעשור האחרון אני מובילה עסקאות התחדשות עירונית רחבות היקף ומורכבות. לקח זמן עד שהציבור והקהילה המקצועית הבינו כי חיוני לדאוג לליווי שמאי מתחילת הדרך, למניעת תקלות ואי הסכמות שיכולות לעלות בהמשך בפרויקט כולו. אני שמחה שהשוק השכיל להבין זאת.
העיקרון זהה – שמאי מעריך את המצב באופן מקצועי ואוביקטיבי, מציע דרכים למקסום הערך וצמצום הנזק ורותם למסע את כלל הגורמים. ההבדל הוא שבמקרים של חדלות פירעון בנקים וכונסי נכסים מתדפקים על הדלת ופוטנציאל הנזק עצום, לכן יש לכלכל את צעדינו בזהירות ובחוכמה.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו