השבוע סקרנו עבורכם באמצעות yzer את המידע הנדל"ני אודות עכו. בעכו יש כיום כ-30 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. מספר התושבים בעיר כ-58,000 נפש.
להלן סקירה מקיפה ממערכת yzer:
הכי מבוקשות
השכונות המבוקשות ביותר בעיר: מרכז העיר > העיר העתיקה > צפון הכרם > נווה אלון > אברהם דנינו בן גוריון > מנחם בגין.
אזור מרכז העיר מוביל במספר החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם 2,650 חיפושים לרכישת דירה, שבוצעו בשכונה זו בלבד.
חיפוש דירות 4 חדרים בשכונות העיר בשנה האחרונה // צילום: מערכת yzer
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר?
דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בעכו עם כ-36% מכלל הביקושים וקרוב ל-1,860 חיפושים בשנה האחרונה בלבד.
התפלגות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות (מתוך כלל החיפושים):
2 חדרים – 9%
3 חדרים – 25%
4 חדרים – 36%
5 חדרים – 21%
6 חדרים – 7%
+7 חדרים – 2%
היצע דירות 4 חדרים בשכונות העיר בשנה האחרונה // צילום: מערכת yzer
דירות למכירה
כמה דירות יד שנייה מוצעות למכירה בעיר?
על פי נתוני מערכתyzer , בעכו יש בין 400 ל-500 דירות יד שנייה המוצעות למכירה בכל חודש.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד): מרכז העיר > מנחם בגין > קרית וולפסון > נווה אלון > אברהם דנינו, בן גוריון > נווה יוני נתניהו.
במרכז העיר ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-240 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה, לעומת כ-100 דירות בנווה יוני נתניהו.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר הינו לדירות 4 חדרים. להלן ההיצעים לכל סוגי הנכסים, מתוך כלל ההיצע לדירות יד שנייה בעיר.
2 חדרים – 7%
3 חדרים – 31%
4 חדרים – 37%
5 חדרים – 19%
6 חדרים – 3%
7 חדרים ומעלה – 2%
עסקאות לפי מספר החדרים בדירה // צילום: מערכת yzer
בכמה מכרתם?
בכמה נמכרו בפועל דירות בעכו בממוצע ברחבי העיר?
2 חדרים: 10,396 שקל למ"ר (561,487 שקל). שכירות: 2,200 שקל. 39 עסקאות.
3 חדרים: 9,100 שקל למ"ר (706,955 שקל). שכירות: 2,714 . 268 עסקאות.
4 חדרים: 9,857 שקל למ"ר (1,029,149 שקל) >שכירות: 3,572 שקל. 445 עסקאות.
5 חדרים: 10,215 שקל למ"ר (1,443,063 שקל). שכירות: 3,965 שקל. 253 עסקאות
עסקאות ומחירים
על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ- 1,023 עסקאות בעיר.
שיעורי התשואה ברחבי העיר לפי מערכת :yzer
2 חדרים – 4.7%
3 חדרים – 4.46%
4 חדרים – 4%
השכונה המובילה בתשואה הממוצעת מהשכרה, עם 4.9%, היא שכונת אברהם דנינו, בן גוריון.
עכו וקורונה
החל מחודש אוקטובר 2019 ועד התפרצות הקורונה במרץ 2020 עמדה מגמת החיפושים החודשית בעכו על 1,500 עד 1,800 חיפושים (עם ירידה בחודש פברואר לכ-1,300).
- בחודש מרץ ניתן לראות ירידה ל-890 חיפושים בלבד.
- באפריל עלייה ל-1,250 חיפושים
- במאי עלייה נוספת ל-2,400 חיפושים, מעל הממוצע שלפני תקופת הקורונה.
- ביוני ירידה ל-1,808 חיפושים, שהם עדיין מעל הממוצע.
- ביולי נרשם שיא במספר חיפושים החודשיים – יותר מ-3,200 חיפושים.
בקרו ב-yzer וגלו פרטים נוספים על העיר ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ. לפרטים נוספים חפשו yzer בגוגל או היכנסו ללינק:
מייל: Yzer.sales@yad2.co.il
yzer - מערכת הבינה העסקית מבית יד 2.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו