איך מגרשים פולש מהבית?

לא פעם מופיעה כתבה על אדם או משפחה אשר שבו לביתם בתום חופשה קסומה, וגילו להפתעתם כי זר פלש אל ביתם, החליף מנעול והשתקע. הבית שרכשו במיטב כספם ושעמלו קשות לרישום זכויותיהם בו נגזל מהם בן רגע.

לצערנו, תופעה זו מתרחשת במציאות הישראלית חדשות לבקרים. מאמר זה יסקור בקצרה את הפעולות המשפטיות שניתן לנקוט במצבים אלה.

המחוקק הישראלי, אשר נדרש לסוגייה זו, נתן מענה יוצא דופן לטיפול במצב – שימוש בכוח, תוך עשיית דין עצמי. בתנאים מסוימים החוק מתיר לבעל המקרקעין הנפגע להשתמש בכוח במידה סבירה כלפי פולש, דבר המהווה חריג לעקרון במשפט הישראלי כי סכסוכים יש לפתור בדרכי שלום ובאמצעות פנייה לבתי משפט, לגישור או לבוררות.

המחוקק התיר אפשרות זו בחקיקה ראשית, לפיה ניתן יהיה בתנאים מסוימים להשתמש בכוח סביר, לאור החשש הרב מפגיעה בזכות הקניין של אדם, זכות אשר נחשבת לזכות יסוד במדינת ישראל.

סעיף 18 לחוק המקרקעין קובע כי המחזיק במקרקעין כדין רשאי להשתמש בכוח במידה סבירה כדי למנוע הסגת גבולו או שלילת שליטתו בהם שלא כדין. כן קובע כי במקרים בהם תפס אדם את המקרקעין שלא כדין, רשאי המחזיק בהם כדין, תוך 30 ימים מיום התפיסה, להשתמש בכוח במידה סבירה כדי להוציאו מהם.

המחוקק, בחקיקתו את סעיף 18 לחוק המקרקעין, ביקש להגן על בעל מקרקעין מפני מצב שבו מישהו ינסה לנשל או לשלול את זכויותיו. בשתי הסיטואציות המתוארות לעיל, החוק מקנה לבעל הזכויות במקרקעין את הזכות החוקית לעשות שימוש בכוח סביר על מנת להתמודד עם הפולש או המבקש לפלוש.

משום שמדובר בחריג, חשוב לזכור כי המחוקק צמצם את האפשרות כך שניתן יהיה לעשות כן רק בהתקיים התנאים הבאים:

"המחזיק במקרקעין כדין" - מחזיק כדין הינו בעל שליטה פיזית במקרקעין. ביהמ"ש בבג"צ 6735/04 סוכובולסקי נ' השר לענייני ביטחון פנים, פ"ד נט(1) 331, קבע כי החזקה בפועל אין משמעה שהיה על העותרים להחזיק בקרקע בפועל בדיוק באותו רגע שבו התבצעה הפלישה, אולם היה עליהם להוכיח למצער קיומה של שליטה במקרקעין, אשר עשויה להתבטא בעיבוד הקרקע, בהצבת שמירה עליה, בגידור וכן אי אלו סממנים אשר עשויים להצביע על קיומה של זיקה פיזית.

"תוך 30 יום" - מדובר במגבלה העיקרית של הסעיף, לפיה ניתן להשתמש בכוח תוך 30 יום מהמועד בו פלש הפולש למקרקעין. היינו, ככל שלא נעשתה פעולה במניין 30 הימים, לא יוכל בעל המקרקעין ו/או המחזיק במקרקעין כדין, להרחיק את הפולש באמצעות שימוש בכוח.

"כוח סביר" - המחוקק מתיר הפעלת כוח באופן מצומצם, ולכן שימוש לא נכון או לא ראוי בכוח עלול לגרור העמדה לדין פלילי.

ראוי להדגיש כי ניתן להזמין את המשטרה במקרה בו נמצא פולש במקרקעין, ואין הכרח שבעל המקרקעין הוא שיפעל פיזית לסילוקו. עם זאת, יש לציין כי על מנת שהמשטרה תפעל לפינוי הפולש עליה להשתכנע כי מדובר בפלישה טרייה (גילוי הפלישה הוא במניין 30 הימים) וכן כי הזקוק לסיוע המשטרה בפינוי הוא המחזיק כדין.

ומה קורה לאחר 30 ימים ממועד תפיסת המקרקעין? מחזיק במקרקעין כדין, אשר מבקש לסלק ו/או לפנות את הפולש מהמקרקעין, וחלפו 30 ימים מיום התפיסה, יכול כמובן לפנות אלינו, כמשרד העוסק בתחום הנדל"ן על כל היבטיו, וזאת כדי להגיש בקשה לבית המשפט להסדיר את הזכויות בקרקע.

 

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו