השבוע סקרנו עבורכם באמצעות yzer את המידע הנדל"ני אודות ראשון לציון. בעיר יש כיום כ-230 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. מספר התושבים בעיר הרביעית בגודלה בישראל עומד על 255,242 נפש. להלן סקירה מקיפה ממערכת yzer.
הכי מבוקשות
השכונות הכי מבוקשות ביותר בעיר: נחלת יהודה > רמז, מערב ותיק > נאות שקמה > נווה ים > קרית ראשון > נאות אשלים.
נחלת יהודה מובילה במספר החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם יותר מ-112,000 חיפושים לרכישת דירה, שבוצעו בשכונה זו בלבד.
דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בראשון לציון, עם כ-32% מכלל הביקושים בעיר ויותר מ-153,000 חיפושים בשנה האחרונה בלבד.
התפלגות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות (מתוך כלל החיפושים):
2 חדרים – 4%
3 חדרים – 20%
4 חדרים – 32%
5 חדרים – 26%
6 חדרים – 13%
7 חדרים – 5%
דירות למכירה
כמה דירות יד שנייה מוצעות למכירה בעיר?
על פי נתוני מערכתyzer , כ-3,100 דירות יד שנייה מוצעות למכירה בכל חודש בראשון לציון.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד): רמב"ם > רמז, מערב ותיק > נאות שקמה > אברמוביץ' > קרית ראשון > נחלת יהודה.
בשכונת רמב"ם ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-1,800 דירות המוצעות למכירה, לעומת כ-470 דירות בשכונת נחלת יהודה.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר הינו לדירות 4 חדרים. להלן ההיצעים לכל סוגי הנכסים, מתוך כלל ההיצע לדירות יד שנייה בעיר.
2 חדרים – 3%
3 חדרים – 25%
4 חדרים – 34%
5 חדרים – 23%
6 חדרים – 8%
7 חדרים ומעלה – 8%
חיפושים לדירות 4 חדרים בשכונות העיר בשנה האחרונה // צילום: מערכת yzer
בכמה מכרתם?
בכמה נמכרו בפועל דירות בראשון לציון בממוצע של כל העיר?
- 3 חדרים: 20,677 שקל למ"ר (1,505,176 שקל). שכירות: 4,428 שקל. 1,088 עסקאות.
- 4 חדרים: 20,135 שקל למ"ר 1,961,994) שקל). שכירות: 5,624 שקל. 1,029 עסקאות.
- 5 חדרים: 19,261 שקל למ"ר (2,649,811 שקל). שכירות: 7,130 שקל. 1,490 עסקאות.
- 6 חדרים: 18,280 שקל למ"ר (3,033,236 שקל). שכירות: 8,807 שקל. 218 עסקאות.
עסקאות ומחירים
על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ- 4,100 עסקאות בעיר.
שיעורי התשואה
שיעורי התשואה ברחבי העיר, לפי מערכת yzer :
2 חדרים – 2.83%
3 חדרים – 3.13%
4 חדרים – 3.13%
5 חדרים – 3.01%
6 חדרים – 3.00%
השכונה המובילה באחוז התשואה הממוצעת מהשכרה, עם כ-3.4% תשואה, היא שכונת קריית הלאום.
היצע דירות 4 חדרים בשכונות העיר בשנה האחרונה // צילום: מערכת yzer
ראשל"צ וקורונה
מגמת החיפושים החודשית בעיר עומדת על כ-85 אלף חיפושים, החל מאוקטובר 2019. בחודש מרץ ניתן לראות ירידה לכ-53,600 חיפושים. באפריל עלייה לכ-72,400 חיפושים. במאי עלייה נוספת אל מעבר לממוצע החיפושים שלפני חודשי הקורונה, ל-119,700 חיפושים. בחודש יוני ירידה ל-101,800 חיפושים, שהם עדיין מעל הממוצע שלפני הקורונה. בחודש יולי נרשם שיא בכמות החיפושים החודשית עם קרוב ל-144,400 חיפושים.
בקרו ב-yzer וגלו פרטים נוספים על העיר ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ. לפרטים נוספים חפשו yzer בגוגל או היכנסו ללינק:
מייל: Yzer.sales@yad2.co.il
yzer - מערכת הבינה העסקית מבית יד 2.