המחיר גמיש?

דירת 5 חדרים מיד שנייה בנתניה נמכרה לאחרונה תמורת 2.13 מיליון שקל. מדובר בדירת 127 מ"ר בקומה 4 מתוך 8 בבניין ברחוב שמורת נחל בשור בשכונת אגמים בעיר.

לפי נתוני אתר יד 2, הדירה הועמדה למכירה במחיר מבוקש של 2.295 מיליון שקל. לאחר שלא נמכרה במשך 14 יום המחיר ירד ל-2.235 מיליון שקל. רק 206 יום לאחר מכן, ובסך הכל 220 יום (כ-7.5 חודשים) לאחר פרסום המודעה הראשונית, נסגרה העסקה במחיר של 2.130 מיליון שקל - נמוך ב-7.2% מהמחיר המבוקש הראשון (הנחה של 165 אלף שקל).

לפי yadata, המחשבון החכם מבית יד 2 לחישוב שווי הנכס, שוויה של אותה דירה כיום הוא 2.268 מיליון שקל (בטווח שבין 2.183 ל-2.353 מיליון שקל), כך שמחיר המכירה נמוך בכ-6% משוויה בשוק כיום.

מניתוח העסקאות האחרונות שבוצעו בשכונה, ניתן לראות שמחירי דירות 5 חדרים עמדו בממוצע על 2.231 מיליון שקל. העסקה היקרה ביותר הייתה תמורת 2.540 מיליון שקל, באותו רחוב בדיוק, והזולה ביותר נמכרה ב-1.881 מיליון שקל.

עוד עולה מנתוני יד 2 כי רוב הביקוש בשכונה הוא לדירות 5 חדרים (37%) ו-4 חדרים (31%), אחריהן דירות 6 חדרים (15%), 7 חדרים (8%), והשאר מתחלק בין דירות קטנות של 2-3 חדרים.

לפי עסקאות קודמות, רוב המתעניינים ברכישת דירה בשכונה מוכנים לשלם עליה 2-2.5 מיליון שקל (42% מסך הביקושים), 19% מוכנים לשלם 1.5-2 מיליון שקל, 18% 2.5-3 מיליון שקל, 10% 3-3.5 מיליון שקל ו-6% מוכנים לשלם 3.5 מיליון שקל ויותר.