צילום: צביה, ויקיפדיה // מודיעין. שוויון בביקוש לדירות 4 ו-5 חדרים

1,750 עסקאות בשנה

60 פרויקטים, 1,000 דירות יד שנייה למכירה. הסקירה השבועית של מערכת yzer, והפעם במודיעין מכבים רעות

השבוע סקרנו עבורכם באמצעות מערכת yzer מבית יד2 את המידע הנדל"ני על מודיעין מכבים רעות. בעיר יש כ-60 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. מספר התושבים 95,878, נכון למאי 2020.

הכי מבוקשות

השכונות המבוקשות ביותר: אבני חן > מכבים > מוריה > הכרמים > רעות > נופים.

אבני חן מובילה במספר החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, כאשר כ-25,000 חיפושים לרכישת דירה בוצעו בשכונה זו בלבד.

מהו סוג הנכס המבוקש ביותר בעיר?

דירות 4 ו-5 חדרים הן המבוקשות ביותר עם כ-32% מכלל הביקושים בעיר לכל סוג נכס וקרוב ל-57,000 חיפושים לסוגי דירות אלו בשנה האחרונה.

 

חיפושים לפי חדרים

התפלגות החיפושים בשנה האחרונה על פי מספר החדרים בדירה:

2 חדרים – 1%

3 חדרים – 10%

4 חדרים – 32%

5 חדרים – 32%

6 חדרים – 17%

7 חדרים ומעלה - 7%

דירות למכירה

במודיעין מכבים רעות יש כ-1,000 דירות יד שנייה המוצעות למכירה בכל חודש.

השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן: כרמים > אבני חן > המגינים > הפרחים > מוריה > משואה. בכרמים ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, כ-550 דירות, לעומת כ-230 דירות במשואה.

ההיצע הגבוה ביותר בעיר הינו לדירות 4 חדרים. להלן ההיצעים לכל סוג נכס:

  • 3 חדרים – 13%
  • 4 חדרים – 39%
  • 5 חדרים – 33%
  • 6 חדרים – 11%
  • 7 חדרים ומעלה - 3%

בכמה מכרתם?

בכמה נמכרו בפועל דירות במודיעין מכבים רעות? (בממוצע בכל העיר)

§ 3 חדרים: 13,639 שקל למ"ר (1,099,536 שקל). שכירות: 4,712 שקל. 220 עסקאות.

§ 4 חדרים: 13,953 שקל למ"ר (1,488,459 שקל). שכירות: 6,071 שקל. 185 עסקאות.

§ 5 חדרים: 15,785 שקל למ"ר (2,037,167 שקל). שכירות ממוצעת: 7,156 שקל. 234עסקאות.

§ 6 חדרים: 18,066 שקל למ"ר (2,851,152 שקל). שכירות: 9,212 שקל. 43עסקאות.

עסקאות ומחירים

על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ- 1,750 עסקאות בעיר.

 

שיעורי התשואה

שיעורי התשואה לפי מערכתyzer :

  • 3 חדרים: 3.04%
  • 4 חדרים: 2.86%
  • 5 חדרים: 2.80%

משואה היא השכונה המובילה בתשואה הממוצעת מהשכרת דירת 5 חדרים עם כ-3.10% תשואה, אל מול 2.80% בממוצע.

מודיעין מכבים רעות וקורונה

מגמת החיפושים החודשית בעיר עומדת על כ-13,500 חיפושים, החל מחודש אוקטובר 2019. בחודש מרץ חלה ירידה לכ-7,700 חיפושים, באפריל עלייה לכ-9,180 חיפושים ובמאי עלייה נוספת לכ-17,550 חיפושים, הרבה מעבר לממוצע החיפושים שלפני חודשי הקורונה.

 

בקרו ב-yzer וגלו פרטים נוספים על העיר ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ.

לפרטים נוספים חפשו yzer בגוגל או היכנסו ללינק: yad2.co.il/yzer

מייל: yad2.co.il@yzer.sales

yzer - מערכת הבינה העסקית מבית יד2

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו
Load more...