השבוע סקרנו עבורכם באמצעות מערכת yzer מבית יד2 את המידע הנדל"ני על מודיעין מכבים רעות. בעיר יש כ-60 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. מספר התושבים 95,878, נכון למאי 2020.
הכי מבוקשות
השכונות המבוקשות ביותר: אבני חן > מכבים > מוריה > הכרמים > רעות > נופים.
אבני חן מובילה במספר החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, כאשר כ-25,000 חיפושים לרכישת דירה בוצעו בשכונה זו בלבד.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר בעיר?
דירות 4 ו-5 חדרים הן המבוקשות ביותר עם כ-32% מכלל הביקושים בעיר לכל סוג נכס וקרוב ל-57,000 חיפושים לסוגי דירות אלו בשנה האחרונה.
חיפושים לפי חדרים
התפלגות החיפושים בשנה האחרונה על פי מספר החדרים בדירה:
2 חדרים – 1%
3 חדרים – 10%
4 חדרים – 32%
5 חדרים – 32%
6 חדרים – 17%
7 חדרים ומעלה - 7%
דירות למכירה
במודיעין מכבים רעות יש כ-1,000 דירות יד שנייה המוצעות למכירה בכל חודש.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן: כרמים > אבני חן > המגינים > הפרחים > מוריה > משואה. בכרמים ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, כ-550 דירות, לעומת כ-230 דירות במשואה.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר הינו לדירות 4 חדרים. להלן ההיצעים לכל סוג נכס:
- 3 חדרים – 13%
- 4 חדרים – 39%
- 5 חדרים – 33%
- 6 חדרים – 11%
- 7 חדרים ומעלה - 3%
בכמה מכרתם?
בכמה נמכרו בפועל דירות במודיעין מכבים רעות? (בממוצע בכל העיר)
§ 3 חדרים: 13,639 שקל למ"ר (1,099,536 שקל). שכירות: 4,712 שקל. 220 עסקאות.
§ 4 חדרים: 13,953 שקל למ"ר (1,488,459 שקל). שכירות: 6,071 שקל. 185 עסקאות.
§ 5 חדרים: 15,785 שקל למ"ר (2,037,167 שקל). שכירות ממוצעת: 7,156 שקל. 234עסקאות.
§ 6 חדרים: 18,066 שקל למ"ר (2,851,152 שקל). שכירות: 9,212 שקל. 43עסקאות.
עסקאות ומחירים
על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ- 1,750 עסקאות בעיר.
שיעורי התשואה
שיעורי התשואה לפי מערכתyzer :
- 3 חדרים: 3.04%
- 4 חדרים: 2.86%
- 5 חדרים: 2.80%
משואה היא השכונה המובילה בתשואה הממוצעת מהשכרת דירת 5 חדרים עם כ-3.10% תשואה, אל מול 2.80% בממוצע.
מודיעין מכבים רעות וקורונה
מגמת החיפושים החודשית בעיר עומדת על כ-13,500 חיפושים, החל מחודש אוקטובר 2019. בחודש מרץ חלה ירידה לכ-7,700 חיפושים, באפריל עלייה לכ-9,180 חיפושים ובמאי עלייה נוספת לכ-17,550 חיפושים, הרבה מעבר לממוצע החיפושים שלפני חודשי הקורונה.
בקרו ב-yzer וגלו פרטים נוספים על העיר ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ.
לפרטים נוספים חפשו yzer בגוגל או היכנסו ללינק: yad2.co.il/yzer
מייל: yad2.co.il@yzer.sales
yzer - מערכת הבינה העסקית מבית יד2