בעקבות משבר הקורונה שרויות חברות רבות במשק, במיוחד חברות הייטק, מוסדות פיננסיים ומשרדי עו"ד, בתוכנית הידוק חגורה נדל״ני. ארגונים רבים מאפשרים לעובדיהם לעבוד מהבית ומשחררים אלפי מ״ר לשכירות משנה. עשרות אלפי מ"ר של שטחי משרדים עומדים פנויים, ועקב המצב אין כיום לקוחות שישכרו אותם.
יש דרך להתמודד עם המשבר בדרך יצירתית, באמצעות תוכנית מהפכנית ופורצת דרך בענף המשרדים, תוך חשיבה מחוץ לקופסה: הפיכת בנייני משרדים למגדלים רב שימושיים ושילוב קפסולות מגורים לעובדים צעירים.
כך ניתן לאפשר עבודה מהבית בתוך סביבת העבודה, ליהנות מכל השירותים שמקום העבודה מספק ולקרב את העובד למקום עבודתו בלי צורך להצטופף עם אנשים אחרים.
בחלק גדול מערי המטרופולין בעולם, במיוחד בענף ההייטק, הקימו בעלי החברות קפסולות מגורים עבור חלק מהעובדים, במטרה לאפשר לעובדים הצעירים לחסוך בעלויות של דמי השכירות הגבוהים, לקצר זמן נסיעות ומציאת חניה וגם להקל על העומסים בכבישים.
מוקמל. להתמודד עם המשבר בדרך יצירתית // צילום יח''צ
כך ניתן תוך כ-6 חודשים להקים בכ-10% משטחיהם של מגדלי המשרדים קפסולות מגורים של כ-12 מ"ר כל אחת. הקפסולות ינוהלו על ידי החברה או חברת הניהול של הבניין.
זה הזמן לשלב ידיים בין בעלי חברות, יזמי נדל"ן, משרד הפנים והרשויות המקומיות ולאמץ תוכנית זו. נדרש אומץ לב של הרשויות לוותר על חלק מהארנונה שהם גובים על משרדים, תוך שינוי מפת התנהלות ענף המשרדים בישראל.
בחו"ל חברות רבות ביצעו צעד נוסף והקימו סביב מתחמי המשרדים אזור בילוי לדור הצעיר עם מסעדות, פאבים, ברים ומועדוני הופעות. כך ניתן ליצור חיים מלאים בקרבת מקום העבודה.
תוך שנתיים-שלוש אפשר להקים יותר מ-5,000 קפסולות מגורים במגדלי המשרדים. התופעה תתפשט לכל הארץ, ובעוד כעשור יהיו עשרות אלפי קפסולות כאלו.
זהו פתרון למצוקת יזמי הנדל"ן, שנשארו עם עשרות אלפי מ"ר פנויים, כאשר בשל המצב הכלכלי אין כיום לקוחות. גם בעלי משרדים קטנים, שלא יכולים לעמוד בתשלום שכר הדירה, ייהנו מהתוכנית.
בשיתוף ג׳קי מוקמל יו"ר CBRE ישראל, שלוחה של חברת ייעוץ הנדל״ן המניב הגדולה בעולם
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו