לקנות או לבנות בית זו החלטה חשובה. בית חדש הוא השקעה לטווח ארוך עבור רוכשים רבים ועבור ילדיהם. אך עם כל הרומנטיות שבדבר, מדובר בתהליך מורכב ומאתגר, אשר כרוך בהתמודדות קשה, במיוחד כאשר קונים דירה חדשה מקבלן.
רבים מהרוכשים לא באמת מגיעים מוכנים לתהליך הרכישה, אשר מלווה במערכת בירוקרטית והתעסקות מורכבת מול גורמים רבים, עד אשר מגיעים לדירה המיוחלת.
בתוך כל זאת קיים מחסור בעובדים בענף הבנייה בישראל, והכשרתם המקצועית של הפועלים ביחס לתקני הבנייה מוטלת בספק רב. האינטרס של הקבלנים הוא לסיים בנייה בזמן הקצר ביותר, וזאת בעקבות לחצים אדירים שלא לעכב פרויקט בשל מימונים כאלו ואחרים. כל זה פוגע לבסוף, ועוד איך פוגע, בגורם אחד – רוכשי הדירות.
כאשר מסתיים תהליך הבנייה והרוכש מגיע לקבל את דירתו, כל רצונו לקבל מפתח במהרה ולהיכנס לגור בנכס, אפילו במחיר של התעלמות מליקויי הבנייה הקיימים.
כמובן שאין הכוונה להשחיר את כל הקבלנים, אבל ללא ספק קיימת בעיה שאמורה להדליק נורה אדומה לעוסקים בתחום ולבטח לרוכשי הדירות, אשר צריכים להתעורר ולהיות יותר קפדנים.
חוק המכר מטיל חובה על כל יזם וקבלן שמכרו דירה לבצע את תיקון ליקויי הבנייה בתוך זמן סביר ובהתאם לאופיו של כל ליקוי. הקבלן מחויב ליתן תקופת אחריות ובדק לדירות. למרות זאת רוכשים רבים נאלצים להתמודד עם קבלנים שלא ממש עושים מאמץ לשתף פעולה. החובה בהתאם לחוק הנ"ל היא חובה מוחלטת, שקבלן אינו יכול להתנער ממנה.
לאחר קבלת החזקה בדירה, כאשר ליקויי הבנייה מתחילים להיות מורגשים ומעיקים, מתחיל המרדף והניסיון לבצע תיאומים מול הקבלן.
לא אחת קורה שרוכשי דירה פונים לקבלן לצורך תיקון הליקוי ומוצאים את עצמם ניצבים מול אוזניים ערלות. הקבלן מפנה את הרוכש לחוזה שבו ייתכן ויש סעיפים אשר מסירים מהקבלן את האחריות לתיקון הליקויים. כמובן שסעיפים אלה אין בהם כדי לעמוד מול הוראות חוק המכר, אשר גוברות על סעיפי החוזה.
למרבה הצער, גם כאשר כבר מגיע הקבלן לבצע את התיקון, דבר אשר גורר הפסד ימי חופשה ועוגמת נפש רבה, שעה שהדירה חוזרת להיות אתר בנייה בעוד הרוכשים חיים בה, לא תמיד התיקון שנעשה הוא התיקון הדרוש. לעיתים נדרש תיקון נוסף, אשר מקשה על הבאת הקבלן בשנית.
בשלל פסיקות של בתי המשפט השונים ניתן למצוא פסקי דין אשר מדברים על הפרות של קבלנים את הוראות החוק הנ"ל ואף מזכים את הרוכשים בפיצוי, בהתאם לליקוי וחומרתו.
טיפ מהמומחים
כדי להתנהל בצורה נכונה, להלן מספר המלצות לרוכשי דירות:
- לבדוק היטב את חוזה הרכישה באמצעות עורך דין מטעמכם, וזאת טרם הרכישה.
- לוודא שהקבלן מחזיק מחלקת דיירים שמטפלת בליקויים ובמענה שלאחר הרכישה.
- לדאוג לליווי של מפקח בנייה פרטי במהלך העבודות, כדי לצמצם אפשרויות לליקויים לאחר סיום התהליך.
- להשתמש בשירותי מהנדס טרם קבלת המפתח של הדירה, לצורך עריכת בדיקות מקיפות טרם קבלת המפתח.
- וכמובן, להתייעץ עם עו"ד בקיא בתחום ליקויי בנייה לצורך קבלת ייעוץ משפטי מקצועי.
בשיתוף עם עו"ד מושיקו מלכה, המתמחה בנדל״ן, ועם מהנדס הבנייה סבוטין ולדיסלב, המתמחה בעריכת בדק בית.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו
