קארמה או גזירת גורל? תקראו לזה איך שתרצו. מה שכן, גל צונאמי שטף את עולם הנדל"ן ואת היזמים. נראה שהנדל״ן מטלטל אותנו וגורם לנו לחוסר שקט מתמיד.
לאחר קשיים בניסיונות להוציא היתרים ולהוציא לפועל תמ"אות, כעת אנו חווים קשיים בלהיפטר מהתמ״אות. הגענו לנקודה שיזמים אינם מעוניינים בפרויקטים של תמ״א חיזוק, ואפילו לא תמ״א הריסה. פינוי-בינוי מקבל בהדרגה מעמד בולט יותר. התמ״א יצאה לחל"ת, ולא ידוע האם תחזור.
הדילמה עד כה הייתה האם ללכת לכיוון פרויקט תמ״א מצומצם עם 16 או 20 שכנים, להבדיל מפינוי-בינוי עם 160 שכנים. בניין נמוך או מגדל?
כנראה שהדילמה תיעלם ברגע שהתמ״א תיעלם. הדיירים ייאלצו להסתפק באופציה אחת בלבד: פינוי-בינוי. סרט התמ״א עשה חיל, אך לא זכה להכרה בהישגיו. בינינו, פרס אוסקר כנראה לא ייצא מזה.
תחום ההתחדשות העירונית הופך מיום ליום מסובך יותר. אם בפינוי-בינוי עסקינן, כנראה שיזמים יצטרכו לאגד כמה בניינים וליצור מתחמים גדולים, על מנת לתכנן פרויקטים נרחבים, כדי שכולם יהיו מרוצים בסופו של דבר, בעיקר הרשות המקומית.
ההסבר נעוץ ברשויות שמדגישות כי אין טעם במגרשים בודדים, אלא יש לתכנן בצורה מרחבית ולהשתלט על בלוקים שלמים, קרי מתחם כלוא בין ארבעה רחובות.
התחום הפך לבוער במיוחד כיוון שלעיתים יזמים אינם יודעים להתמודד עם מתחמים גדולים מאוד. אין מספיק פרסונל, לכן מעסיקים גורמים חיצוניים, כמו מינהלות דיירים, על מנת להשתלט על השטח. טוב ויפה, אך עלולות להתעורר כמה בעיות.
הבעיה המרכזית היא שהפרויקטים ייקחו יותר זמן ממה שחשבנו. זאת תהיה המציאות החדשה שלנו בכניסת שנת 2022, עם היעלמותה של התמ"א לגמרי מהמפה. מהבטחת מגורים באיכות חדשה בתוך עשר שנים, כעת יצטרכו הדיירים להבין שאולי פרויקט אחד של פינוי-בינוי יימשך אפילו 20 שנה. נראה כמו סרט ארוך מאוד.
נוסיף על כך את עשרות היועצים שיש להעסיק ולחבר בין כולם, כדי שתהיה תקשורת טובה, ולדאוג לסנכרון ביניהם.
לפאנץ' שבסיפור נוספה מהפכת התחבורה והתשתיות. על היזמים מוטל לדאוג לשילוב כל סוגיות אלה יחד. בכל הזדמנות שאפשר להלביש על היזם מטלות ומשימות במטרה לפתור לעירייה בעיות פרטיות שלה, המהלך הסטטוטורי מבורך בעיני הרשות.
לשם כך יש לדאוג ליציבות, שהיזמים כה צמאים לה. יהיה נחמד אם כל רשות תעבוד מול היזם עם עקרונות ברורים ומנגנונים לשיפור.
אם כבר מדברים על הזדמנויות, האם לדעתכם זאת הזדמנות של פעם בחיים לדייר בן 50 או 60 להיכנס לפרויקט ארוך טווח? איך נשכנע אותו להסכים לכך? שאלה טובה.
יכול להיות שסרט הדרמה יהפוך לסדרה בהמשכים? אולי נגיע לאפשרויות בלתי נגמרות ונמציא את התמ"א מחדש. עולם הנדל"ן מכריח אותנו לא לראות הכל בשחור-לבן, אלא להשתלב בעולם צבעוני, שמאפשר הזדמנות אמיתית לפתרון תעשייתי, מסחרי, בטחוני ואף חברתי.
האם לסרט שלנו יהיהhappy end ? בשביל זה נצטרך לחיות עד סוף הסרט.
הכותבת היא משפטנית ומנהלת ייזום פרויקטים בנדל"ן ובינוי
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו