קודם בונים, אחר כך הורסים

כולם כבר יודעים לדקלם בלי בעיה את צמד המילים פינוי-בינוי. אבל האם שמעתם על השיטה ההפוכה, בינוי-פינוי? לא, זו לא טעות. קודם בונים, אחר כך הורסים. זה הקונספט החדשני בבסיס הפרויקט של חברת אחים דוניץ בקריית האמנים בראשון לציון.

איך זה מתבצע? קודם הורסים את אחד הבניינים הישנים ובונים מגדל חדש. לאחר השלמתו כ-20% מהדירות במגדל מאוכלסות בדיירים מהבניינים האחרים במתחם, המיועדים להריסה גם הם.

כך הדיירים הללו לא צריכים לעבור פעמיים. הם עוברים מייד לדירה בבניין החדש בשכונה, וזו כבר דירתם הקבועה. זה חשוב במיוחד לדיירים הוותיקים, בדגש על המבוגרים והחולים. הם נשארים בדירות שלהם עד שהדירה החדשה מוכנה. לאחר מכן הם מקבלים מפתח לדירה החדשה שלהם, ובכך זה נגמר.

מנקודת מבט של היזמים, המודל יכול לסייע בהסרת התנגדויות וחסמים בשלבי ההחתמה על החוזים. בנוסף, העברת כ-20% מהמפונים למגדל של כ-100 דיירים יוצרת אינטגרציה ולא מכבידה על אחזקת הבניין ותשלום דמי הניהול.

פרויקט קריית האמנים הוא הראשון בארץ מסוג זה, והוא אשר סלל את הדרך לפרויקטים נוספים כדוגמתו.

על הקרקע יש מספר בניינים נמוכים, הכוללים 276 יחידות דיור, שנבנו בשנות ה-50' וה-60' של המאה הקודמת, ללא מעלית או חניון. במסגרת הפרויקט החדש, שתוכנן על ידי משרד פייגין אדריכלים, החברה מקימה כ-1,400 יחידות דיור ב-14 מגדלים מפוארים בני 19 עד 33 קומות. הם כוללים בין היתר חניונים תת קרקעיים, לובי יוקרתי, שלוש מעליות חדישות ועוד.  

השלב הראשון של הפרויקט, ובו חמישה מגדלים של 25 קומות, הושלם ואוכלס. החלה בניית השלב השני של 3 מגדלים בני 33 קומות. בניית השלד של המגדל השישי נמצאת בקומה ה-20, והחברה כבר החלה בביצוע עבודות הגמר. העבודות על החלוקה הפנימית הגיעו לקומה העשירית.

המגדל השישי נמצא בשיווק, כשדירות 4 חדרים נמכרות החל מ-1.97 מיליון שקל ודירות 5 חדרים החל מ-2.3 מיליון שקל.