השמאים מעריכים: לא צפויות ירידות חדות במחירי הנדל"ן

משבר הקורונה טלטל את השווקים בעולם, ואף שאנחנו עדיין בתוכו, רבים מהענפים כבר עסוקים בהערכת נזקים ובליקוק הפצעים.

אחת השאלות המעניינות בכלכלה העולמית היא העתיד של אחד הענפים החשובים בכלכלה - הנדל"ן, ומה המשבר הזה יחולל למחירי הדיור, המשרדים, המלונאות והנדל"ן המסחרי.

לשכת שמאי המקרקעין מיהרה לערוך סקר ייחודי בקרב כ־200 שמאי מקרקעין מכל רחבי הארץ, המתפרסם כאן לראשונה.

השמאים התבקשו תחילה לדווח אם הם כבר נתקלים בירידות מחירים בתקופה הנוכחית; בהמשך הם התבקשו להעריך את השינויים הצפויים במחירים בתקופה הקרובה - הן במחירים הרגילים והן במחירים של נכסים שיגיעו למימוש מהיר, בעקבות אילוצים כגון כינוס נכסים, פשיטות רגל וצורך בוער במזומנים.

על סמך התצפיות וההערכות, מתברר כי בתחום המגורים רוב שמאי המקרקעין מעריכים כי לא תהיה ירידה משמעותית. 42% מהמשיבים העריכו כי לא תהיה ירידה כלל ו־41% צופים הפחתה של 5%. במקרה של מימוש מהיר, 65% מהנשאלים צופים צניחת מחירים של עד 15%.

בתחום מגורי היוקרה, שליש מהשמאים צופים ירידת מחירים של 5% ו־46% צופים ירידה של 15%-10%. במקרה של מימוש מהיר, 17% מהשמאים אף צופים הפחתה של עד 25%.

בתחום המשרדים לחברות היי־טק, 85% מהשמאים צופים ירידות של 15%-5%. במימוש מהיר, כל השמאים מעריכים שתחול ירידה דומה - עד 15% במחירי הנכסים.

בתחום חללי העבודה המשותפים, כמעט 40% צופים ירידת מחירים של 10% ו־36% מעריכים ירידות של 15%-5%. במימוש מהיר, 41% צופים הפחתת שווי של 20%.

התחום היציב ביותר, להערכת השמאים, הוא ייעוד התעשייה־לוגיסטיקה. 56% מהמשיבים העריכו כי לא תהיה כל ירידה. במימוש מהיר, 67% מעריכים כי תהיה הפחתה של עד 15%.

בתחום המלונאות, יותר מ־80% מהשמאים מעריכים ירידות של 20%-10% ואף יותר מכך. במימוש מהיר, 87% מהנשאלים צופים ירידות של 30%-20%.

בתחום הצימרים, 70% צופים הפחתה של 20%-10% ויותר. במימוש מהיר, 82% מהשמאים מעריכים ירידות דומות.

בתחום הנדל"ן המניב - קניונים, 38% צופים ירידות מחירים של עד 10%, ואילו במימוש מהיר, 43% מהשמאים מעריכים כי תהיינה ירידות של 20%.

לדברי חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, "אין ספק שאנחנו נמצאים בתקופה מאתגרת מאוד ונראה שתחומי נדל"ן רבים יספגו ירידות מחירים נקודתיות. המצב הכלכלי, כך נראה, יגרום ללא מעט אנשים פרטיים וחברות לבקש לממש נכסים במימוש מהיר כדי להגדיל את תזרים המזומנים, מה שיכול לייצר הזדמנויות בענף. תחום המגורים נשאר באופן יחסי יציב, וככל שנראה ירידות מחירים, אם בכלל, הן תהיינה מינוריות".