כאשר אתם מגיעים לעסקה החשובה בחייכם - רכישת נכס, עולות הרבה שאלות, תהיות ומחשבות. החלק החשוב הוא תכנון ההוצאות, כדי להגיע לדירת החלומות.
והנה, כאשר מוצאים את הדירה שעליה חלמתם, מתחילים לערוך את החשבונות ואת תכנון ההוצאות, ומכאן פונים תמיד לייצוג משפטי.
עסקת מקרקעין הינה מהחשובות ביותר בחיי אדם ומשפחה, לכן חשוב לקבל את הייעוץ והייצוג המשפטי הטוב ביותר וללא פשרות. לא אחת התוצאות המשפטיות לא מאחרות להגיע, ואין ברירה אלא להיכנס להליכים משפטיים, דבר אשר גורם להוצאות כספיות גדולות ולעוגמת נפש גדולה בהרבה.
תשומת לב של עורך דין מקצועי והתייחסות בכובד ראש לכל היבט במסגרת עסקת המכר בתוך תהליך נכון יש בהם כדי לצמצם משמעותית את הבעיות האפשריות.
עורך דין אשר עוסק בתחום המקרקעין ומכיר היטב את אופי העבודה לרוב ירשה לעצמו לקבל שכר טרחה התחלתי של 0.5% + מע"מ מערך העסקה או 7,000 ₪ + מע"מ (הגבוה מבין השניים), כאשר שכר טרחה זה יגדל בהתאם לאופי העסקה והמורכבות שבה.
יחד עם זאת, ישנם עורכי דין שמוכנים לקחת את הסיכונים ולקבל שכר טרחה בתעריף נמוך יותר, מבלי להבין את גודל האחריות אשר מוטלת על כתפיהם. בכך הם מסכנים את עצמם ובראש ובראשונה את הלקוחות, כאשר שכר טרחה נמוך רחוק מלהצדיק מתן שירות משפטי ומקצועי ראוי מצד עורך הדין.
מרבית מקרי הרשלנות המקצועית בתחום עריכת דין מקורה בענייני מקרקעין, כאשר בתי המשפט בשלל פסיקות כנגד עורכי דין מעלים פעם אחר פעם את הרף המקצועי המצופה במקצוע זה.
רק לאחרונה טיפלנו בייצוג משפטי בתיק בו רוכש בית פרטי ביצע עסקת רכישה (שלא באמצעות משרדנו) ובו ליקויי בניה רבים, אשר הוסתרו על ידי המוכרים על ידי צביעת הבית והצגתו במצב תקין בחודשי הקיץ. רק לאחר החורף הראשון שבו הלקוח קיבל את הבית, התגלה כי הבית ללא איטום ועם ליקויי בניה רבים, אשר לא קיבלו ביטוי בהסכם המכר.
יתרה מכך, הלקוח לא קיבל המלצה מעורך הדין לבצע בדק, במיוחד כשמדובר בבית פרטי. חוות דעת שמאית/הנדסית העלתה תמונה קשה לפיה הבית סובל מנזקים שעלות תיקונם נאמדת בכ-700,000 ₪, דבר אשר מהווה מכה קשה עבור הרוכש. עקב כך הוגשה על ידי משרדנו תביעה משפטית, שעודה מתנהלת.
זו רק דוגמה אחת מני רבות, ומכאן יש להבין את החשיבות של ייצוג משפטי נכון. הכלל בחיים: מה שמשלמים - זו התמורה שמקבלים.
- הכותב הוא מומחה בתחום הנדל"ן ובעל משרד עורכי הדין מלכה ושות' בכפר סבא.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו
