בקרוב: 11,000 דירות חדשות בבאר שבע

באר שבע היא העיר השמינית באוכלוסייתה בארץ והשנייה בשטחה. יש בה כיום כ-11,000 יח"ד חדשות בתהליך (בין תכנון לבנייה) בכל סוגי הפרויקטים: חדשים, תמ"א או פינוי בינוי. מספר התושבים בעיר עומד על כ-220,000 איש.

השבוע ניתחנו עבורכם באמצעות מערכת yzer את המידע הנדל"ני בבירת הנגב. להלן סקירה מקיפה.

השכונות המבוקשות ביותר בעיר:

רמות > נוה זאב, רמות אילן > רמות הרכס > שכונה ד' > נוה מנחם > שכונה ו'

שכונת רמות מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד 2 בשנה האחרונה, כאשר כ-113,375 חיפושים לרכישת דירה בוצעו בשכונה זו בלבד.

מהו סוג הנכס המבוקש ביותר בעיר?

דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בבאר שבע עם כ-36% מכלל הביקושים בעיר ומעל 125,600 חיפושים לסוג דירה זה בשנה האחרונה בלבד.

התפלגות מספר החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי דירות:

2 חדרים – 5%

3 חדרים – 19%

4 חדרים – 36%

5 חדרים – 24%

6 חדרים – 11%

7 חדרים ומעלה - 5%

מספר העסקאות שבוצעו על פי מספר החדרים בדירה // צילום:מערכת yzer (עיבוד נתונים וגראפים)

כמה דירות יד שנייה מוצעות למכירה בעיר?

על-פי נתוני yzer , בבאר שבע יש כ- 13,150 דירות יד שנייה המוצעות למכירה בכל חודש. השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (בסדר יורד): נוה זאב, רמות אילן > שכונה ד' > רמות הרכס > שכונה ו' > שכונה י"א רמות ספיר > נאות לון

בנוה זאב ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, כ- 2,099 דירות מוצעות למכירה לעומת כ-777 דירות בנאות לון.

ההיצע הגבוה ביותר בעיר הינו לדירות 4 חדרים. להלן ההיצעים לכל סוג נכס, מתוך כלל הדירות מיד שנייה העומדות למכירה:

• 2 חדרים – 6%
• 3 חדרים – 27%
• 4 חדרים – 41%
• 5 חדרים – 19%
• 6 חדרים – 5%
• 7 חדרים ומעלה - 2%
  
  

בכמה נמכרו בפועל דירות בבאר שבע (בממוצע של כל העיר)?

• 2 חדרים: ממוצע למ"ר: 11,328 ₪ (670,278 ₪). שכירות ממוצעת: 2,237₪

(181 עסקאות).

3 חדרים: ממוצע למ"ר: 10,869 ₪ (833,486 ₪). שכירות ממוצעת: 2,779 ₪

(918 עסקאות).

4 חדרים: ממוצע למ"ר: 10,813 ₪ (1,150,690 ₪). שכירות ממוצעת: 3,467 ₪

( 1734עסקאות).

5 חדרים: ממוצע למ"ר: 10,749 ₪ (1,554,854 ₪). שכירות ממוצעת: 4,361 ₪

( 892 עסקאות).



עסקאות ומחירים:

על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-4,000 עסקאות בעיר.

שיעורי התשואה:

• 2 חדרים – 3.92%
• 3 חדרים – 3.74%
• 4 חדרים – 3.66%
• 5 חדרים – 3.22%

שכונה ג' ושכונה י"א הן המובילות בתשואה הממוצעת (בדירות 4 חדרים), עם כ-4% אל מול 3.6% בשאר העיר.

*מערכתyzerמבית יד 2 הינה פלטפורמה טכנולוגית מהפכנית, מבוססת בינה עסקית, המותאמת לעבודה מרחוק ומסייעת בקבלת החלטות חכמות יותר ובזיהוי הזדמנויות בשוק הנדל"ן הדינמי.

לפרטים נוספים חפשוyzerבגוגל או היכנסו ללינק:https://www.yad2.co.il/yzer