- הופק ע"י מחלקת מוספים מיוחדים
ענף הנדל"ן ספג מכה לא פשוטה כתוצאה ממשבר הקורונה. באתרי הבנייה נוצר מחסור בפועלים, קצב הבנייה הואט ובמקביל חוסר הוודאות במשק יחד עם הנחיות הסגר עצרו את הביקוש לדירות חדשות. "ההכרזה על תחום הבינוי כענף חיוני למשק אפשרה את המשך העבודה, ומרבית הפרויקטים הצליחו להתקדם, גם אם לא כולם בקצב הרגיל", מציינת איילת רוסק, מנכ"לית מכלול ומבעלי החברה, העוסקת במימון וליווי פרויקטים למגורים.
רוסק מוסיפה באופטימיות: "יש לזכור שבתקופת הפסח והרמדאן יש האטה בבנייה גם ללא קורונה, ואני מעריכה שמרבית הפרויקטים יצליחו להדביק את קצב הבנייה בהמשך".
על השפעת משבר הקורונה על מכירת הדירות היא אומרת: "הוראות משרד הבריאות יחד עם אי הוודאות בשוק יצרו עצירה זמנית במכירת דירות חדשות. עבור יזמים שהתחייבו בהסכם הליווי על מכירה מוקדמת של דירות או על קצב מכירות לאורך הפרויקט, נוצרה בעיה זמנית".
כיצד אתם מתמודדים עם המצב?
"אנחנו העדפנו לצאת לשטח כדי לבחון את המצב אצל היזמים, ולא להקשיח עמדות באופן קטגורי. אנחנו צופים כי משבר הקורונה יהיה זמני, וכבר היום רואים שהיזמים חוזרים לחתום על עסקאות. מצאנו לנכון להפעיל שיקול דעת וגמישות, ולסייע ללקוחות לצלוח את המשבר".
ומה קרה בינתיים במערכת הבנקאית?
"כמי שעבדה במערכת הבנקאית במשך שנים, אני יודעת שבתקופות משבר הבנקים פועלים במשנה זהירות. אני מעריכה שיזמים שעובדים מול הבנקים נתקלו בפחות גמישות. לא מדובר רק על יזמים שכבר היו במהלך בנייה, גם יזמים שהיו רגע לפני ועדת אשראי בבנקים נחסמו.
"מבחינתנו זו תקופה של הזדמנויות, ובמהלך התקופה ערכנו ועדות אשראי וסגרנו הסכמי ליווי עם יזמים חדשים. בחברת כלל זיהו עוד קודם לכן את ההזדמנות שטמונה במכלול, ובמהלך חודש מרץ חתמנו על הסכם שבמסגרתו כלל ביטוח ופיננסים הפכה למחזיקת 35% ממניות מכלול, כך שכיום החברה נמצאת בבעלות אורי פז, איילת רוסק, ירון בלנק וחברת כלל".
כיצד תופסים הדיירים ורוכשי הדירות את המימון החוץ בנקאי?
"ככל שענף המימון החוץ בנקאי גדל ותופס נתח נרחב ביחס לבנקים, כך אנחנו רואים עלייה במודעות ובהיענות של הדיירים לנושא. בעלי הבתים מלווים היום בעורכי דין ויודעים לשאול את כל השאלות הנכונות ביחס לגוף המממן. כשאנחנו מתארים את התהליך שנערך בחברה לפני הענקת המימון, הבדיקות הקפדניות של היזם ושל הפרויקט, זה מעניק ביטחון לדיירים. כך גם קצב הטיפול שלנו, שמבטיח שהבנייה תצא לדרך מהר יותר.
"באמצעות שיתוף הפעולה עם כלל ביטוח אנחנו מעניקים לדיירים את כל הערבויות שמציע הבנק - ערבויות חוק מכר, ערבויות ביצוע, ערבויות בגין דמי שכירות וכיוצ"ב, כך שמבחינתם לא משנה אם הכסף מגיע מבנק או מחברת ביטוח גדולה ומוכרת".
האם המדינה עושה מספיק על מנת לקדם התחדשות עירונית?
"בתקופת הקורונה ראינו עד כמה תנאי המגורים בדירה חשובים. משפחות שבילו את הסגר בדירות קטנות ללא מרפסת עברו חוויה לא פשוטה. הקורונה הוכיחה עד כמה ההתחדשות העירונית חיונית, ולא רק בגלל ההגנה מרעידות אדמה או טילים. אני מעריכה את העשייה של הרשות להתחדשות עירונית, אבל אין ספק שניתן לעשות יותר, ובראש ובראשונה לתת מענה להתחדשות עירונית בפריפריה".
- הופק ע"י מחלקת מוספים מיוחדים